Umbauter Raum Rechner: Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 berechnen

Bau & Handwerk

Umbauten Raum (BRI) nach DIN 277 berechnen: Brutto-Rauminhalt für Keller, Erdgeschoss

Kilian AchatzFachredaktion Bau & Handwerk

Geprüft: Review-Team Rechner-Portal (Juli 2026)Quelle: DIN 277 Brutto-Rauminhalt: BRI = Summe (Länge × Breite × Höhe) je EbeneStand: Juli 2026

Kurzantwort: Umbauter Raum: Länge, Breite und Höhen je Geschoss eingeben – der Rechner ermittelt den Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277.

Eingabe

Hier Werte eingeben und Optionen anpassen.

Überblick

Was ist der umbaute Raum?

Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) – im Bauwesen auch als „umbauter Raum" bezeichnet – ist das zentrale Maß für die Größe eines Gebäudes und Grundlage für Honorarberechnungen nach HOAI, Kostenschätzungen und Energieverbrauchsprognosen. Die DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau) legt fest, wie der BRI zu ermitteln ist: Er beschreibt das von der Außenhülle umschlossene Gesamtvolumen des Gebäudes – von der Unterkante des Fußbodens bis zur Oberkante des Dachabschlusses.

Für Planer, Architekten und Bauherren ist der umbaute Raum eine unverzichtbare Planungsgröße.

Versicherungen orientieren sich daran für Gebäudeversicherungswerte, Architekten für die HOAI-Honorarzone, und bei Energieausweisen ist das Volumen Pflichtangabe.

Wer frühzeitig den BRI kennt, kann Kosten pro m³ BRI mit Kostenkennwerten abgleichen und unrealistische Angebote früh erkennen.

Eingaben

So nutzt du den Rechner

Hier siehst du, welche Werte erwartet werden und wie die Felder zusammenhängen.

Eingaben sind Gebäudelänge und -breite (Außenmaße) sowie die Geschosshöhen (Unterkante Boden bis Oberkante Boden, gemessen außen) für alle vorhandenen Geschosse: Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss und Dachgeschoss. Nicht vorhandene Geschosse werden auf 0 gesetzt und fließen nicht in den BRI ein.

Wichtig: Alle Maße beziehen sich auf Außenmaße, nicht auf das Innenlicht. Das ist der häufigste Fehler in der Praxis: Wer Innenwände misst, unterschätzt den BRI systematisch. Für Dachgeschosse wird die tatsächliche Kniestockhöhe plus Dachaufbau bis Firsthöhe eingegeben, oder bei Flachdächern die Attikahöhe.

Berechnung

So funktioniert die Berechnung

Verstehe den Formelweg.

BRI-Formel nach DIN 277: BRI = Grundfläche × Summe aller Geschosshöhen. Grundfläche = Länge × Breite (Außenmaße).

Jedes Geschoss trägt seinen anteiligen Brutto-Rauminhalt bei: BRI_Geschoss = Grundfläche × Geschosshöhe. Praxisbeispiel: Gebäude 12 m × 10 m mit Keller (Höhe 2,5 m), Erdgeschoss (2,6 m), Obergeschoss (2,6 m), kein 2. OG, Dachgeschoss (2,0 m).

Grundfläche = 120 m². BRI Keller = 120 × 2,5 = 300 m³. BRI EG = 120 × 2,6 = 312 m³. BRI OG = 120 × 2,6 = 312 m³. BRI DG = 120 × 2,0 = 240 m³. BRI gesamt = 300 + 312 + 312 + 240 = 1.164 m³.

Kostenkennwert typisch 300–500 €/m³ BRI für Wohngebäude → Baukosten ca. 350.000–580.000 €.

Hinweise

Wichtige Hinweise zur Nutzung

Schnelle Qualitätsprüfung für dein Ergebnis.

Der BRI ist eine reine Hüllvolumen-Größe – er sagt noch nichts über die tatsächlich nutzbare Wohnfläche aus. Typische Verhältniswerte: Beim Einfamilienhaus liegt die Wohnfläche nach WoFlV bei ca.

30–40 % des BRI, die Nutzfläche nach DIN 277 bei ca. 50–60 %. Wer aus dem BRI auf Wohnfläche zurückrechnen will, multipliziert BRI × 0,35 als groben Anhaltswert.

Für Versicherungswertermittlung (Neubauwert) wird häufig ein Kostenkennwert in €/m³ BRI verwendet. Aktuelle Richtwerte für Einfamilienhäuser liegen bei 350–550 €/m³ BRI (2024, regional stark variierend).

