Vollstaendige Beschreibung
Kaufen oder Mieten berechnen: Langfristige Kosten vergleichen und kostenlos online ermitteln, ab wann sich ein Kauf nach 10 bis 30 Jahren lohnt.
Break-even-Rechner: Kaufen vs. Mieten von Immobilien
Immobilien
Kaufen oder Mieten berechnen: Langfristige Kosten vergleichen und kostenlos online...
Kurz erklärt
Break-Even Kaufen vs. Mieten: Gib kaufpreis und kaufnebenkosten ein und erhalte Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) als Ergebnis. Für verbindliche Entscheidungen Fachberatung und aktuelle Marktdaten hinzuziehen.
Eingabe
Hier Werte eingeben und Optionen anpassen.
Überblick
Was ist der Break-Even Kaufen vs. Mieten?
Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.
Kaufen oder Mieten? Der Break-Even-Rechner zeigt, ab wann sich Kaufen günstiger als Mieten rechnet. Beispiel: Wohnung kaufen für 450.000 EUR mit 3,5% Kredit vs. gleiche Wohnung mieten für 1.500 EUR kalt.
Nach Einrechnung aller Kosten (Zinsen, Instandhaltung, Kaufnebenkosten) dauert es typisch 8–15 Jahre, bis Kaufen günstiger wird – und das nur wenn Immobilienpreise stabil bleiben. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Der Break-Even Kaufen vs. Mieten hilft dir, kaufen oder mieten berechnen: langfristige kosten vergleichen und kostenlos online ermitteln, ab wann sich ein kauf nach 10 bis 30 jahren lohnt.
Typische Eingaben sind Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Eigenkapital; daraus entstehen Kennzahlen wie Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten), Monatliche Kreditrate und Monatliche Mehrkosten Kauf vs. Miete (Anfang).
Dadurch erhältst du für Immobilien und Rendite & Investment keine isolierte Einzelzahl, sondern eine belastbare Einordnung für Vergleich, Planung und den nächsten Entscheidungsschritt.
Eingaben
So nutzt du den Rechner
Hier siehst du, welche Werte erwartet werden und wie die Felder zusammenhängen.
Für den Break-Even: Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung (für monatliche Kreditkosten), Kaufnebenkosten (%, einmalig), jährliche Instandhaltungskosten (1,5–2% des Kaufpreises), Vergleichs-Kaltmiete, jährliche Mietsteigerungserwartung, Opportunitätskosten des Eigenkapitals (erwartete Rendite bei Kapitalanlage), geplante Wohndauer.
Prüfe vor der Berechnung zuerst Bezugszeitraum, Einheit und Ausgangswerte. Typische Eingaben sind Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung und Aktülle Miete sowie 2 weitere Felder je nach Modus.
So wird das Ergebnis für Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten), Monatliche Kreditrate und Monatliche Mehrkosten Kauf vs. Miete (Anfang) konsistent, nachvollziehbar und später leichter vergleichbar.
So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Berechnung
So funktioniert die Berechnung
Verstehe den Formelweg.
Monatliche Eigentumskosten = Kreditrate + Instandhaltung/12 + nicht-abzugsfähige Kaufnebenkosten/Wohndauer/12 − entgangene Eigenkapitalrendite. Monatliche Mietkosten = Kaltmiete × (1 + jährliche Mietsteigerung)^Jahre.
Break-Even-Jahr = Jahr, in dem kumulative Eigentumskosten − kumulative Mietkosten = 0. Im Break-Even Kaufen vs.
Mieten werden Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital und Sollzins schrittweise in Zwischenwerte überführt und anschließend zu Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten), Monatliche Kreditrate und Monatliche Mehrkosten Kauf vs.
Miete (Anfang) zusammengeführt. Die Rechenlogik bleibt dadurch nachvollziehbar: Zuerst werden Einheiten vereinheitlicht und Abhängigkeiten aufgelöst, danach folgen die eigentlichen Formeln und zuletzt die Plausibilitätsprüfung der Ergebnisse.
