Quadratmeterpreis berechnen: Immobilienpreise vergleichen

Immobilien

Quadratmeterpreis berechnen: Kaufpreis und Wohnfläche eingeben und den Preis pro m² sofort...

Kilian AchatzFachredaktion Immobilien

Geprüft: Review-Team Rechner-Portal (Juli 2026)Quelle: Formel: Quadratmeterpreis = Kaufpreis / WohnflächeStand: Juli 2026

Kurzantwort: Quadratmeterpreis berechnen: Kaufpreis durch Wohnfläche dividieren – das Ergebnis zeigt, was du pro Quadratmeter zahlst. Damit lassen sich Angebote direkt vergleichen, unabhängig von der Wohnungsgrösse.

Eingabe

Hier Werte eingeben und Optionen anpassen.

Überblick

Was ist der Quadratmeterpreis-Rechner?

Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.

Der Quadratmeterpreis-Rechner berechnet den Preis pro Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Kaufpreis einer Immobilie. Die Formel ist denkbar einfach: Kaufpreis geteilt durch Wohnflaeche ergibt den Preis pro m2.

Trotz dieser Einfachheit ist das Ergebnis ein zentraler Orientierungswert beim Immobilienkauf, denn erst der Vergleich des berechneten Preis-pro-m2-Werts mit lokalen Marktrichtwerten zeigt, ob ein Kaufpreis angemessen, guenstig oder zu hoch ist.

Der Rechner richtet sich an Kaufinteressierte, die verschiedene Angebote vergleichen wollen, sowie an Verkaeufer, die ihren Angebotspreis marktgerecht einordnen moechten.

Im Unterschied zu einer vollstaendigen Immobilienbewertung braucht der Rechner nur zwei Eingaben und liefert das Ergebnis sofort.

Eingaben

So nutzt du den Rechner

Hier siehst du, welche Werte erwartet werden und wie die Felder zusammenhängen.

Du gibst den Kaufpreis der Immobilie in Euro und die Wohnflaeche in Quadratmetern ein. Der Kaufpreis steht im Kaufvertrag oder im Angebot, die Wohnflaeche findet sich im Exposee, in der Teilungserklaerung oder im Grundbuch.

Wichtig: Massgeblich ist die Wohnflaeche nach Wohnflaechenverordnung (WoFIV), nicht die Grundflaeche oder Nutzflaeche des Gebaeudes.

Haeufiger Fehler: Keller, Carport oder Nebenflaechen werden mitgezaehlt, obwohl sie nicht zur anrechenbaren Wohnflaeche gehoeren. Das verzerrt das Ergebnis zugunsten eines scheinbar niedrigen Quadratmeterpreises.

Berechnung

So funktioniert die Berechnung

Verstehe den Formelweg.

Quadratmeterpreis-Formel: Preis pro m2 = Kaufpreis (EUR) / Wohnflaeche (m2). Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro und 80 m2 Wohnflaeche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 4.375 EUR/m2.

Moechte man umgekehrt aus dem Quadratmeterpreis auf den Gesamtpreis schliessen: Kaufpreis = Quadratmeterpreis x Wohnflaeche. Das ist nuetzlich, wenn du den ortsuebllichen m2-Preis kennst und einschaetzen willst, was eine bestimmte Wohngroesse kosten darf.

Hinweise

Wichtige Hinweise zur Nutzung

Schnelle Qualitätsprüfung für dein Ergebnis.

Vergeleiche den berechneten Quadratmeterpreis immer mit aktuellen Bodenrichtwerten und Kaufpreisspiegeln fuer die jeweilige Lage. Gutachterausschuesse veroffentlichen regionsspezifische Kaufpreisspiegel, die zeigen, welche Preisspannen in Einfamilienhaeusern, Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhaeusern ortsuebllich sind.

Beachte: Ein guenstiger Quadratmeterpreis kann trotzdem teuer sein, wenn der Zustand schlecht ist. Rechne daher neben dem Kaufpreis pro m2 auch die voraussichtlichen Sanierungskosten pro m2 ein.

Fuer Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhaeusern gilt: Unterschiedliche Etagen und Ausrichtungen koennen den realen Wert trotz gleicher Wohnflaeche spuerbar verschieben.

Anwendung

Praxisbeispiel und Einordnung

So wird das Ergebnis in einer realen Entscheidung nutzbar.

Paul interessiert sich fuer zwei Wohnungen: Wohnung A fuer 280.000 EUR mit 72 m2, Wohnung B fuer 320.000 EUR mit 90 m2. Eingaben im Rechner: Kaufpreis und Wohnflaeche je Angebot. Wohnung A: 280.000 / 72 = 3.889 EUR/m2.

