Dachsanierung Kosten-Rechner: Dach erneuern Preise berechnen

Der Dachsanierung-Kostenrechner schätzt die Gesamtkosten einer Dachsanierung aus Dachfläche, Eindeckungsmaterial, Dämmungsart und optionalen Leistungen wie Lattung, Entsorgung und Gerüst. Das Ergebnis schlüsselt die Kosten in Einzelposten auf und weist eine Spanne von ±20 % aus, die regionale und betriebliche Streuungen abbildet.

Eine Dachsanierung umfasst weit mehr als den reinen Materialtausch: Neben der Neueindeckung fallen häufig Dämmung, Lattung, Entsorgung des Altdachs und Gerüststellung an.

Die Materialwahl beeinflusst den Preis pro Quadratmeter erheblich – Naturschiefer kostet mit 110 EUR/m² fast dreimal so viel wie Betondachstein mit 40 EUR/m².

Zusätzlich prüft der Rechner, ob eine BEG-Förderung für die Dachdämmung in Frage kommt: Das BAFA bezuschusst förderfähige Dämmmaßnahmen mit 20 % der Dämmkosten, maximal 30.000 EUR pro Wohneinheit.

So entsteht aus einer pauschalen Preisvorstellung eine aufgeschlüsselte Kalkulation, mit der sich Handwerkerangebote besser einordnen lassen.

Du gibst die Dachfläche in Quadratmetern, das Eindeckungsmaterial, die Dämmungsart und drei Ja/Nein-Optionen für Lattung, Entsorgung und Gerüst ein. Die Dachfläche meint die geneigte Deckfläche, nicht die Grundfläche des Gebäudes – wer nur den Grundriss einsetzt, unterschätzt die Kosten je nach Dachneigung um 10 bis 30 %.

Das Eindeckungsmaterial bestimmt den größten Einzelposten: Tonziegel (55 EUR/m²), Betondachstein (40 EUR/m²), Naturschiefer (110 EUR/m²), Metall/Stehfalz (70 EUR/m²) oder Bitumen/EPDM für Flachdächer (35 EUR/m²).

Die Dämmungsart entscheidet über den zweitgrößten Posten und die Förderfähigkeit: Zwischensparrendämmung (60 EUR/m²) ist der Standard, Aufsparrendämmung (120 EUR/m²) ist thermisch am besten, Untersparrendämmung (40 EUR/m²) die günstigste Variante.

Ohne Dämmung entfällt die BEG-Förderung. Lattung erneuern umfasst Konterlattung, Traglattung und Unterspannbahn (20 EUR/m²) und ist bei einer Vollsanierung empfohlen.

Die Entsorgung des Altdachs (18 EUR/m²) schließt Abriss und Abfuhr ein, allerdings ohne asbesthaltige Materialien, die erheblich teurer sind. Das Gerüst (12 EUR/m²) ist bei Steildächern ab zwei Geschossen in der Regel vorgeschrieben.

Die Kalkulation addiert bis zu fünf Kostenblöcke: Eindeckungskosten = Dachfläche × Materialpreis; Dämmungskosten = Dachfläche × Dämmpreis; Lattungskosten = Dachfläche × 20 EUR/m² (falls ja); Entsorgungskosten = Dachfläche × 18 EUR/m² (falls ja); Gerüstkosten = Dachfläche × 12 EUR/m². Die Gesamtkosten ergeben sich als Summe dieser Posten.

Die Kostenspanne bildet ±20 % um den Mittelwert ab: Minimum = Gesamtkosten × 0,8 und Maximum = Gesamtkosten × 1,2. Der Quadratmeterpreis teilt die Gesamtkosten durch die Dachfläche.

Die BEG-Förderung berechnet sich als 20 % der Dämmkosten, gedeckelt auf 30.000 EUR pro Wohneinheit.

Beispiel mit Voreinstellungen: 100 m², Tonziegel, Zwischensparrendämmung, Lattung ja, Entsorgung ja, Gerüst ja: Eindeckung 5.500 + Dämmung 6.000 + Lattung 2.000 + Entsorgung 1.800 + Gerüst 1.200 = 16.500 EUR Mittelwert (Spanne 13.200–19.800 EUR, 165 EUR/m²).

BEG-Förderung: 6.000 × 0,2 = 1.200 EUR.