Für belastbare Aussagen lohnt sich ein Sensitivitätscheck mit leicht geänderten Eingaben, damit klar wird, welche Parameter das Ergebnis tatsächlich treiben. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Hinweise
Wichtige Hinweise zur Nutzung
Schnelle Qualitätsprüfung für dein Ergebnis.
Wohndauer ist der stärkste Hebel: Bei kurzer Wohndauer (unter 7 Jahren) ist Mieten fast immer günstiger wegen hoher Kaufnebenkosten. Bei langer Wohndauer (15+ Jahre) tilgt man erheblich ab.
Immobilienpreisentwicklung nicht garantieren: Selbst wenn Kaufen langfristig günstiger erscheint – Preisrückgänge (2022: -10–15% in deutschen Großstädten) können Kalkulation umwerfen.
Flexibilität hat Wert: Mieter können schneller umziehen bei Jobwechsel, Scheidung oder Renteneintritt. Prüfen Sie vor der Nutzung des Break-Even Kaufen vs.
Mieten immer, ob Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Eigenkapital im selben Bezugszeitraum und in konsistenten Einheiten vorliegen.
Nutzen Sie anschließend mindestens zwei Szenarien mit leicht veränderten Annahmen und vergleichen Sie Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten), Monatliche Kreditrate und Monatliche Mehrkosten Kauf vs. Miete (Anfang), um Ausreißer früh zu erkennen.
Für belastbare Entscheidungen sollten Sie die verwendeten Eingaben und das gewählte Szenario kurz dokumentieren, damit spätere Anpassungen nachvollziehbar bleiben. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Vertiefung
Häufige Fehler und fachliche Einordnung
Typische Anfängerfehler. Sicherer anwenden.
Die häufigsten Rückfragen drehen sich um welcher denkfehler verfälscht break-even-jahr (kaufen vor mieten) im break-even kaufen vs. mieten am häufigsten?.
Fehler entstehen meist dann, wenn Kaufpreis mit uneinheitlichen Einheiten, falschem Zeitraum oder ungeprüften Referenzwerten übernommen wird.
Prüfe deshalb vor jeder Interpretation, ob Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) zur eigentlichen Fragestellung passt und ob ein zweiter Lauf mit leicht veränderten Annahmen dieselbe Richtung bestätigt.
Besonders in Immobilien ist dieser einfache Schritt wichtig, weil schon kleine Eingabefehler zu scheinbar plausiblen, aber praktisch unbrauchbaren Resultaten führen können. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Vertiefung
Beispielrechnungen
Step-by-Step Walkthroughs. Realistische Szenarien.
Beispiel 1
Beispiel 1: Basislauf mit Kaufpreis und Kaufnebenkosten
EinfachErgebnis: Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) 1, Monatliche Kreditrate 1.575,00 €
Beispiel 1
Beispiel 1: Basislauf mit Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Situation
Basislauf mit Kaufpreis und Kaufnebenkosten beim Break-Even Kaufen vs. Mieten: Du bewertest für Immobilien / Rendite & Investment, wie sich unterschiedliche Annahmen bei Kaufpreis auf Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) auswirken. Dadurch wird sichtbar, welche Eingaben den Ausschlag geben und welche Schlussfolgerung für den nächsten Schritt tragfaehig bleibt.
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Kaufnebenkosten
- 10 %
- Eigenkapital
- 100.000 €
- Sollzins
- 3,80 % p.a.
