Haus abreißen: Kosten berechnen für Abriss und Entsorgung

Die Kosten für den Abriss eines typischen Einfamilienhauses mit 120 m² Grundfläche und zwei Geschossen liegen im Bundesdurchschnitt bei rund 24.960 Euro im Mittel, mit einer Spanne von 19.968 bis 29.952 Euro (Massivbau, ohne Keller, ohne Schadstoffe).

Der Betrag setzt sich aus Abbruchkosten (13.440 Euro), Entsorgungskosten für den Bauschutt (6.720 Euro) und Nebenkosten für Genehmigung, Leitungstrennung und Baustelleneinrichtung (4.800 Euro) zusammen.

Ein vorhandener Keller, Schadstoffbelastung wie Asbest oder eine Lage im Ballungsraum können die Kosten deutlich erhöhen.

Fertighäuser in Holzbauweise sind mit 15.016 Euro bei sonst gleichen Werten rund 40 Prozent günstiger abzureißen als massive Ziegelbauten, weil weniger schwerer Bauschutt anfällt.

Trage Grundfläche, Bauweise und Region in den Rechner ein, um deine individuelle Kostenspanne zu ermitteln.

Als Faustformel gelten für einen kompletten Hausabriss 100 bis 320 Euro pro Quadratmeter Grundfläche, abhängig von Bauweise, Region und Keller.

Ein Fertighaus ohne Keller in Ostdeutschland liegt am unteren Ende dieser Spanne, ein Massivhaus mit Keller in Süddeutschland oder im Ballungsraum am oberen Ende.

Der Rechner selbst kommt für ein durchschnittliches Massivhaus mit 120 Quadratmetern ohne Keller auf 208 Euro pro Quadratmeter, für ein größeres Haus mit 250 Quadratmetern auf 187 Euro pro Quadratmeter – die Faustformel-Quote sinkt also leicht mit wachsender Fläche, weil sich die festen Nebenkosten von 4.800 Euro auf mehr Fläche verteilen.

Angebote, die deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter liegen, solltest du auf versteckte Nachträge prüfen; Angebote deutlich über 320 Euro auf eine unplausible Kalkulation.

Ein Hausabriss mit Keller kostet bei einem 120 Quadratmeter großen Massivhaus im Bundesdurchschnitt 33.600 Euro im Mittel (Spanne 26.880 bis 40.320 Euro) – rund 8.640 Euro mehr als ohne Keller.

Der Kellerabriss erhöht sowohl die Abbruchkosten als auch die Entsorgungskosten, weil zusätzliches Volumen (2,40 Meter Kellerhöhe je Quadratmeter Grundfläche) abgebrochen und entsorgt werden muss.

Nicht im Rechner enthalten sind die anschließenden Erdarbeiten und die Verfüllung der Kellergrube, die je nach Bodenverhältnissen zusätzlich 3.000 bis 10.000 Euro kosten können.

Gib im Rechner beim Feld Keller vorhanden die Option Ja an, um die Kellerkosten in deine Schätzung einzubeziehen, und plane die Verfüllung separat ein.

Ein Haus mit 250 Quadratmetern Grundfläche und zwei Geschossen kostet im Massivbau ohne Keller und ohne Schadstoffe im Bundesdurchschnitt rund 46.800 Euro im Mittel, mit einer Spanne von 37.440 bis 56.160 Euro.

Das entspricht 187 Euro pro Quadratmeter Grundfläche – etwas weniger als bei einem kleineren 120-Quadratmeter-Haus (208 Euro pro Quadratmeter), weil sich die festen Nebenkosten von 4.800 Euro auf mehr Fläche verteilen.

Bei einem Fertighaus derselben Größe sinken die Kosten durch die geringere Schuttmasse (0,08 statt 0,25 Tonnen pro Kubikmeter) deutlich.

Trage deine tatsächliche Grundfläche und Geschosszahl in den Rechner ein, um die exakte Spanne für dein Objekt zu ermitteln.

Bei Asbest-Verdacht rechnet der Hausabriss-Kostenrechner mit einem Zuschlag von 40 Euro pro Quadratmeter Grundfläche für Sicherheitsmaßnahmen und Spezialentsorgung.

Bei einem 110 Quadratmeter großen Haus in Massivbauweise steigt die Gesamtkostenschätzung dadurch von 18.660 Euro (ohne Asbest) auf 23.060 Euro (mit Asbest) – ein Aufschlag von 4.400 Euro, der fast 20 Prozent der Gesamtkosten ausmacht.