Wohnung B: 320.000 / 90 = 3.556 EUR/m2. Wohnung B hat trotz hoeheren Gesamtpreises den guenstigeren Quadratmeterpreis.

Paul vergleicht beide Werte anschliessend mit dem lokalen Kaufpreisspiegel und entscheidet, dass Wohnung B bei vergleichbarer Lage der bessere Kauf ist.

Fallstricke

Häufige Fehler und fachliche Einordnung

Typische Anfängerfehler. Sicherer anwenden.

Der haeufigste Fehler ist die falsche Wohnflaeche: Kellervollgeschosse, Dachboden oder Garagen werden mitgezaehlt, obwohl sie nach WoFIV nicht oder nur anteilig angerechnet werden. Ein zweiter Fehler ist der Vergleich mit Angeboten in komplett anderen Lagen oder Stadtteilen, ohne Lagenunterschiede zu beruecksichtigen.

Drittens wird der Kaufpreis oft ohne Kaufnebenkosten betrachtet – fuer den echten Preis pro m2 solltest du Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten addieren.

Nächster Schritt

Kurzfazit und nächster sinnvoller Schritt

Die Kernaussage für die direkte Weiterentscheidung.

Der Quadratmeterpreis-Rechner teilt den Kaufpreis durch die Wohnflaeche und liefert sofort den Preis pro m2 als zentralen Vergleichswert.

Entscheidend ist, den berechneten Wert immer mit lokalen Marktdaten zu vergleichen – erst dann zeigt er, ob ein Angebot preiswert oder zu teuer ist.

Fuer den naechsten Schritt empfiehlt sich der Kaufnebenkosten-Rechner, der zeigt, wie hoch der Gesamtpreis inklusive Steuern und Gebuhren wirklich ausfaellt.

Vertiefung

Beispielrechnungen

Step-by-Step Walkthroughs. Realistische Szenarien.

Beispiel 1 · Einfach · 5.625 EUR pro m²

Kleines Apartment (Kapitalanlage)

Kaufpreis: 180.000 EUR
Wohnfläche: 32 m²

Beispiel 2 · Mittel · 3.438 EUR pro m²

Einfamilienhaus mit grossem Grundstück

Kaufpreis: 550.000 EUR
Wohnfläche: 160 m²

Beispiel 3 · Komplex · 1.765 EUR pro m²

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung

Kaufpreis: 120.000 EUR
Wohnfläche: 68 m²

Expertenmodus

Häufige Fragen zu Quadratmeterpreis-Rechner

Spezielle Fragen geklärt. Tiefer verstehen.

Wie berechnet sich der Quadratmeterpreis einer Immobilie?

Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus dem Kaufpreis geteilt durch die Wohnfläche: Preis pro m² = Kaufpreis / Wohnfläche (m²). Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung kostet 320.000 Euro – das ergibt 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Wichtig ist, welche Fläche als Grundlage dient: Nur die anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) ist vergleichbar – nicht die Bruttogrundfläche nach DIN 277, die Balkone und Außenwände voll mitzählt.

Der Rechner verwendet immer die angegebene Fläche direkt, daher ist ein einheitlicher Flächenbegriff für korrekte Vergleiche entscheidend.

Was ist ein typischer Quadratmeterpreis für Wohnungen in Deutschland?

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen variieren in Deutschland stark nach Lage. In einfachen Lagen ländlicher Regionen liegen sie häufig zwischen 1.000 und 2.500 Euro pro m².

In mittelgroßen Städten (Hannover, Dortmund, Leipzig) sind 2.500 bis 4.000 Euro/m² realistisch.

In teuren Metropolen wie München, Hamburg, Berlin oder Frankfurt bewegen sich die Preise für Bestandswohnungen zwischen 5.000 und 12.000 Euro/m², in Toplagen deutlich darüber.

Neubau ist in der Regel 20 bis 40 Prozent teurer als vergleichbarer Bestand. Diese Werte sind Richtwerte ohne Gewähr – die tatsächlichen Marktpreise schwanken und sind nur durch aktuelle Vergleichsangebote verlässlich einzuschätzen.

Welche Fläche sollte ich für den Quadratmeterpreis verwenden – Wohnfläche oder Nutzfläche?

Für den Quadratmeterpreis beim Immobilienkauf sollte ausschliesslich die Wohnfläche nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) verwendet werden, nicht die Nutzfläche oder Bruttogrundfläche.

Die WoFlV-Wohnfläche zählt Balkone und Terrassen nur zu 25 Prozent (oder 50 Prozent bei besonders wertvollen) an, Keller, Garagen und Heizungsräume gar nicht. Unterschiedliche Flächendefinitionen verfälschen jeden Preisvergleich.

