Tilgungsplan-Rechner: Raten & Restschuld – kostenlos 2026

Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate (Annuität) über die Zinsbindung konstant. Sie setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen – der Zinsanteil sinkt mit der Restschuld, der Tilgungsanteil steigt entsprechend, und genau diese Aufteilung zeigt dir der Tilgungsplanrechner.

Nach der Zinsbindung muss die verbleibende Restschuld neu finanziert werden – zu den dann geltenden Zinssätzen. Der Rechner zeigt dir die Restschuld am Ende der Zinsbindung, sodass du frühzeitig planen und Angebote für die Anschlussfinanzierung vergleichen kannst.

Nein, der Tilgungsplanrechner berücksichtigt nur Zins und Tilgung auf die eigentliche Darlehenssumme. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Bereitstellungszinsen oder Abschlussgebühren sind nicht enthalten und sollten für einen vollständigen Kostenvergleich mit separaten Rechnern einbezogen werden.

Der anfängliche Tilgungssatz (in %) gibt an, wie viel der Darlehenssumme du im ersten Jahr tilgst. Zusammen mit dem Zinssatz ergibt sich daraus die monatliche Rate – höhere Tilgung heißt schneller schuldenfrei und weniger Zinsen, aber auch eine höhere laufende Belastung.

Ja, der Tilgungsplan-Rechner unterstützt eine jährliche Sondertilgung ab einem von dir gewählten Jahr (standardmäßig ab Jahr 1). Er zeigt die Zinsersparnis und Laufzeitverkürzung im Vergleich zur Finanzierung ohne Sondertilgungen – wichtig ist, dass du im Kreditvertrag prüfst, wie viel pro Jahr erlaubt ist.

In der Regel siehst du pro Jahr oder Monat: Restschuld, Zinsanteil, Tilgungsanteil, gezahlte Rate und kumulierte Zinskosten. So erkennst du, wie sich die Zinslast im Zeitverlauf verringert und ab wann ein größerer Teil der Rate tatsächlich in die Entschuldung der Immobilie fließt.

Der Rechner zeigt dir, in welchem Jahr die Restschuld auf null fällt oder auf einen gewünschten Zielwert sinkt. Über die Eingabe von Tilgungssatz, Laufzeit und Sondertilgungen kannst du spielen und sehen, welche Kombination zu deinem Wunschdatum „schuldenfrei mit Immobilie“ passt.

Du kannst vor dem Gespräch mit der Bank verschiedene Zinssätze, Tilgungen und Zinsbindungen durchspielen und dir realistische Raten und Restschulden anzeigen lassen. Dadurch gehst du mit klaren Vorstellungen in die Verhandlung und erkennst leichter, ob dir die Bank eine tragbare und marktübliche Finanzierung anbietet.