Der GRZ/GFZ-Rechner liefert die bebauungsrechtlichen Rahmenwerte, der Umbauter-Raum-Rechner die Volumengröße für die Kostenplanung – beide Rechner zusammen geben eine vollständige Bauplanungsgrundlage.

Anwendung

Praxisbeispiel und Einordnung

So wird das Ergebnis in einer realen Entscheidung nutzbar.

Petra und Marcus bauen ein Einfamilienhaus und möchten die Baukosten grob einschätzen. Ihr Architektenplan zeigt: Länge 11 m, Breite 9 m, Erdgeschoss 2,75 m hoch (Rohbau außen), Obergeschoss 2,65 m, Dachgeschoss 2,20 m (Mittelwert), kein Keller.

Eingaben: Länge 11, Breite 9, EG-Höhe 2,75, OG-Höhe 2,65, DG-Höhe 2,20. Grundfläche = 99 m². BRI = 99 × (2,75 + 2,65 + 2,20) = 99 × 7,60 = 752,4 m³ ≈ 752 m³. Mit Kostenkennwert 420 €/m³ (mittlere Ausstattung): Schätzkosten = 752 × 420 = 315.840 €.

Ihr Angebot lautet 380.000 €. Der Rechner zeigt: Der Angebotspreis von 505 €/m³ liegt über dem Mittelwert, aber noch in der üblichen Spanne. Petra und Marcus können nun gezielt nachfragen, welche Ausstattungsmerkmale den höheren Preis begründen.

Fallstricke

Häufige Fehler und fachliche Einordnung

Typische Anfängerfehler. Sicherer anwenden.

Der häufigste Fehler ist das Verwenden von Innenmaßen statt Außenmaßen: Bei 30 cm Wandstärke auf beiden Seiten sind Innenmaß und Außenmaß bei 12 m Länge um 60 cm verschieden – das macht bei einem mehrgeschossigen Haus schnell 50–100 m³ BRI Unterschied. Zweiter Fehler: Das Dachgeschoss wird komplett vergessen oder nur bis zum Kniestock gemessen.

Dritter Fehler: Garagen, Carports und überdachte Außenbereiche werden einbezogen, obwohl sie je nach Bewertungszweck ausgeschlossen sein können. Und viertens wird der BRI mit Wohnfläche oder Nutzfläche verwechselt – der BRI ist immer deutlich größer als die Wohnfläche.

Nächster Schritt

Kurzfazit und nächster sinnvoller Schritt

Die Kernaussage für die direkte Weiterentscheidung.

Der Umbauter-Raum-Rechner berechnet den Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 aus Außenmaßen und Geschosshöhen für bis zu fünf Geschosse.

Das Ergebnis dient als Basis für HOAI-Honorarberechnungen, Versicherungswertermittlungen, Kostenschätzungen mit Richtwerten in €/m³ sowie als Pflichtangabe im Energieausweis.

Für die bebauungsrechtliche Einordnung des Gebäudes (Was darf ich bauen?) nutzt man danach den GRZ/GFZ-Rechner. Für den konkreten Materialbedarf (Beton, Mauerwerk) stehen der Betonrechner und der Mauerwerk-Rechner bereit.

Vertiefung

Beispielrechnungen

Step-by-Step Walkthroughs. Realistische Szenarien.

Beispiel 1 · Einfach · Grundfläche 135 m², BRI gesamt 378 m³ (nur EG)

Bungalow ohne Keller

Länge: 15 m
Breite: 9 m
Kellergeschoss: 0 m
Erdgeschoss: 2,8 m

Weitere 2 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Beispiel 2 · Mittel · Grundfläche 80 m², BRI gesamt 640 m³ (Keller 200 m³ + EG 220 m³ + OG 220 m³)

Stadthaus mit zwei Vollgeschossen

Länge: 8 m
Breite: 10 m
Kellergeschoss: 2,5 m
Erdgeschoss: 2,75 m

Weitere 2 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Beispiel 3 · Komplex · Grundfläche 240 m², BRI gesamt 2.016 m³ (EG + OG + 2. OG je 672 m³)

Großes Mehrfamilienhaus ohne Keller

Länge: 20 m
Breite: 12 m
Kellergeschoss: 0 m
Erdgeschoss: 2,8 m

Weitere 3 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Expertenmodus

Häufige Fragen zu Umbauter-Raum-Rechner

Spezielle Fragen geklärt. Tiefer verstehen.

Was ist der umbaute Raum (BRI) und was sagt er über ein Gebäude aus?

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) – im Volksmund auch als umbauter Raum bezeichnet – ist das Gesamtvolumen eines Gebäudes, gemessen an der äußeren Gebäudehülle von Unterkante Bodenplatte bis Oberkante Dachdeckung.