Achte daher im Exposé auf den Hinweis 'Wohnfläche nach WoFlV'. Wenn der Anbieter eine andere Flächendefinition verwendet, ist ein direkter Vergleich mit dem vom Rechner ermittelten Preis nicht sinnvoll.

Sind im Quadratmeterpreis die Kaufnebenkosten enthalten?

Nein – der standardmässig berechnete Quadratmeterpreis enthält nur den Kaufpreis, nicht die Kaufnebenkosten.

Beim Immobilienkauf kommen je nach Bundesland erhebliche Nebenkosten hinzu: Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent), Notarkosten und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 bis 2 Prozent) sowie gegebenenfalls Maklerprovision (bis zu 3,57 Prozent).

Für einen realistischen Vergleich der tatsächlichen Gesamtkosten sollte der Kaufpreis um diese Nebenkosten erhöht werden, bevor man den Preis pro m² berechnet. Der Kaufnebenkosten-Rechner ermittelt die genauen Nebenkosten nach Bundesland.

Wie nutze ich den Quadratmeterpreis, um verschiedene Immobilien zu vergleichen?

Der Quadratmeterpreis ist ein standardisierter Vergleichswert: Er macht verschieden grosse Objekte vergleichbar.

Um zwei Angebote sinnvoll zu vergleichen, sollten beide dieselbe Flächendefinition verwenden (WoFlV), den Zustand (Neubau/Bestand, Renovierungsbedarf) berücksichtigen und in ähnlichen Lagen liegen.

Zusatzfaktoren wie Parkplatz, Keller oder hochwertige Ausstattung sind im Quadratmeterpreis nicht immer eingepreist.

Ein Preisvergleich auf Portalen wie Immobilienscout24 für ähnliche Objekte in derselben Strasse oder im selben Stadtteil ist die verlässlichste Methode.

Liegen die gebotenen m²-Preise mehr als 20 Prozent über dem lokalen Median, sollte das kritisch hinterfragt werden.

Kann ich aus dem Quadratmeterpreis den fairen Wert einer Immobilie ableiten?

Der Quadratmeterpreis allein gibt keine Auskunft über den 'fairen Wert' – er zeigt nur das aktuelle Preisniveau.

Für eine Werteinschätzung sind zusätzlich Faktoren entscheidend: Baujahr und Zustand, Restnutzungsdauer, Energieeffizienz (Energieausweis-Klasse), Lage (Mikrolage, Infrastruktur, Schulen), rechtliche Belastungen (Niesbrauch, Grundschulden), Wohnungsgrösse (kleine Wohnungen erzielen oft höhere m²-Preise).

Ein professionelles Gutachten nach ImmoWertV, der Vergleich mit dem Bodenrichtwert (kostenfrei beim BORIS-Portal der Länder) oder eine Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter liefert verlässlichere Wertschätzungen als der reine Quadratmeterpreis.

Warum haben kleine Wohnungen oft einen höheren Quadratmeterpreis als grosse?

Der 'Kleinteilungsaufschlag' ist ein bekanntes Marktphänomen: Kleine Wohnungen (unter 50 m²) haben pro Quadratmeter oft 15 bis 30 Prozent höhere Preise als grosse Wohnungen in derselben Lage.

Grund: Kleine Einheiten sprechen eine breitere Käufergruppe an (Singles, Kapitalanleger), sind als Investitionsobjekte beliebt und erzielen bei Vermietung oft höhere Mieten pro m².

Zudem verteilen sich Fixkosten (Balkon, Küche, Bad) auf weniger Quadratmeter.

Beim Vergleich eines Studios mit 30 m² und einer 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² ist ein direkter m²-Preisvergleich daher irreführend – hier müssen Grösse und Nutzungszweck mitberücksichtigt werden.

Wie aktuell sind die Quadratmeterpreise, die der Rechner als Richtwert angibt?

Der Rechner berechnet den Quadratmeterpreis aus den eingegebenen Werten exakt und zeitlos – Kaufpreis durch Wohnfläche.

Sofern der Rechner Marktrichtwerte als Einordnung zeigt (einfache, mittlere, gute Lage), handelt es sich um Orientierungswerte, die regelmässig aktualisiert werden, aber keine garantierte Marktgenauigkeit haben.

Verlässliche aktuelle Marktdaten liefern: der Immobilienpreisspiegel des IVD (Immobilienverband Deutschland), regionale Gutachterausschüsse (kostenlose Bodenrichtwerte), Immobilienportale mit Live-Daten sowie der Wohnkostenrechner der Bundesbank.

Für Kaufentscheidungen empfehlen wir, aktuelle Vergleichsangebote vor Ort einzuholen.

Weiterführende Rechner und Themen

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