Mieterhöhung-Rechner: Neue Miete & Kappung – kostenlos

Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen auf maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren (im allgemeinen Mietrecht). In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt kann die Grenze auf 15 % gesenkt sein. Der Rechner prüft gegen 20 %; in Ballungsgebieten kann eine niedrigere Grenze gelten.

Eine Mieterhöhung ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung zulässig. Zusätzlich darf die Kappungsgrenze (in der Regel 20 % in 3 Jahren) nicht überschritten werden. Der Rechner prüft beides und zeigt „Rechtlich zulässig: Ja/Nein“ an. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann die zulässige Obergrenze weiter begrenzen.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die übliche Miete für vergleichbare Wohnungen in der gleichen Gemeinde oder im gleichen Stadtteil. Sie kann aus Mietspiegeln, Gutachten oder Statistiken stammen. Wenn Sie einen Wert eingeben, prüft der Rechner, ob die neue Miete diese Grenze überschreitet – wichtig für die rechtliche Bewertung.

Wenn die 12-Monats-Frist nicht eingehalten ist oder die Kappungsgrenze überschritten wird, ist die Erhöhung unwirksam. Sie können der Erhöhung widersprechen und die bisherige Miete weiterzahlen. Im Streitfall sollten Sie sich an den Mieterverein oder einen Anwalt wenden.

2026 gibt es neben der Kappungsgrenze weiterhin regionale Unterschiede, z. B. durch angespannten Wohnungsmarkt, Mietpreisbremse oder besondere Landesregelungen. Der Rechner orientiert sich an der allgemeinen 20‑%-Grenze in drei Jahren und der 12‑Monats‑Frist, kann aber lokale Sonderregeln nicht vollständig abbilden. Prüfen Sie daher immer zusätzlich den Mietspiegel, eventuelle Verordnungen für Ihre Gemeinde und aktuelle Rechtsprechung, bevor Sie eine Mieterhöhung planen oder darauf reagieren.

Auch bei einer Anhebung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gelten Formvorschriften, Fristen und die Kappungsgrenze. Der Rechner erlaubt dir zwar, alte und neue Miete gegenüberzustellen und prüft grob auf Überschreitung der Grenzen, ersetzt aber keine rechtliche Prüfung des Einzelfalls. Vermieter sollten daher neben dem Rechner immer auch gesetzliche Vorgaben und Musterbriefe prüfen, Mieter können bei Zweifel Mietervereine oder Fachanwälte zurate ziehen.

Der Mieterhöhungsrechner prüft, ob eine Erhöhung im laufenden Mietverhältnis zulässig sein könnte – also Fristen, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete. Der Mietpreisbremse-Rechner konzentriert sich dagegen auf Neuvermietungen in angespannten Märkten und die 10‑%-Grenze über der ortsüblichen Miete. Nutze zunächst den passenden Rechner für deine Situation und ziehe bei auffälligen Ergebnissen rechtlichen Rat hinzu, bevor du Forderungen stellst oder akzeptierst.

Spätestens wenn hohe Beträge, unklare Mietspiegel, Modernisierungsumlagen oder langwierige Streitigkeiten im Raum stehen, ist fachkundige Hilfe sinnvoll. Nutze den Rechner, um eine erste Einschätzung zu bekommen und grobe Fehler zu vermeiden. Wenn die Ergebnisse kritisch ausfallen oder Unsicherheit bleibt, wende dich als Mieter an einen Mieterverein und als Vermieter an eine Hausverwaltung oder im Zweifel eine spezialisierte Rechtsberatung, bevor du verbindliche Schritte unternimmst.