Entrümpelung Kosten berechnen: Preise nach Wohnfläche und Füllgrad

Eine Entrümpelung kostet im Bundesdurchschnitt zwischen 20 und 150 Euro pro Quadratmeter, je nachdem wie voll die Räume sind.

Eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss mit normalem Füllgrad liegt bei 2.640 bis 4.400 Euro, eine leicht möblierte Wohnung gleicher Größe nur bei 1.600 bis 2.400 Euro.

Den größten Unterschied macht der Füllgrad: Leicht möblierte Räume kosten 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter, normal möblierte 30 bis 50 Euro, stark gefüllte 50 bis 80 Euro und Messie-Wohnungen 80 bis 150 Euro.

Dazu kommen Zuschläge für höhere Stockwerke ohne Aufzug (bis zu 30 Prozent im 3. OG) und ein Regionsfaktor zwischen 0,80 in Ostdeutschland und 1,30 in Ballungsräumen wie München oder Frankfurt.

Sondermüll wie Elektrogeräte oder Schadstoffe wird separat mit 150 bis 400 Euro Pauschale berechnet.

Um eine realistische Kostenspanne für die eigene Wohnung zu erhalten, lohnt sich die Eingabe der sechs Faktoren im Rechner statt eines pauschalen Quadratmeterpreises, weil Stockwerk und Füllgrad den Endpreis um mehrere Tausend Euro verschieben können.

Eine Haushaltsauflösung mit 100 Quadratmetern kostet im Erdgeschoss bei normalem Füllgrad und Bundesdurchschnittspreisen zwischen 3.000 und 5.000 Euro, Mittelwert 4.000 Euro.

Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 40 Euro und einem geschätzten Entsorgungsvolumen von 50 Kubikmetern, was rechnerisch acht Container à 350 Euro bedeutet.

Liegt die Wohnung in einem höheren Stockwerk ohne Aufzug oder in einem Ballungsraum, steigt der Preis deutlich: Im 3.

Obergeschoss ohne Aufzug und bei starkem Füllgrad in Süddeutschland kostet eine vergleichbare 100-Quadratmeter-Fläche bereits 7.625 bis 12.110 Euro.

Der Unterschied zwischen Entrümpelung und Haushaltsauflösung liegt in der Herangehensweise: Bei einer Haushaltsauflösung werden vor der Räumung verwertbare Gegenstände wie Möbel, Elektronik oder Antiquitäten gesichtet, geschätzt und teils verkauft, was die Nettokosten senken kann.

Holen Sie bei 100 Quadratmetern immer mindestens drei Angebote mit Besichtigung ein, weil Zugänglichkeit, Kellerinhalt und Dachboden den Festpreis stark beeinflussen können.

Eine Entrümpelung ist die reine Räumung und Entsorgung des gesamten Hausrats, während eine Wohnungsauflösung zusätzlich die Sichtung, Bewertung und Verwertung brauchbarer Gegenstände umfasst, bevor der Rest entsorgt wird.

Bei der Wohnungsauflösung werden Möbel, Bücher, Elektronik oder Sammlerstücke geschätzt und im Idealfall verkauft oder gespendet, sodass nur der tatsächlich wertlose Teil als Müll abgeführt wird.

Dadurch können die Nettokosten einer Wohnungsauflösung niedriger ausfallen als die einer reinen Entrümpelung, obwohl der Arbeitsaufwand für Sortierung und Vermarktung höher ist.

Der Rechner berechnet die Vollkosten einer kompletten Entrümpelung ohne Wertanrechnung und eignet sich damit als realistische Obergrenze für beide Varianten: Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung mit normalem Füllgrad liegt diese Obergrenze bei 2.640 bis 4.400 Euro.

Wer vorab selbst wertvolle Gegenstände aussortiert und verkauft, kann den Füllgrad im Rechner von normal auf leicht herabsetzen und damit die geschätzten Kosten realistisch nach unten anpassen.

Professionelle Anbieter verrechnen Verkaufserlöse häufig direkt mit der Rechnung.

Eine Entrümpelung wird nach der Formel Wohnfläche mal Basispreis pro Quadratmeter, multipliziert mit Stockwerksfaktor und Regionsfaktor, plus Sondermüll-Pauschale berechnet.

Der Basispreis richtet sich nach dem Füllgrad und liegt zwischen 20 Euro für leicht möblierte und 150 Euro für extrem volle Messie-Räume pro Quadratmeter. Das Stockwerk wirkt als prozentualer Aufschlag: 0 Prozent im Erdgeschoss, 10 Prozent im 1.

OG, 20 Prozent im 2. OG und 30 Prozent im 3. OG oder höher, wobei ein vorhandener Aufzug diesen Zuschlag halbiert. Konkretes Rechenbeispiel: 80 Quadratmeter im 1.

Obergeschoss ohne Aufzug, normaler Füllgrad, Bundesdurchschnitt ergeben ein Minimum von 80 mal 30 Euro mal 1,10 gleich 2.640 Euro und ein Maximum von 80 mal 50 Euro mal 1,10 gleich 4.400 Euro.

Zusätzlich berechnet der Rechner aus dem Füllgrad ein geschätztes Entsorgungsvolumen in Kubikmetern und daraus die benötigte Containeranzahl zu je 350 Euro sowie die Aufteilung in rund 55 Prozent Arbeits- und 45 Prozent Entsorgungskosten.

Die Entrümpelung einer Messie-Wohnung kostet im Bundesdurchschnitt zwischen 80 und 150 Euro pro Quadratmeter und ist damit die teuerste Füllgrad-Kategorie.

Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss ergeben sich 6.400 bis 12.000 Euro Basiskosten, in einem Ballungsraum mit zusätzlichem Sondermüll wie Elektrogeräten und Schadstoffen steigt der Betrag auf 8.720 bis 16.000 Euro mit Mittelwert 12.360 Euro.