Er beschreibt, wie viel Raum ein Gebäude insgesamt einnimmt, inklusive aller Wände, Decken und Dachkonstruktionen.

Der BRI ist damit keine Aussage über nutzbare Fläche oder Wohnqualität, sondern eine reine Volumengröße, die für Planungsvergleiche, Kostenschätzungen (€/m³ BRI) und Versicherungswertermittlungen genutzt wird.

Zwei Gebäude gleicher Wohnfläche können sehr unterschiedliche BRI-Werte haben, wenn sich Geschosshöhen, Keller und Dachkonstruktion unterscheiden.

Wie berechne ich den Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 korrekt?

Nach DIN 277 (Ausgabe 2016) wird der BRI als Produkt aus Grundfläche (Länge × Breite, gemessen an den Außenwänden) und Gebäudehöhe je Geschoss berechnet: BRI = Grundfläche × Summe aller Geschosshöhen.

Die Geschosshöhe ist die lichte Höhe zwischen Oberkante Fußbodenbelag eines Geschosses und Oberkante Fußbodenbelag des nächsten Geschosses – oder beim Dachgeschoss bis Oberkante Dachkonstruktion.

Alle Maße beziehen sich auf Außenabmessungen inklusive der Wanddicken. Der häufigste Fehler: Verwendung von Innenmaßen statt Außenmaßen.

Bei 30 cm Wandstärke auf beiden Seiten bei 10 m Innenbreite beträgt die Außenbreite 10,60 m – das macht beim BRI mehrere Prozent Differenz.

Wofür wird der umbaute Raum (BRI) in der Praxis benötigt?

Der BRI hat mehrere praktische Anwendungsfelder: Erstens die Honorarberechnung nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) – für Gebäude bis zu einer bestimmten Kostengruppe sind BRI-Kennwerte relevant.

Zweitens die Kostenschätzung beim Bauen: Mit empirischen Kostenkennwerten in €/m³ BRI lassen sich Rohbau- oder Gesamtbaukosten grob abschätzen (typisch 300–550 €/m³ BRI für Wohngebäude, 2024).

Drittens der Versicherungswert: Gebäudeversicherungen bewerten den Neuwert oft über €/m³ BRI oder Quadratmeter Wohnfläche. Viertens ist der BRI eine Pflichteingabe bei Energieausweisen (Hüllflächenberechnung A/V-Verhältnis).

Für Bauherren, Architekten und Gutachter ist der BRI daher eine der zentralen Planungsgrößen beim Hochbau.

Zählt der Keller zum umbauten Raum?

Ja, Keller (Untergeschosse) zählen nach DIN 277 zum Brutto-Rauminhalt, wenn sie von der Außenhülle des Gebäudes umschlossen sind. Das gilt unabhängig davon, ob der Keller beheizt, genutzt oder als Technikraum ausgeführt ist.

Die Kellergeschosshöhe wird von Unterkante Bodenplatte (Unterkante der Kellerbodenplatte, nicht Oberkante) bis Oberkante des Kellerdeckenbetons gemessen.

Wichtig: Kellerräume, die nicht unter dem Hauptgebäude liegen (z. B. freistehende Außenlager), zählen getrennt oder gar nicht.

Im Rechner gibt man die Kellerhöhe separat ein; er unterscheidet zwischen beheizten und unbeheizten Keller-Anteilswerten, die für Energieausweise relevant sind.

Wie wird das Dachgeschoss beim BRI berücksichtigt?

Das Dachgeschoss fließt vollständig in den BRI ein, wenn es unter dem Dach liegt und von der äußeren Gebäudehülle umschlossen ist.

Die Höhe wird von Oberkante Dachgeschossdecke bis Oberkante Dachdeckung (Firsthöhe oder Traufhöhe je nach Geometrie) gemessen.

Bei geneigten Dächern ist die Höhe des Dachraums die mittlere Traufhöhe plus halbe Firsthöhe – vereinfacht: der Mittelwert zwischen Kniestockhöhe und Firsthöhe.

Bei einem Satteldach mit 2 m Kniestockhöhe und 5 m Firsthöhe beträgt die mittlere Dachgeschosshöhe ca. 3,5 m für die BRI-Berechnung. Flachdächer werden mit der Attikaoberkante als oberen Abschluss gemessen.

Der Rechner fragt die Dachgeschosshöhe separat ab und summiert sie mit den anderen Geschossen zum Gesamt-BRI.

Was ist der Unterschied zwischen BRI, BGF und Wohnfläche?

