Alle Rechner aus der Kategorie Immobilien

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %), ggf. Maklerprovision (je nach Vereinbarung und Landesrecht). Zusammen liegen die Nebenkosten oft bei 10–15 % des Kaufpreises. Hinzu können Kosten für Gutachten, Finanzierungsberatung oder Renovierung kommen. Ein Kaufnebenkostenrechner hilft, die Gesamtkosten realistisch zu planen.

Banken erwarten in der Regel mindestens 20–30 % Eigenkapital (bezogen auf Kaufpreis plus Nebenkosten), um günstige Zinsen zu erhalten. Mit weniger Eigenkapital sind Finanzierungen oft teurer oder nur mit Zusatzsicherheiten möglich. Das Eigenkapital sollte neben dem Kauf auch die Nebenkosten und einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben abdecken. Ein Baufinanzierungsrechner zeigt, wie sich unterschiedliche Eigenkapitalanteile auf die monatliche Rate und die Gesamtkosten auswirken.

Die Bruttomietrendite ergibt sich aus (Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis inkl. Nebenkosten) × 100. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand, Steuern). Typische Werte liegen je nach Lage und Objekt bei 3–6 % Brutto- und etwa 2–4 % Netto. Ein Mietrenditerechner setzt Kaufpreis, Miete und Kosten in Relation und hilft, verschiedene Objekte zu vergleichen.

Kaufnebenkosten sind alle Kosten, die neben dem Kaufpreis beim Erwerb einer Immobilie anfallen: Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je Bundesland), Notargebühren und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 % des Kaufpreises), ggf. Maklerprovision (i. d. R. 3–7 % inkl. MwSt., abhängig von Besteller und Landesrecht). In der Summe planen Sie oft 10–15 % des Kaufpreises ein. Bei Neubauten kann die Grunderwerbsteuer in einigen Ländern reduziert sein.

Eine Baufinanzierung ist in der Regel ein Annuitätendarlehen: Sie erhalten einen Kredit über einen festgelegten Betrag mit fester Laufzeit und Zinsbindung. Die monatliche Annuität setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Zu Beginn überwiegt der Zinsanteil, im Laufe der Zeit steigt der Tilgungsanteil. Nach der Zinsbindung wird die Restschuld oft neu finanziert oder abgelöst. Ein Baufinanzierungsrechner berechnet Rate, Restschuld und Gesamtkosten für verschiedene Szenarien.

Die Entscheidung hängt von Kaufpreis, Mietniveau, Zinsen, geplanter Nutzungsdauer und persönlichen Umständen ab. Grob lohnt sich Kauf oft, wenn die monatliche Kreditrate (inkl. aller Wohnkosten) über einen langen Zeitraum unter oder vergleichbar mit der ortsüblichen Miete liegt und Sie die Immobilie mehrere Jahre nutzen. Ein Kauf-vs.-Miete-Rechner vergleicht die Gesamtkosten beider Optionen und berücksichtigt Zinsen, Tilgung, Nebenkosten und Opportunitätskosten des Eigenkapitals.

Als Vermieter tragen Sie die betrieblichen Kosten, die nicht per Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden (z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltung, ggf. anteilige Müll- und Wasserkosten). Umlegbar sind in der Regel Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser, Müll, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und ähnliches gemäß Betriebskostenverordnung. Ein Betriebskostenrechner oder eine Übersicht der umlegbaren Kosten hilft bei der korrekten Abrechnung und bei der Planung Ihrer Nettomietrendite.

Der Wert einer Immobilie wird u. a. durch den Vergleichswert (Preise vergleichbarer Objekte), das Ertragswertverfahren (bei Mietimmobilien: Nettomiete ÷ Kapitalisierungszinssatz) und das Sachwertverfahren (Boden- und Gebäudewert) geschätzt. Banken und Gutachter nutzen oft eine Kombination (Vergleichs- und Ertragswert). Online-Rechner können grobe Schätzungen liefern; für Kredit oder Verkauf sind in der Regel offizielle Gutachten oder Wertermittlungen maßgeblich.