Bodengutachten Kosten Rechner 2026: Spanne für dein Haus

Für ein Einfamilienhaus ohne Keller mit 120 m² Grundfläche rechnet der Rechner in Kategorie 2 mit 2 Aufschlüssen und 2.063 Euro brutto in der Mitte; die Spanne reicht von 1.427 bis 3.093 Euro.

In Kategorie 1 sind es 1.320 Euro (655 bis 2.321 Euro), mit Keller in Kategorie 2 sind es 2.479 Euro.

Zwei Betriebe nennen für ein Einfamilienhaus mit zwei Aufschlüssen 1.090 und 1.099 Euro netto, das sind brutto rund 1.300 Euro, und die Portale geben als Gesamtrahmen meist 500 bis 2.500 Euro an.

Der Preis hängt von Zahl und Tiefe der Aufschlüsse, der Kategorie und den Zusatzleistungen ab, nicht von der Größe des Grundstücks.

Die Spanne zeigt, wie weit veröffentlichte Preise streuen; sie ist kein Festpreis und enthält keine Altlasten-, Radon- oder Grundwassermessstellen-Kosten, die du bei Bedarf im Feld „Weitere Untersuchungen“ ergänzt.

Wähle im Rechner dein Bauvorhaben, trage die bebaute Grundfläche ein und vergleiche das Ergebnis mit zwei Angeboten, bevor du beauftragst.

Das legt der Geotechniker fest; die DIN 4020 nennt für Hochbauten als Richtwert ein Raster von 20 bis 40 m zwischen den Aufschlüssen.

Der Rechner nimmt 30 m: Er teilt den Umfang des Gebäudes (4 × √Grundfläche) durch 30 m und rundet auf, mindestens aber die Zahl des Bauvorhabens, nämlich 1 für eine Garage, 2 für ein Einfamilienhaus ohne Keller, 3 mit Keller oder bei einer Doppelhaushälfte und 4 für ein Mehrfamilienhaus.

Bei 120 m² sind es 2, bei 2.000 m² sind es 6. Jeder zusätzliche Aufschluss kostet in der Mitte 205 Euro netto, brutto 244 Euro; 5 statt 2 Aufschlüsse bei 150 m² heben die Mitte von 2.063 auf 2.795 Euro.

Eine kleine Fläche bedeutet also nicht automatisch weniger Aufschlüsse, und eine große Fläche nicht sofort deutlich mehr. Bei Kategorie 2 und 3 verlangt die Norm immer direkte Aufschlüsse. Trage die Zahl aus deinem Angebot ein, wenn sie abweicht.

Die DIN 4020 nennt für Hochbauten als Richtwert mindestens das Dreifache der Fundamentbreite und mindestens 6 m unter der Gründungssohle.

Büros bieten für kleine Häuser oft 5 bis 6 m ab Gelände an: Ein Betrieb nennt den Festpreis bis 5 m, ein anderer bis 6 m. Der Rechner setzt 5 m, mit Keller und beim Mehrfamilienhaus 6 m.

Der Einzelpreis je Aufschluss gilt bis 5 m, jeder weitere Meter kostet 30 bis 60 Euro, in der Mitte 48 Euro. Beim Einfamilienhaus ohne Keller mit 2 Aufschlüssen bedeuten 8 statt 5 m ein Plus von 343 Euro brutto (2.406 statt 2.063 Euro).

Spare nicht an der Tiefe: Liegt die tragfähige Schicht tiefer als erkundet, fehlt dem Statiker die Grundlage. Frage den Geotechniker, bis in welche Schicht er sondieren will.

Über 10 m Tiefe sind die Meterpreise in der Stichprobe nicht mehr belegt, dort unterschätzt die Spanne die Kosten vermutlich.

Ja. Für das Einfamilienhaus ohne Keller liegt die Mitte in Kategorie 1 bei 1.320 Euro, in Kategorie 2 bei 2.063 Euro, das sind 743 Euro mehr.

Der Grund steckt in zwei Posten: Das Grundpaket mit Anfahrt und Bericht steigt von 699 auf 949 Euro netto, und in Kategorie 2 kommt ein Labor mit 375 Euro netto hinzu, weil die Betriebspakete der Kategorie 1 kein Labor enthalten.

Kategorie 1 beschreibt einfache, setzungsunempfindliche Bauwerke bei bekanntem, tragfähigem Baugrund; ein Skript zur DIN 4020 nennt als Beispiel für Kategorie 2 Stützenlasten über 250 kN.

Du wählst die Kategorie nicht frei, sie hängt von Bauwerk und Baugrund ab und wird vom Geotechniker festgelegt.

Weißt du sie nicht, lässt du Kategorie 2 stehen, denn die höhere Annahme schützt vor einem zu knappen Budget, und fragst im Angebot nach, in welche Kategorie das Büro dein Vorhaben einstuft.

