Entrümpelung Kosten berechnen: Preise nach Wohnfläche und Füllgrad

Die Kosten pro Quadratmeter hängen vor allem vom Füllgrad der Räume ab und liegen im Bundesdurchschnitt bei 25 bis 115 Euro.

Bei leichtem Füllgrad mit wenig Mobiliar rechnen Entrümpelungsfirmen mit 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter, bei normal möblierter Wohnung 30 bis 50 Euro, bei starker Füllung 50 bis 80 Euro und bei extremen Fällen wie einer Messie-Wohnung 80 bis 150 Euro.

Dazu kommt der Regionsfaktor: Im Osten Deutschlands sind die Preise rund 20 Prozent niedriger als im Bundesdurchschnitt, in Ballungsräumen wie München oder Frankfurt bis zu 30 Prozent höher.

Eine 80-Quadratmeter-Wohnung mit normalem Füllgrad kostet im Erdgeschoss im Bundesdurchschnitt zwischen 2.400 und 4.000 Euro.

Der Quadratmeterpreis allein reicht nicht als Vergleichsmaßstab, weil Stockwerk, Aufzug und Sondermüll den Endpreis zusätzlich verschieben.

Die Berechnung folgt einem festen Muster: Wohnfläche mal Basispreis pro Quadratmeter, multipliziert mit dem Stockwerksfaktor und dem Regionsfaktor, plus eventueller Sondermüll-Pauschale.

Der Basispreis richtet sich nach dem Füllgrad der Wohnung und liegt zwischen 20 Euro für leicht möblierte Räume und 150 Euro für extrem volle Messie-Wohnungen.

Das Stockwerk wirkt als prozentualer Zuschlag: Erdgeschoss null Prozent, erstes Obergeschoss zehn Prozent, zweites Obergeschoss 20 Prozent und drittes Obergeschoss oder höher 30 Prozent. Ein vorhandener Aufzug halbiert diesen Zuschlag.

Ein konkretes Rechenbeispiel: 80 Quadratmeter im ersten Obergeschoss ohne Aufzug mit normalem Füllgrad im Bundesdurchschnitt ergeben eine Spanne von 2.640 bis 4.400 Euro.

Der Rechner zeigt zusätzlich die Aufteilung in 55 Prozent Arbeitskosten und 45 Prozent Entsorgungskosten sowie die voraussichtlich benötigte Containeranzahl.

Eine Messie-Entrümpelung ist die teuerste Kategorie und kostet im Erdgeschoss im Bundesdurchschnitt zwischen 80 und 150 Euro pro Quadratmeter.

Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das 6.400 bis 12.000 Euro Basiskosten ohne Stockwerk- oder Sondermüllzuschlag.

Der Grund für die hohen Kosten liegt im enormen Entsorgungsvolumen von rund 1,2 Kubikmetern pro Quadratmeter: Auf 80 Quadratmetern fallen geschätzt 96 Kubikmeter Abfall an, was 14 Container à 350 Euro bedeutet.

Dazu kommen häufig Schadstoffe wie verschimmelte Lebensmittel, Fäkalien und Farbreste, die als Sondermüll gesondert entsorgt werden müssen.

Im dritten Obergeschoss ohne Aufzug und in einem Ballungsraum kann eine 80-Quadratmeter-Messie-Wohnung schnell über 20.000 Euro kosten.

Wichtig: Sprechen Sie vorab mit der Firma über einen Festpreis nach Besichtigung statt über einen reinen Quadratmeterpreis.

Die Containeranzahl hängt vom Entsorgungsvolumen ab, das der Rechner aus Wohnfläche und Füllgrad schätzt.

Pro Quadratmeter Wohnfläche fallen bei leichtem Füllgrad rund 0,3 Kubikmeter an, bei normalem 0,5 Kubikmeter, bei starkem 0,8 Kubikmeter und bei Messie-Wohnungen 1,2 Kubikmeter. Ein Standard-Container fasst sieben Kubikmeter.

Für eine normal möblierte 80-Quadratmeter-Wohnung ergeben sich 40 Kubikmeter Entsorgungsvolumen und damit sechs Container. Bei einer stark gefüllten Wohnung gleicher Größe steigt die Zahl auf zehn Container.

Die Containerkosten betragen im Durchschnitt 350 Euro je Container inklusive Miete und Entsorgung, bei Sondermüll-Containern teils deutlich mehr.