Berechnung
Die Berechnung fuehrt Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital in einem zusammenhaengenden Rechenweg zusammen und zeigt dir daraus direkt Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) und Monatliche Kreditrate. Als Faustregel gilt: erst die Eingaben sauber setzen, dann den Rechenweg nachvollziehen und zum Schluss prüfen, ob ein leicht veraendertes Szenario das Ergebnis stark verschiebt. Genau dadurch wird aus einer Einzelsumme oder Einzelzahl eine belastbare Entscheidungsbasis. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Interpretation
Basislauf mit Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Dieses Beispiel zeigt, wie der Break-Even Kaufen vs. Mieten aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten ein Ergebnis mit praktischer Aussage ableitet. Das Ergebnis Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) 1, Monatliche Kreditrate 1.575,00 € soll nicht isoliert gelesen werden, sondern zusammen mit Annahmen, Zeitraum und Vergleichsszenario. Gerade in Immobilien hilft dir diese Einordnung dabei, aus einem Einzelwert eine Entscheidungsvorlage für Budget, Prioritaeten und nächste Schritte zu machen. Wenn sich kleine Eingabeaenderungen stark auswirken, ist das ein Signal für eine zweite Kontrollrechnung. Achte deshalb besonders auf die Eingabefelder, die den groessten Einfluss haben: Genau dort steckt meistens die eigentliche Entscheidung. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Nächste Schritte
- Pruefe Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) noch einmal mit einem konservativen Vergleichsszenario. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
- Dokumentiere Eingaben und Ergebnis für spätere Rueckfragen oder Folgeentscheidungen. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
- Verwende anschließend einen thematisch verwandten Rechner aus Rendite & Investment, um die Aussage querzupruefen und die entscheidenden Eingabefelder noch einmal zu vergleichen. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Expertenmodus
Häufige Fragen zu Break-Even Kaufen vs. Mieten
Spezielle Fragen geklärt. Tiefer verstehen.
Welcher Denkfehler verfälscht Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) im Break-Even Kaufen vs. Mieten am häufigsten?
Der häufigste Denkfehler ist, Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) als feste Zusage zu lesen, obwohl sich im Hintergrund Kaufpreis, Kaufnebenkosten oder der Zeitraum verschoben haben.
Das wirkt im ersten Blick plausibel, fuehrt aber oft zu Fehlentscheidungen bei Vergleich, Planung oder Nachkalkulation.
Viele Fehlinterpretationen entstehen nicht durch die Formel, sondern weil Annahmen aus zwei verschiedenen Situationen still gemischt werden.
Halte deshalb die Ausgangslage kurz fest und wiederhole den Lauf erst, wenn du denselben Bezugsrahmen sauber reproduzieren kannst. Fuer Break-Even Kaufen vs.
Mieten in Immobilien gilt deshalb: Lies das Ergebnis nicht isoliert, sondern immer zusammen mit Annahmen, Zeitraum und mindestens einer Kontrollrechnung.
Dokumentiere Eingaben kurz, pruefe Referenzwerte aus Rendite & Investment und nutze bei Unsicherheit einen thematisch passenden Folge-Rechner oder eine fachliche Quelle.
Genau dieser zweite Blick macht aus der Antwort auf "Welcher Denkfehler verfälscht Break-even-Jahr (Kaufen vor Mieten) im Break-Even Kaufen vs. Mieten am häufigsten?" eine belastbare Orientierung für Entscheidungen, Vergleiche und spätere Updates.
Kaufen oder mieten Rechner – welche Größen vergleicht er genau?
Der Rechner zeigt die Antwort direkt aus Ihren Eingaben und den hinterlegten Formeln. Verglichen werden das Nettovermögen beim Kauf (Immobilienwert minus Restschuld) und beim Mieten (angelegtes Eigenkapital und ggf.
die Differenz aus Miete und fiktiver Kreditrate mit angenommenem Zins). Der Rechner zeigt an, in welchem Jahr das Kauf-Szenario rechnerisch vorne liegt. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt. Fuer Break-Even Kaufen vs.
Mieten in Immobilien gilt deshalb: Lies das Ergebnis nicht isoliert, sondern immer zusammen mit Annahmen, Zeitraum und mindestens einer Kontrollrechnung.
