Mietkaution-Rechner: Kautionshöhe & Ratenzahlung –

Die Kaution darf maximal das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete betragen. Bei 900 € Kaltmiete sind also maximal 2.700 € zulässig – eine höhere vertragliche Vereinbarung ist unwirksam und kann zurückgefordert werden.

Ja, der Mieter hat ein gesetzliches Recht, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist bei Einzug fällig, die weiteren Raten in den Folgemonaten – der Vermieter darf die sofortige Zahlung der gesamten Summe nicht verlangen.

Der Vermieter muss eine Barkaution getrennt von seinem Vermögen anlegen, typischerweise auf einem verzinsten Mietkautionskonto. Die anfallenden Zinsen stehen dem Mieter zu und sind bei Beendigung des Mietverhältnisses zusammen mit der Kaution zurückzuzahlen.

Der Vermieter hat in der Regel bis zu 6 Monate nach Ende des Mietverhältnisses Zeit, um die Kaution abzurechnen und zurückzuzahlen. Die Verjährung für den Rückzahlungsanspruch beträgt 3 Jahre ab Beendigung des Mietverhältnisses; bei Streit um Schäden kann sich die Abrechnung verzögern.

Bei einer Kautionsbürgschaft oder -versicherung stellt ein Anbieter die Sicherheit für den Vermieter und du zahlst dafür eine laufende Gebühr. Du musst dann zwar keine große Summe auf einmal hinterlegen, hast aber jährliche Kosten – der Rechner hilft dir zu sehen, ab wann Barkaution oder Bürgschaft günstiger ist.

Der Vermieter darf die Kaution z. B. für offene Mieten, Betriebskostennachzahlungen oder berechtigte Schadensersatzforderungen verwenden. Für strittige Positionen kann er einen angemessenen Teil der Kaution zurückhalten, muss aber nachvollziehbar abrechnen – eine pauschale Einbehaltung ohne Begründung ist unzulässig.

Du solltest die vereinbarte Nettokaltmiete, die Höhe der Kaution in Monatsmieten und die gewünschte Ratenanzahl kennen. Der Rechner zeigt dir dann die absolute Kautionshöhe, eine eventuelle Überschreitung der gesetzlichen Grenze und die Höhe einzelner Raten.

Gerade beim Wohnungswechsel treffen oft alte und neue Kaution sowie Umzugskosten aufeinander. Mit dem Rechner kannst du prüfen, ob du die neue Kaution lieber in Raten zahlst oder eine Bürgschaftslösung in Betracht ziehst, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.