Schimmel entfernen Kosten: Preise nach Verfahren und Fläche

Die Kosten einer professionellen Schimmelentfernung hängen vor allem von der befallenen Fläche, dem gewählten Verfahren und dem Raumtyp ab.

Bei einer Oberflächenbehandlung liegen die Kosten bei rund 25 Euro pro Quadratmeter, beim Entfernen des Putzes bei 50 Euro pro Quadratmeter und bei einer Komplettsanierung bei 120 Euro pro Quadratmeter.

Dazu kommen Materialkosten in Höhe von 15 Prozent der Entfernungskosten und gegebenenfalls 300 Euro für eine Ursachenanalyse. Für 5 Quadratmeter Schimmelbefall im Badezimmer mit Oberflächenbehandlung und Ursachenanalyse ergibt das rund 465 Euro.

In feuchteren Räumen wie Keller oder Dachgeschoss steigen die Kosten durch einen Raumtypfaktor von 1,20 bzw. 1,25, weil der bauliche Aufwand für Abdichtung und Trocknung dort höher ist.

Eine Oberflächenbehandlung mit einem Basispreis von 25 Euro pro Quadratmeter reicht bei oberflächlichem Befall, der auf Tapete, Farbe oder Putzoberfläche beschränkt ist und eine Fläche unter einem halben Quadratmeter betrifft.

Bei tieferem Befall, der in den Putz eingedrungen ist oder bei dem Verfärbungen nach einer Oberflächenbehandlung wiederkehren, muss der Putz abgeschlagen und erneuert werden, was mit 50 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlägt.

Eine Komplettsanierung mit 120 Euro pro Quadratmeter ist erforderlich, wenn der Schimmel strukturelle Bauteile befallen hat, etwa tragende Wände, Decken oder Dämmung, oder wenn nach mehrfacher Behandlung der Befall immer wieder auftritt.

Das Umweltbundesamt empfiehlt ab einer befallenen Fläche von mehr als einem halben Quadratmeter grundsätzlich einen Fachbetrieb einzubeziehen.

Eine professionelle Ursachenanalyse kostet pauschal rund 300 Euro und ist fast immer sinnvoll, weil Schimmelentfernung ohne Ursachenbehebung in der Regel nur ein Symptom beseitigt.

Typische Ursachen sind bauliche Wärmebrücken, defekte Abdichtungen, unzureichende Lüftung oder Feuchteschäden durch Wasserrohrbrüche.

Ohne Ursachenanalyse kommt der Schimmel häufig innerhalb weniger Monate zurück, und die Entfernungskosten fallen erneut an.

Bei einer Komplettsanierung von 10 Quadratmetern Kellerfläche mit 1.380 Euro Entfernungskosten sind die 300 Euro Analysekosten eine vergleichsweise kleine Investition, die eine erneute Sanierung verhindern kann.

Ausnahme: Bei offensichtlichem Kondenswasserbefall an Fensterfugen, der sich durch besseres Lüften beheben lässt, kann die Analyse entfallen.

Der Rechner verwendet Raumtypfaktoren, weil der bauliche Aufwand je nach Raum unterschiedlich ausfällt.

Badezimmer haben einen Faktor von 1,15, weil Fliesen, Silikonfugen und Sanitärinstallationen die Schimmelentfernung erschweren und oft eine spezielle Abdichtung nötig ist.

Küchen liegen bei 1,10 wegen des Aufwands an Arbeitsplatten und Spritzschutzbereichen.

Keller haben mit 1,20 einen hohen Zuschlag, weil dort häufig aufsteigende Feuchtigkeit, mangelnde Belüftung und Erdkontakt der Wände den Sanierungsaufwand steigern.

Dachgeschosse tragen mit 1,25 den höchsten Zuschlag, weil Dachschrägen schwer zugänglich sind und Dämmungsschäden oft eine umfassende Sanierung erfordern.