Dokumentiere Eingaben kurz, pruefe Referenzwerte aus Rendite & Investment und nutze bei Unsicherheit einen thematisch passenden Folge-Rechner oder eine fachliche Quelle.
Genau dieser zweite Blick macht aus der Antwort auf "Kaufen oder mieten Rechner – welche Größen vergleicht er genau?" eine belastbare Orientierung für Entscheidungen, Vergleiche und spätere Updates.
Break-Even Kaufen vs. Mieten – ab wann lohnt sich Kaufen rechnerisch?
Das Break-Even-Jahr ist das Jahr, in dem das Gesamtvermögen beim Kaufen (Immobilienwert minus Restschuld) erstmals das Vermögen beim Mieten (angelegtes Eigenkapital plus Ersparnisse) übersteigt.
Ab diesem Punkt zeigt der Rechner, dass Kaufen unter den getroffenen Annahmen finanziell im Vorteil ist. So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt. Fuer Break-Even Kaufen vs.
Mieten in Immobilien gilt deshalb: Lies das Ergebnis nicht isoliert, sondern immer zusammen mit Annahmen, Zeitraum und mindestens einer Kontrollrechnung.
Dokumentiere Eingaben kurz, pruefe Referenzwerte aus Rendite & Investment und nutze bei Unsicherheit einen thematisch passenden Folge-Rechner oder eine fachliche Quelle. Genau dieser zweite Blick macht aus der Antwort auf "Break-Even Kaufen vs.
Mieten – ab wann lohnt sich Kaufen rechnerisch?" eine belastbare Orientierung für Entscheidungen, Vergleiche und spätere Updates.
Weitere 4 Detailfragen wurden zur schlanken Seitennutzung ausgeblendet. Nutzen Sie für die Vertiefung passende Vergleichs- und Familienseiten. Unterkategorie ansehen.
Abschluss
Zusammenfassung und nächste Schritte
Die wichtigsten Punkte. Der nächste Schritt.
Entscheidungshinweis
Der Break-Even Kaufen vs. Mieten liefert dir damit nicht nur ein einzelnes Ergebnis, sondern einen strukturierten Ausgangspunkt für den nächsten Schritt.
Halte die wichtigsten Eingaben fest, vergleiche mindestens zwei Szenarien und nutze bei Bedarf anschließend 3 thematisch verwandte Rechner für den Quercheck.
So entsteht aus der Erstberechnung eine wirklich nutzbare Grundlage für Entscheidungen, Nachweise und spätere Updates. Dokumentierte Eingaben erleichtern spätere Updates und machen Folgeentscheidungen wesentlich robuster.
So hast du eine klare Orientierung für den nächsten Schritt.
Quellen, Transparenz und Haftung
Haftungsausschluss
Die Ergebnisse sind Anhaltspunkte und ersetzen keine professionelle Beratung. Finanzielle Entscheidungen sollten immer mit aktuellen Vertrags- und Produktdaten abgeglichen werden.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Statistisches Bundesamt, IVD
Stand: 2026-05-05
Methodik
Formeln basieren auf: Dokumentierte Rechenlogik mit Plausibilitäts- und Vergleichscheck
Verantwortlich
Kilian Achatz
Herausgeber
Rechner-Portal
Letzte fachliche Prüfung
05. Mai 2026
Fachbereich
Immobilien / Rendite & Investment
Externe Fachquellen
- Rechner-Portal – Kostenlose Online-Rechner(Rechner-Portal)
- Bundesverband Immobilienwirtschaft(bvi-immobilien.de)
- Maklerverband Deutschland(ivd.net)
- Bundeszentrale für Politische Bildung – Wohnrecht(bpb.de)
Bei Immobilienentscheidungen sollten Finanzierung, Rechtslage und regionale Marktdaten gesondert geprüft werden.
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Rechner-Portal (2026). Break-Even Kaufen vs. Mieten. Abgerufen von https://rechner-portal.de/immobilien/rendite-investment/break-even-kaufen-mieten
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Werbestatus
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