BRI (Brutto-Rauminhalt) ist das dreidimensionale Volumen des Gebäudes in m³ – Außenmaß mal Höhe aller Geschosse. BGF (Brutto-Grundfläche) ist die zweidimensionale Summe aller Geschossebenen in m² (Außenmaße, alle Etagen zusammen).

Die Wohnfläche nach WoFlV ist die tatsächlich bewohnbare Fläche ohne Außenwände, Treppen, Abstellräume und mit anteiligen Balkon- und Terrassenflächen – kleiner als BGF und viel kleiner als BRI/Höhe.

Typische Verhältnisse beim Einfamilienhaus: 1 m² Wohnfläche entspricht etwa 2,5–3,5 m³ BRI. Mit dem A/V-Verhältnis (Hüllfläche zu BRI) lässt sich einschätzen, wie kompakt ein Gebäude ist: niedrige Werte (< 0,5 m²/m³) sind energetisch günstiger.

Alle drei Größen werden für unterschiedliche Zwecke gebraucht und lassen sich nicht direkt ersetzen.

Welche Kostenkennwerte gibt es für den umbauten Raum (BRI)?

Kostenkennwerte in €/m³ BRI erlauben grobe Budgetabschätzungen auf Basis des Brutto-Rauminhalts.

Laut BKI Baukosten 2024 (Deutschland, Mittelwerte) liegen Einfamilienhäuser bei ca. 400–600 €/m³ BRI (einfache bis gehobene Ausstattung), Mehrfamilienhäuser bei 300–500 €/m³ BRI, Büro- und Gewerbebauten je nach Nutzung bei 350–700 €/m³ BRI.

Diese Werte variieren stark nach Region (München > Berlin > Sachsen), Bauweise (Massivbau vs. Holzständer) und Ausstattungsstandard.

Als Planungsregel gilt: BRI × 420 €/m³ liefert für ein mittelwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Deutschland eine erste Größenordnung der Baukosten.

Für verbindliche Kostenschätzungen ist eine Kostenberechnung nach DIN 276 durch einen Architekten erforderlich.

Zählen Garagen und Nebengebäude zum umbauten Raum?

Garagen und Nebengebäude zählen nach DIN 277 dann zum BRI des Hauptgebäudes, wenn sie baulich mit dem Hauptgebäude verbunden sind (z. B. angebaute Doppelgarage, integrierte Tiefgarage).

Freistehende Garagen oder Nebengebäude haben einen eigenen BRI, der separat ausgewiesen wird. In der HOAI-Honorarberechnung werden Nebengebäude teils als eigenständige Objekte gerechnet.

Für Kostenschätzungen und Versicherungswertermittlungen wird der BRI häufig auf das Hauptgebäude beschränkt, Garagen separat bewertet.

Im Rechner wird der BRI für das Hauptgebäude aus Länge, Breite und Geschosshöhen berechnet; angebaute Garagen sollten mit ihren Außenabmessungen in die Grundfläche einbezogen werden, wenn sie unter demselben Dach liegen.

Weiterführende Rechner und Themen

Alle Anschlussrechner und Vertiefungen in einem klaren Modul, damit du direkt zur nächsten sinnvollen Berechnung springen kannst.

GRZ und GFZ RechnerGRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl) aus Grundstücks- und Gebäudefläche berechnen – mit Vergleich zu BauNVO-Richtwerten.Beton-Misch-RechnerBetonmischung für C16/20, C20/25 und C25/30 aus Volumen berechnen – Zement, Sand, Kies, Wasser und Fertigbeton-Säcke.Mauerwerk-RechnerSteinanzahl, Mörtelmenge und Materialbedarf für Mauerwerk inklusive Aussparungen berechnen.Dachflächen-Material-RechnerMaterialbedarf für Dachflächen mit Sicherheitszuschlag und Deckfläche berechnen.Mörtel-RechnerMörtelmenge sowie Zement-, Kalk-, Sand- und Wasserbedarf für Mauerwerk und Putz berechnen.Dachneigung-RechnerDachneigung in Grad und Prozent sowie Firsthöhe, Sparrenlänge und Dachfläche berechnen.Dachrinnen-RechnerRinnendurchmesser, Fallrohrdimension und Regenabfluss aus Dachfläche und Regenspende berechnen.Beton & Mauerwerk Rechner gezielt auswählenDirekter Hub für weitere Rechner aus Beton & Mauerwerk mit demselben Themenkontext.Bau & Handwerk als Themenhub weiter öffnenCluster-Wechsel in benachbarte Themen derselben Kategorie.Umbauter-Raum-Rechner über alle Filter weiter eingrenzenSuche für weitere Varianten, Kategorien und Rechentypen mit ähnlichem Intent.