Zusätzlich ist bei Asbest-Verdacht eine Schadstoffuntersuchung durch einen Sachverständigen gesetzlich vorgeschrieben (TRGS 519), die 500 bis 2.000 Euro kostet und nicht im Rechner enthalten ist.

Die Sanierung muss von einem zertifizierten Fachbetrieb durchgeführt werden; Häuser, die vor 1993 gebaut wurden, sind besonders häufig betroffen.

Ja, in den meisten Bundesländern ist der Abriss eines Wohngebäudes genehmigungspflichtig, weil er die bauliche Situation des Grundstücks dauerhaft verändert.

Die Abrissgenehmigung wird bei der zuständigen Baubehörde beantragt und kostet je nach Kommune zwischen 100 und 2.000 Euro; der Rechner setzt dafür pauschal 1.000 Euro innerhalb der Nebenkosten von 4.800 Euro an.

Ausnahmen gibt es teilweise für kleine Nebengebäude oder in Bundesländern mit Verfahrensfreistellung für einfache Abbrüche. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans gelten zusätzliche Vorschriften.

Vor dem Abriss muss außerdem die Trennung aller Versorgungsleitungen durch die jeweiligen Versorger bestätigt werden – kläre die genauen Anforderungen verbindlich mit dem Bauamt.

Hausabrisskosten können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden, die konkrete Behandlung hängt aber stark vom Einzelfall ab.

Wird auf dem Grundstück im Anschluss vermietet oder gewerblich genutzt, lassen sich die Abrisskosten häufig über mehrere Jahre als Herstellungskosten des Neubaus abschreiben; bei selbstgenutztem Wohneigentum ist ein steuerlicher Abzug dagegen meist nicht möglich.

Wird eine Handwerkerleistung im Rahmen des Abrisses erbracht, kann die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach Paragraf 35a EStG greifen (20 Prozent der Lohnkosten, maximal 1.200 Euro pro Jahr), sofern das Haus selbst bewohnt wird und keine Neubaumaßnahme im engeren Sinne vorliegt.

Da die steuerliche Einordnung von Zweck, Nutzung und Zeitpunkt abhängt, kläre den konkreten Fall verbindlich mit einem Steuerberater, bevor du die Kosten in der Steuererklärung ansetzt.

Die Abrisskosten ergeben sich aus vier addierten Positionen: Abbruchkosten (umbauter Raum in Kubikmetern mal Preis pro Kubikmeter je nach Bauweise, 12 bis 25 Euro), Entsorgungskosten (Schuttmasse in Tonnen mal 40 Euro pro Tonne), ein Schadstoffzuschlag bei Asbest oder anderen Belastungen (30 bis 40 Euro pro Quadratmeter Grundfläche) und feste Nebenkosten von 4.800 Euro für Genehmigung, Leitungstrennung und Baustelleneinrichtung.

Den umbauten Raum berechnest du aus Grundfläche mal Geschossen mal 2,80 Meter Geschosshöhe, zuzüglich 2,40 Meter je Quadratmeter bei vorhandenem Keller.

Multipliziere die Gesamtsumme abschließend mit dem Regionsfaktor deines Bundeslands (0,78 in Ostdeutschland bis 1,40 im Ballungsraum).

Trage stattdessen einfach Grundfläche, Geschosse, Bauweise, Keller, Schadstoffe und Region in den Rechner ein, um dir die manuelle Rechnung zu sparen.

Neben den reinen Abbruch- und Entsorgungskosten fallen feste Nebenkosten von insgesamt 4.800 Euro an: 1.000 Euro für die Abrissgenehmigung, 2.300 Euro für die Trennung der Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser) und 1.500 Euro für die Baustelleneinrichtung wie Absperrung, Zufahrt und Container.

Bei einem kleinen, eingeschossigen Fertighaus mit 90 Quadratmetern in Norddeutschland machen diese Nebenkosten mit 4.800 von 8.441 Euro bereits mehr als die Hälfte der Gesamtkosten aus.

Nicht im Rechner enthalten sind optionale Positionen wie Baumfällung (500 bis 3.000 Euro je Baum), ein Schadstoffgutachten (500 bis 2.000 Euro) oder die Kellerverfüllung nach dem Abriss (3.000 bis 10.000 Euro).

Plane diese Positionen bei Bedarf zusätzlich zur Rechner-Schätzung ein.