Wohnfläche berechnen nach WoFlV online berechnen und vergleichen

Die Wohnflaechenverordnung (WoFlV) regelt seit 2004, wie die Wohnflaeche einer Wohnung in Deutschland einheitlich berechnet wird. Sie legt fest, welche Raeume und Flaechen zur Wohnflaeche zaehlen und mit welchem Anteil sie angerechnet werden.

Die WoFlV gilt insbesondere fuer oeffentlich gefoerderten Wohnraum und ist darueber hinaus die gaengigste Berechnungsgrundlage in Mietvertraegen.

Sie ersetzt die aeltere Zweite Berechnungsverordnung und schafft eine einheitliche Basis fuer Mieter, Vermieter und Gutachter.

Nach Paragraph 4 Nr. 2 WoFlV haengt die Anrechnung von Dachschraegen von der lichten Hoehe ab. Flaechen mit einer Raumhoehe von mindestens 2 Metern zaehlen voll zur Wohnflaeche.

Flaechen mit einer lichten Hoehe zwischen 1 und 2 Metern werden nur zur Haelfte angerechnet, also mit 50 Prozent. Bereiche unter 1 Meter Raumhoehe zaehlen ueberhaupt nicht zur Wohnflaeche.

Im Rechner geben Sie die jeweiligen Flaechenanteile getrennt in die Felder Dachschraege 1 bis 2 m Hoehe und Dachschraege unter 1 m Hoehe ein.

Paragraph 4 Nr. 4 WoFlV sieht vor, dass Balkone, Loggien und Terrassen in der Regel zu 25 Prozent angerechnet werden.

Bei besonderer Qualitaet oder Lage, etwa einer ueberdachten Suedterrasse in guter Wohnlage, kann die Anrechnung auf bis zu 50 Prozent steigen. Der Rechner bietet deshalb im Feld Balkon-Anrechnungsfaktor die Auswahl zwischen 25 und 50 Prozent.

Ein 10 Quadratmeter grosser Balkon ergibt bei 25 Prozent Anrechnung 2,5 Quadratmeter Wohnflaeche und bei 50 Prozent entsprechend 5 Quadratmeter.

Ein beheizter Wintergarten zaehlt nach WoFlV als vollwertiger Wohnraum und wird deshalb zu 100 Prozent auf die Wohnflaeche angerechnet. Ein unbeheizter Wintergarten wird dagegen nur zur Haelfte angerechnet, also mit 50 Prozent.

Der Rechner fragt ueber das Feld Wintergarten beheizt ab, ob der Wintergarten dauerhaft beheizbar ist. 18 Quadratmeter beheizter Wintergarten ergeben 18 Quadratmeter Wohnflaeche, unbeheizt waeren es nur 9 Quadratmeter.

Massgeblich ist die bauliche Ausstattung mit einer festen Heizungsanlage, nicht die tatsaechliche Nutzung im Sommer.

Nicht zur Wohnflaeche zaehlen nach WoFlV unter anderem Kellerraeume, Waschkuechen, Trockenraeume, Heizungsraeume, Garagen und Abstellraeume ausserhalb der Wohnung.

Ebenso bleiben Treppenhaeuser, Flure ausserhalb der Wohnung und Gemeinschaftsraeume unberuecksichtigt. Auch Dachschraegenbereiche unter 1 Meter lichter Hoehe fallen vollstaendig heraus.

Im Rechner werden diese Flaechen gar nicht erst eingegeben, weil sie keinen Beitrag zur Wohnflaeche leisten.

Die WoFlV berechnet die Wohnflaeche und beruecksichtigt dabei Anrechnungsfaktoren fuer Dachschraegen, Balkone und Wintergaerten.

Die DIN 277 erfasst dagegen die Grundflaeche aller Raeume ohne solche Abzuege und unterscheidet in Nutzflaeche, Technikflaeche und Verkehrsflaeche. Die DIN 277 ergibt deshalb fast immer eine groessere Zahl als die WoFlV.

In Mietvertraegen ist die WoFlV die uebliche Berechnungsgrundlage, waehrend die DIN 277 eher im gewerblichen Bereich und beim Bau zum Einsatz kommt. Achten Sie im Mietvertrag darauf, welche Berechnungsmethode vereinbart wurde.

Die Grundflaeche umfasst alle Bodenflaechen der Wohnung einschliesslich der Bereiche unter Dachschraegen, auf Balkonen und in Wintergaerten.

Die Wohnflaeche nach WoFlV rechnet diese Bereiche jedoch nur anteilig an: Dachschraegen zwischen 1 und 2 Metern Hoehe nur zur Haelfte, Bereiche unter 1 Meter gar nicht, Balkone je nach Lage zu 25 oder 50 Prozent.

Diese Differenz zeigt der Rechner im Ergebnisfeld Differenz zur Grundflaeche. Bei einer Dachgeschosswohnung mit viel Schraegenflaeche kann die Wohnflaeche deutlich unter der Grundflaeche liegen.

Messen Sie zunaechst alle Raeume der Wohnung aus und unterscheiden Sie dabei Bereiche mit voller Raumhoehe, Dachschraegenbereiche zwischen 1 und 2 Metern sowie Bereiche unter 1 Meter.

Erfassen Sie Balkon- und Terrassenflaechen separat und pruefen Sie, ob ein Wintergarten vorhanden und beheizt ist. Tragen Sie die Werte in den Rechner ein und vergleichen Sie das Ergebnis mit der im Mietvertrag angegebenen Wohnflaeche.

Bei einer Abweichung von mehr als 10 Prozent kann dies mietrechtliche Folgen haben, etwa eine Anpassung der Miete. Lassen Sie im Zweifel einen Sachverstaendigen ein prueffaehiges Aufmass erstellen.