Wohnräume haben den Basisfaktor 1,00, weil die Arbeiten dort ohne besondere bauliche Hindernisse durchführbar sind.

Mieter können die Arbeitskosten einer Schimmelentfernung unter bestimmten Voraussetzungen als haushaltsnahe Dienstleistung nach Paragraf 35a Einkommensteuergesetz geltend machen. Absetzbar sind nur die Arbeitskosten, nicht die Materialkosten.

Voraussetzung ist, dass die Leistung in der eigenen Wohnung erbracht wird und die Rechnung per Überweisung bezahlt wurde. Der Steuerbonus beträgt maximal 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro pro Jahr.

Allerdings gilt: Wenn der Vermieter die Kosten tragen muss, weil der Schimmel bauliche Ursachen hat, entfällt die steuerliche Absetzbarkeit für den Mieter.

Die Frage, wer die Kosten trägt, hängt von der Ursache ab: Bei baulichen Mängeln haftet der Vermieter, bei unsachgemäßem Lüftungsverhalten der Mieter.

Die Materialkosten betragen im Rechner pauschal 15 Prozent der Entfernungskosten und decken typische Verbrauchsmaterialien ab.

Bei einer Oberflächenbehandlung fallen vor allem Kosten für Schimmelentferner-Sprühmittel, Schutzfolie, Atemschutzmasken und Schimmelschutzfarbe an. Bei einer Putzentfernung kommen Spachtelmasse, neuer Putz und Grundierung hinzu.

Bei einer Komplettsanierung werden zusätzlich Dämmmaterial, Dampfsperren und Abdichtungsbahnen benötigt.

Für 5 Quadratmeter Oberflächenbehandlung im Bad betragen die Materialkosten rund 22 Euro, bei einer Komplettsanierung derselben Fläche rund 104 Euro.

Die tatsächlichen Materialkosten können je nach Produktwahl und örtlichen Gegebenheiten variieren, weshalb die 15-Prozent-Pauschale als Richtwert zu verstehen ist.

Die Kostentragung richtet sich nach der Ursache des Schimmelbefalls. Ist bauliche Feuchtigkeit die Ursache, etwa Wärmebrücken, undichte Fenster oder defekte Abdichtungen, muss der Vermieter die Entfernungskosten tragen.

Hat der Mieter durch unzureichendes Lüften oder übermäßige Feuchtigkeitsproduktion den Schimmel verursacht, trägt er die Kosten selbst. In der Praxis ist die Ursachenzuordnung oft strittig.

Genau deshalb empfiehlt sich die Ursachenanalyse für 300 Euro, weil das Gutachten eines Sachverständigen die Ursache objektiv dokumentiert und bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung als Beweismittel dient.

Mieter sollten Schimmelbefall immer schriftlich dem Vermieter melden und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen, bevor sie selbst einen Fachbetrieb beauftragen.

Die größten Hebel zur Kostensenkung sind die Wahl des passenden Verfahrens und die rechtzeitige Reaktion.

Kleiner oberflächlicher Befall unter einem halben Quadratmeter lässt sich mit handelsüblichem Schimmelentferner für 5 bis 15 Euro selbst behandeln, wobei das Umweltbundesamt bei größerem Befall oder unsicherer Ursache von Eigenarbeit abrät.

Die Ursachenanalyse sollte nur bei eindeutigen Kondenswasserproblemen entfallen, weil eine erneute Sanierung die Einsparung schnell übersteigt. Mehrere Angebote von Fachbetrieben einzuholen senkt den Preis erfahrungsgemäß um 15 bis 25 Prozent.

Wer den Schimmelbefall frühzeitig erkennt und behandelt, verhindert, dass aus einer Oberflächenbehandlung für 25 Euro pro Quadratmeter eine Komplettsanierung für 120 Euro pro Quadratmeter wird.

Regelmäßiges Lüften und Heizen ist die günstigste Prävention gegen erneuten Befall.