Beachten Sie, dass der tatsächliche Bedarf von der Möbeldichte und der Menge sperrigen Guts abweichen kann und die Containerstellung eine Genehmigung für den öffentlichen Straßenraum erfordern kann.

Bei einem Todesfall tragen grundsätzlich die Erben die Kosten der Entrümpelung, weil mit der Erbschaft auch die Pflichten aus dem Mietvertrag übergehen. Das gilt unabhängig davon, ob die Erbschaft angenommen oder das Inventar werthaltig ist.

Wird die Erbschaft ausgeschlagen, geht die Pflicht auf den nächsten Erben in der Reihenfolge über, bis entweder ein Erbe annimmt oder der Nachlass an den Staat fällt.

Der Vermieter hat kein Recht, die Wohnung selbst zu räumen und die Kosten den Erben pauschal in Rechnung zu stellen, solange die Erben die Kündigungsfrist einhalten und die Wohnung fristgerecht besenrein zurückgeben.

Bei einer Nachlassentrümpelung lohnt sich eine vorherige Schätzung, weil verwertbare Gegenstände wie Antiquitäten oder Elektrogeräte den Nettowert senken können.

Professionelle Entrümpelungsfirmen bieten oft eine Anrechnung verwertbarer Gegenstände auf den Gesamtpreis an.

Entrümpelungskosten lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen als haushaltsnahe Dienstleistungen nach Paragraf 35a Einkommensteuergesetz steuerlich geltend machen.

Absetzbar sind dabei nur die Arbeitskosten, nicht die Material- oder Entsorgungskosten. Der Rechner zeigt den Arbeitskostenanteil separat aus, der bei rund 55 Prozent der Gesamtkosten liegt.

Voraussetzung ist, dass die Dienstleistung im eigenen Haushalt oder im Haushalt eines nahen Angehörigen erbracht wird und die Rechnung per Überweisung beglichen wurde. Barzahlung wird vom Finanzamt nicht anerkannt.

Der maximale Steuerbonus beträgt 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro pro Jahr. Bei einer Entrümpelung mit 3.520 Euro Gesamtkosten und einem Arbeitskostenanteil von 1.936 Euro ergibt sich ein möglicher Steuerbonus von rund 387 Euro.

Lassen Sie sich die Arbeitskosten auf der Rechnung immer gesondert ausweisen.

Eine Entrümpelung umfasst die Räumung und Entsorgung des gesamten Hausrats einschließlich Sperrmüll und gegebenenfalls Sondermüll.

Eine Haushaltsauflösung geht einen Schritt weiter: Vor der eigentlichen Räumung werden verwertbare Gegenstände sortiert, geschätzt und im Idealfall verkauft oder gespendet, sodass nur der tatsächlich wertlose Rest entsorgt wird.

Dadurch können die Nettokosten einer Haushaltsauflösung niedriger ausfallen als die einer reinen Entrümpelung, obwohl der Aufwand für Sortierung und Vermarktung höher ist.

Der Rechner berechnet die Kosten einer vollständigen Entrümpelung und eignet sich als Obergrenze für beide Varianten.

Wer vorab selbst verwertbare Gegenstände aussortiert und den Füllgrad dadurch von stark auf normal senkt, kann bei einer 100-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss rund 2.500 Euro sparen.

Professionelle Auflösungsfirmen verrechnen die Erlöse aus dem Verkauf direkt mit den Räumungskosten.

Die Dauer hängt von Wohnfläche, Füllgrad und Stockwerk ab. Eine normal möblierte 60-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss wird von einem Zwei-bis-Drei-Personen-Team in der Regel an einem Arbeitstag geräumt.

Bei 100 Quadratmetern mit starkem Füllgrad und drittem Obergeschoss ohne Aufzug muss mit zwei bis drei Arbeitstagen gerechnet werden.

Messie-Wohnungen über 80 Quadratmeter können eine Woche oder länger dauern, weil Sortierung, Schadstoffprüfung und mehrfache Containerabholung den Ablauf verlangsamen.

Die Dauer beeinflusst die Arbeitskosten direkt, die im Rechner mit 55 Prozent der Gesamtkosten angesetzt sind.

Planen Sie bei der Terminabstimmung einen Puffer von ein bis zwei Tagen ein, weil unerwartete Funde wie Schadstoffe im Keller oder bauliche Hindernisse den Zeitplan verschieben können.

Der Container muss rechtzeitig bestellt und die Stellgenehmigung eingeholt werden, was je nach Kommune bis zu zwei Wochen Vorlauf erfordern kann.