Das hängt von deinem Bundesland, dem Bauamt und dem Tragwerksplaner ab; der Rechner trifft dazu keine Aussage.

Der Tragwerksplaner braucht für die Bemessung der Gründung die Kennwerte des Baugrunds, und das Leistungsbild Geotechnik in der HOAI (Anlage 1 Nr. 1.3) beschreibt, was ein Geotechnischer Bericht liefert: Baugrund- und Grundwasserverhältnisse, Beurteilung und eine Gründungsempfehlung.

Auch Banken empfehlen es häufig.

Frage deshalb vor dem Grundstückskauf beim Bauamt und beim Planer nach, ob ein Gutachten verlangt wird, und lege den Preis aus dem Rechner gegen das Risiko: Ein Gutachten für 2.063 Euro brutto steht neben Baukosten im sechsstelligen Bereich.

Die Annahme „Wenn es keine Pflicht gibt, brauche ich keins“ ist riskant, denn unbekannter Baugrund führt oft zu Nachträgen bei Gründung und Baugrube. Plane die Summe in die Baunebenkosten ein, auch wenn du dich am Ende dagegen entscheidest.

Immer dann, wenn Regenwasser auf dem Grundstück versickern soll, etwa über Mulde, Rigole oder Sickerschacht. Der Versuch misst im Bohrloch, wie schnell der Boden Wasser aufnimmt (Durchlässigkeitsbeiwert, kf-Wert).

Die Preise der Stichprobe reichen von 200 bis 800 Euro netto, die Mitte liegt bei 400 Euro, das sind 476 Euro brutto zusätzlich; im Beispiel steigt das Einfamilienhaus mit Keller von 2.479 auf 2.955 Euro.

Ein Betrieb nennt 450 Euro und rechnet bei gesonderter Anfahrt 0,75 Euro je Kilometer extra, deshalb lohnt es sich, den Versuch mit der Baugrunduntersuchung zu bestellen. Die Dimensionierung der Anlage ist nicht enthalten.

Kläre vorher bei der Gemeinde, ob Versickerung verlangt oder erlaubt ist, und frage das Büro, ob der Versuch im Angebot steht oder erst später bestellt wird.

Zusammen mit der Deklarationsanalyse sind es 970 Euro mehr; schalte beides nur zu, wenn es gebraucht wird.

Die Stichprobe nennt 250 bis 580 Euro netto für eine Analyse, die Mitte liegt bei 415 Euro, brutto sind das 494 Euro zusätzlich.

Ein Betrieb gibt „ab 250 Euro“ für Aushub bis 500 m³ an, ein anderer 580 Euro für das Paket aus Laboranalyse einer Bodenmischprobe nach Ersatzbaustoffverordnung oder länderspezifischer Richtlinie, Probenahmeprotokoll und abfallrechtlicher Einstufung.

Du brauchst die Analyse, wenn Aushub abgefahren wird, weil die Annahmestelle wissen will, wie belastet das Material ist.

Der Rechner setzt eine Mischprobe an und zeigt sie unter „Zusatzleistungen“; im Standardfall steigt die Mitte von 2.063 auf 2.557 Euro. Haufwerksbeprobungen und mehr als eine Analyse kosten extra.

Die Probe kann nur aus Bohrgut entstehen, das bei der Baugrunduntersuchung anfällt, bestelle sie also gleich mit. Kläre mit dem Erdbauunternehmen und der Annahmestelle, wie viele Analysen verlangt werden, bevor du die Zahl ins Angebot schreibst.

Trage die Gesamtsumme deines Angebots inklusive Umsatzsteuer in das Feld „Eigenes Angebot“ ein. Sie ersetzt die Mitte, und der Rechner schreibt, ob sie in der Spanne liegt.

Für das Einfamilienhaus ohne Keller liegt die Spanne bei 1.427 bis 3.093 Euro: Ein Angebot unter 1.427 Euro lässt vermutlich Anfahrt, Bericht oder Labor aus, eines über 3.093 Euro verdient die Rückfrage nach dem Umfang.

Bei einer Garage in Kategorie 1 (476 bis 1.845 Euro, Mitte 1.076 Euro) liegt ein Angebot über 1.800 Euro noch innerhalb, aber 724 Euro über der Mitte. Rechne ein Nettoangebot mit 1,19 um, sonst wirkt es zu günstig.

Der Rechner nennt, um wie viel Euro dein Angebot über oder unter der Mitte liegt, damit du gezielt nachfragen kannst.

Prüfe im Angebot Zahl und Tiefe der Aufschlüsse, die Kategorie, das Labor, den Bericht und die Anfahrt, und hole zwei bis drei Angebote ein.