Hausbau-Kosten-Rechner 2026: Baukosten pro m² kalkulieren

Die reinen Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche liegen in Deutschland je nach Ausstattung zwischen 1.500 und 2.900 Euro für ein Massivhaus.

Einfache Ausstattung beginnt bei etwa 1.500 €/m², mittlere Ausstattung liegt bei rund 1.850 €/m², gehobene Ausstattung bei 2.300 €/m² und Luxusausstattung bei 2.900 €/m².

Fertighäuser sind durch den höheren Vorfertigungsgrad etwa 8 % günstiger als Massivhäuser. Zu den reinen Baukosten kommen noch Kellerkosten (ca. 400 €/m² Grundfläche) und Baunebenkosten (etwa 18 % der Bau- und Kellerkosten) hinzu.

Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche in mittlerer Ausstattung kostet inklusive Keller und Baunebenkosten rund 362.850 Euro.

Ein Fertighaus ist in der Regel etwa 8 % günstiger als ein vergleichbares Massivhaus.

Bei mittlerer Ausstattung und 150 m² Wohnfläche ergeben sich für ein Massivhaus reine Baukosten von 277.500 Euro (1.850 €/m²), für ein Fertighaus dagegen 255.300 Euro (1.702 €/m²).

Die Differenz von rund 22.200 Euro resultiert aus dem höheren Vorfertigungsgrad: Wände, Decken und Dachstühle werden im Werk gefertigt und auf der Baustelle nur noch montiert, was Arbeitszeit und Baustellenkosten senkt.

Die kürzere Bauzeit (oft 2–4 Monate statt 6–12 Monate beim Massivhaus) spart zusätzlich Bereitstellungszinsen. Ein Massivhaus bietet dafür mehr Gestaltungsfreiheit, höheren Wiederverkaufswert und besseren Schallschutz.

Baunebenkosten machen erfahrungsgemäß etwa 15 bis 20 Prozent der reinen Baukosten aus – der Rechner kalkuliert mit 18 %. Bei einem Haus mit 277.500 Euro Baukosten und 30.000 Euro Kellerkosten ergeben sich rund 55.350 Euro Baunebenkosten.

Diese setzen sich typischerweise zusammen aus: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % des Grundstückspreises), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %), Baugenehmigung (500–2.500 Euro), Vermessung (2.000–3.500 Euro), Erschließungskosten (5.000–15.000 Euro), Baustrom und Bauwasser (500–1.500 Euro), Bauversicherungen (300–800 Euro) sowie Gutachterkosten.

Da diese Posten stark von Kommune, Bundesland und Grundstückssituation abhängen, fasst der Rechner sie als prozentualen Zuschlag zusammen.

Die Geschosszahl wirkt sich über den Geschossfaktor auf die Baukosten pro Quadratmeter aus. Ein eingeschossiger Bungalow hat einen Faktor von 1,12 – er ist also 12 % teurer pro Quadratmeter als ein zweigeschossiges Haus (Faktor 1,0).

Der Grund: Beim Bungalow ist die Dach- und Fundamentfläche im Verhältnis zur Wohnfläche deutlich größer. Bei 1,5 Geschossen liegt der Faktor bei 1,05, bei 2,5 Geschossen bei 0,97 und bei drei Geschossen bei 0,95.

Konkret bedeutet das: 150 m² Wohnfläche in mittlerer Ausstattung als eingeschossiger Bungalow kosten 310.800 Euro reine Baukosten (1.850 × 1,12 × 150), als zweigeschossiges Haus dagegen nur 277.500 Euro – eine Ersparnis von über 33.000 Euro.

Ein Keller kostet rund 400 Euro pro Quadratmeter Grundfläche. Bei einem Haus mit 150 m² Wohnfläche und 2 Geschossen beträgt die Grundfläche 75 m², der Keller schlägt also mit 30.000 Euro zu Buche.

Dazu kommen anteilige Baunebenkosten von 18 %, sodass die Gesamtmehrkosten bei rund 35.400 Euro liegen. Dem stehen je nach Ausführung 60–75 m² zusätzliche Nutzfläche gegenüber.

Ob sich ein Keller lohnt, hängt von mehreren Faktoren ab: Grundstücksgröße (auf kleinen Grundstücken fehlt sonst Stauraum), Grundwasserspiegel und Bodenbeschaffenheit (können die Kosten auf 600–800 €/m² treiben), geplante Nutzung (Hobbyraum, Heizung, Einliegerwohnung) und lokaler Immobilienmarkt (ein Keller steigert den Wiederverkaufswert in vielen Regionen um 15.000–25.000 Euro).

Der Rohbau umfasst die tragende Konstruktion: Fundament, Außen- und Innenwände, Geschossdecken, Dachstuhl und Dacheindeckung. Er macht etwa 45 % der reinen Baukosten aus. Bei einem Haus mit 277.500 Euro Baukosten sind das rund 124.875 Euro.

Der Ausbau umfasst alles Weitere: Fenster, Türen, Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, Estrich, Putz, Fliesen, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Er macht etwa 55 % aus, im Beispiel rund 152.625 Euro.

Die Ausbaukosten sind der Bereich mit dem größten Einsparpotenzial durch Eigenleistung: Malerarbeiten, Bodenbeläge verlegen oder Fliesen setzen können Bauherren oft selbst übernehmen.

Allerdings sollte man realistisch kalkulieren – Eigenleistung spart zwar Lohnkosten, kostet aber Zeit und erfordert handwerkliches Geschick.

Die wirksamsten Hebel zur Kostensenkung sind: Erstens die Ausstattungsstufe – zwischen einfacher und gehobener Ausstattung liegt eine Differenz von 800 €/m², bei 150 m² sind das 120.000 Euro.

Zweitens die Bauweise – ein Fertighaus spart etwa 8 % gegenüber dem Massivhaus. Drittens die Geschosszahl – ein zweigeschossiges Haus ist pro Quadratmeter günstiger als ein Bungalow (Faktor 1,0 statt 1,12).

Viertens der Kellerverzicht – das spart je nach Grundfläche 20.000 bis 50.000 Euro. Fünftens Eigenleistungen im Ausbau – realistisch sind 10.000 bis 30.000 Euro Einsparung.

Sechstens eine kompakte Grundrissplanung – weniger Wohnfläche und ein einfacher Baukörper ohne Erker und Vorsprünge senken die Kosten spürbar.

Ein Vergleich im Rechner zeigt, dass allein Ausstattung und Keller zusammen über 150.000 Euro Differenz ausmachen können.

Der Rechner bildet die reinen Baukosten, Kellerkosten und Baunebenkosten ab.

Nicht enthalten sind: Grundstückskosten (regional stark unterschiedlich, in München 1.500–3.000 €/m², in ländlichen Regionen 30–150 €/m²), Außenanlagen (Garage, Carport, Terrasse, Garten: 15.000–50.000 Euro), Küche (5.000–30.000 Euro), Maklergebühren, Finanzierungskosten (Zinsen, Bereitstellungsprovision) und individuelle Sonderwünsche (Smart-Home, Aufzug, Schwimmbad).

Als Faustregel sollte man zusätzlich zu den berechneten Baukosten etwa 15–25 % für diese Positionen einplanen. Ein Hausbau mit 362.850 Euro Baukosten erfordert also ein Gesamtbudget von mindestens 420.000 bis 450.000 Euro ohne Grundstück.