Hauptgrund für die hohen Kosten ist das enorme Entsorgungsvolumen von rund 1,2 Kubikmetern pro Quadratmeter: Auf 80 Quadratmetern fallen rechnerisch 96 Kubikmeter Abfall an, was 14 Containern entspricht.

Häufig kommen Schadstoffe wie verschimmelte Lebensmittel, Fäkalien oder Farbreste hinzu, die als Sondermüll separat entsorgt werden müssen und 150 bis 400 Euro Zuschlag kosten. Im 3.

Obergeschoss ohne Aufzug kann eine 80-Quadratmeter-Messie-Wohnung schnell über 15.000 Euro kosten.

Vereinbaren Sie mit der Firma grundsätzlich einen Festpreis nach Besichtigung, weil ein reiner Quadratmeterpreis bei Messie-Wohnungen selten zuverlässig ist.

Die Containeranzahl ergibt sich aus dem geschätzten Entsorgungsvolumen geteilt durch sieben Kubikmeter, der Kapazität eines Standard-Containers.

Pro Quadratmeter Wohnfläche fallen bei leichtem Füllgrad rund 0,3 Kubikmeter an, bei normalem 0,5 Kubikmeter, bei starkem 0,8 Kubikmeter und bei Messie-Wohnungen 1,2 Kubikmeter.

Für eine normal möblierte 80-Quadratmeter-Wohnung ergeben sich damit 40 Kubikmeter und sechs Container, bei 100 Quadratmetern bereits acht Container.

Bei starkem Füllgrad auf derselben Fläche steigt der Bedarf auf zwölf bis vierzehn Container, bei einer Messie-Wohnung auf vierzehn und mehr.

Die Containerkosten liegen im Durchschnitt bei 350 Euro je Stück inklusive Miete und Entsorgung; bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung mit normalem Füllgrad macht das rund 2.100 Euro der Gesamtkosten aus.

Beachten Sie, dass die tatsächliche Containerzahl von der Möbeldichte abweichen kann und für die Aufstellung im öffentlichen Straßenraum häufig eine kommunale Genehmigung mit mehreren Tagen Vorlauf erforderlich ist.

Nach einem Todesfall tragen grundsätzlich die Erben die Kosten der Entrümpelung, weil mit der Erbschaft auch die Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag übergehen.

Das gilt unabhängig davon, ob die Erbschaft angenommen wird oder ob der Hausrat werthaltig ist.

Wird die Erbschaft ausgeschlagen, geht die Räumungspflicht auf den nächsten Erben in der gesetzlichen Reihenfolge über, bis jemand annimmt oder der Nachlass mangels Masse an den Staat fällt.

Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig räumen und die Kosten den Erben pauschal in Rechnung stellen, solange die vertragliche Kündigungsfrist eingehalten und die Wohnung fristgerecht besenrein zurückgegeben wird.

Bei einer typischen 70-Quadratmeter-Wohnung mit normalem Füllgrad liegen die Kosten im Bundesdurchschnitt bei 2.100 bis 3.500 Euro, die aus der Erbmasse oder von den Erben anteilig getragen werden.

Eine vorherige Schätzung lohnt sich, weil verwertbare Gegenstände wie Möbel oder Elektrogeräte die Nettokosten über eine Anrechnung senken können.

Entrümpelungskosten lassen sich als haushaltsnahe Dienstleistung nach Paragraf 35a Einkommensteuergesetz zu 20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 4.000 Euro jährlich, von der Steuer absetzen.

Absetzbar sind ausschließlich die Arbeitskosten, nicht die Material- oder Entsorgungskosten, die der Rechner separat als rund 45 Prozent der Gesamtkosten ausweist.

Bei einer Entrümpelung mit 3.520 Euro Gesamtkosten und einem Arbeitskostenanteil von 1.936 Euro ergibt sich ein möglicher Steuerbonus von rund 387 Euro.

Voraussetzung ist, dass die Leistung im eigenen Haushalt oder im Haushalt eines nahen Angehörigen erbracht und die Rechnung per Überweisung, nicht bar, bezahlt wird.

Lassen Sie sich die Arbeitskosten auf der Rechnung immer separat von Material und Entsorgung ausweisen, sonst erkennt das Finanzamt den Steuerbonus nicht an.

Bei einer Nachlassentrümpelung durch Erben gilt die Regelung ebenfalls, sofern die Wohnung zum eigenen Haushalt gehört oder unmittelbar nach dem Erbfall übernommen wird.

Die Dauer einer professionellen Entrümpelung hängt vor allem von Wohnfläche, Füllgrad und Stockwerk ab und reicht von einem halben Arbeitstag bis zu einer Woche.

Eine normal möblierte 60-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss schafft ein Zwei-bis-Drei-Personen-Team in der Regel an einem Arbeitstag. Bei 100 Quadratmetern mit starkem Füllgrad im 3.

Obergeschoss ohne Aufzug muss mit zwei bis drei Arbeitstagen gerechnet werden, weil jeder der rechnerisch zwölf Container einzeln ins Erdgeschoss getragen werden muss.

Messie-Wohnungen über 80 Quadratmeter mit vierzehn und mehr Containern können eine Woche oder länger dauern, weil Sortierung, Schadstoffprüfung und mehrfache Containerabholung den Ablauf verlangsamen.

Planen Sie bei der Terminabstimmung zusätzlich ein bis zwei Tage Puffer ein, weil unerwartete Funde wie Schadstoffe im Keller den Zeitplan verschieben können.

Der Container muss je nach Kommune mit bis zu zwei Wochen Vorlauf bestellt und für eine Stellgenehmigung im öffentlichen Straßenraum angemeldet werden.