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Dachsanierung Kosten-Rechner: Dach erneuern Preise berechnen

Bau & HandwerkStand Noch keine Bewertung
m²
Dachdämmung
Lattung erneuern
Entsorgung Altdach
Gerüst erforderlich
Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
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Kurzantwort

Dachsanierung Kosten-Rechner: Ein neu gedecktes Dach ohne Dämmung und ohne neue Lattung kostet bei 100 m² Betondachstein rund 7.000 € (70 €/m²), die Vollsanierung mit Tonziegel und Zwischensparrendämmung 16.500 € (165 €/m²), Naturschiefer mit Aufsparrendämmung 28.000 € (280 €/m²). Mit Dämmung fördert die BEG 15 % der förderfähigen Ausgaben, zu denen alle Dachposten zählen: bei 16.500 € also 2.475 €. Trage Fläche, Material und Dämmung ein.

Dachsanierung Kosten berechnen: Dachfläche, Material, Dämmung, Lattung

Kilian AchatzFachredaktion Bau & Handwerk
Geprüft: Review-Team Rechner-Portal (Okt. 2026)Veröffentlicht: Stand:

Rechenbasis

Annahmen und Grenzen

Was der Rechner voraussetzt und wo seine Aussage endet.

4 Annahmen und 5 Grenzen

Annahmen

  • Die Kostensätze sind redaktionelle Richtwerte inkl. Material, Arbeitslohn und 19 % Umsatzsteuer (brutto), Stand 2026, abgeglichen mit frei zugänglichen Marktübersichten; regionale Preise liegen oft höher.
  • Spanne ±20 % um den Mittelwert bildet die regionale und betriebliche Streuung ab.
  • BEG-Förderung: 15 % Zuschuss auf die förderfähigen Ausgaben (BAFA, Merkblatt Oktober 2026); bei gedämmtem Dach setzt der Rechner alle Posten an (BAFA-Infoblatt Version 11.0, Nr. 2.2 und 8). Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben 30.000 € für die erste Wohneinheit, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten; mit iSFP jeweils das Doppelte und +5 % Bonus auf den Betrag oberhalb der Höchstgrenze ohne iSFP. Welche Posten für die Dämmung notwendig sind, bestätigt der Energieeffizienz-Experte.
  • Asbest-Zuschlag 32 €/m² auf die reguläre Entsorgung, zusammen 50 €/m² für Abbau durch eine Fachfirma nach TRGS 519, Verpackung, Transport und Deponie ohne Gerüst (Marktübersichten 2026: rund 35–100 €/m²).

Grenzen

  • Keine Berücksichtigung von Dachstuhl-Reparaturen oder Tragwerksertüchtigung.
  • Dachfenster, Kamine, Gauben und sonstige Durchdringungen nicht eingepreist.
  • Denkmalauflagen und Sonderkonstruktionen erhöhen die Kosten erheblich; bei Asbest sind Materialprobe und Schadstoffgutachten nicht enthalten.
  • Bei Ersatz der Dachdeckung samt Lattung auf mehr als 10 % der Dachfläche verlangt § 36 GModG U ≤ 0,24 W/(m²·K); „Keine Dämmung“ ist nur zulässig, wenn der Bestand das erfüllt oder eine Ausnahme greift.
  • Die Förderung setzt U ≤ 0,14 W/(m²·K) nach der Sanierung (technische Mindestanforderung BEG) und einen Energieeffizienz-Experten voraus.

Stand der Prüfung: BAFA Merkblatt Antragstellung (Version 1.14, Oktober 2026), BAFA Infoblatt förderfähige Maßnahmen (Version 11.0, 09/2026), Gebäudemodernisierungsgesetz (Stand 23.07.2026); TRGS 519 (Asbest); Kostenrichtwerte und Asbest-Zuschlag Stand 2026.

Überblick

Was kostet eine Dachsanierung?

Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.

Der Dachsanierung-Kosten-Rechner schätzt die Gesamtkosten einer Dachsanierung aus Dachfläche, Eindeckungsmaterial, Dämmungsart und optionalen Leistungen wie Lattung, Entsorgung und Gerüst. Das Ergebnis schlüsselt die Kosten in Einzelposten auf und weist eine Spanne von ±20 % aus, die regionale und betriebliche Streuungen abbildet.

Eine Dachsanierung umfasst weit mehr als den reinen Materialtausch: Neben der Neueindeckung fallen häufig Dämmung, Lattung, Entsorgung des Altdachs und Gerüststellung an.

Die Materialwahl beeinflusst den Preis pro Quadratmeter erheblich – Naturschiefer kostet mit 110 €/m² fast dreimal so viel wie Betondachstein mit 40 €/m².

Zusätzlich prüft der Rechner, ob eine BEG-Förderung für die Dachdämmung in Frage kommt: Das BAFA bezuschusst eine Dachsanierung mit Dämmung mit 15 % der förderfähigen Ausgaben, zu denen bei gedämmtem Dach alle Dachposten zählen; angesetzt werden höchstens 30.000 € für die erste Wohneinheit, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten Wohneinheit angesetzt werden (mit iSFP jeweils das Doppelte plus 5 % Bonus auf den Betrag oberhalb der Höchstgrenze ohne iSFP).

So entsteht aus einer pauschalen Preisvorstellung eine aufgeschlüsselte Kalkulation, mit der sich Handwerkerangebote besser einordnen lassen.

Eingaben

Dacheindeckung Preise und Dämmart: deine Eingaben

Hier siehst du, welche Werte erwartet werden und wie die Felder zusammenhängen.

Du gibst die Dachfläche in Quadratmetern, das Eindeckungsmaterial, die Dämmungsart und Ja/Nein-Optionen für Lattung, Entsorgung, Asbest und Gerüst ein. Die Dachfläche meint die geneigte Deckfläche, nicht die Grundfläche des Gebäudes – wer nur den Grundriss einsetzt, unterschätzt die Kosten je nach Dachneigung um 10 bis 30 %.

Das Eindeckungsmaterial bestimmt den größten Einzelposten: Tonziegel (55 €/m²), Betondachstein (40 €/m²), Naturschiefer (110 €/m²), Metall/Stehfalz (70 €/m²) oder Bitumen/EPDM für Flachdächer (35 €/m²).

Die Dämmungsart entscheidet über den zweitgrößten Posten und die Förderfähigkeit: Zwischensparrendämmung (60 €/m²) ist der Standard, Aufsparrendämmung (120 €/m²) ist thermisch am besten, Untersparrendämmung (40 €/m²) die günstigste Variante.

Ohne Dämmung entfällt die BEG-Förderung.

Das Feld iSFP schaltet die Förderung mit individuellem Sanierungsfahrplan ein (doppelte Höchstgrenze plus 5 % Bonus), das Feld „Anzahl Wohneinheiten“ (vorbelegt 1) bestimmt die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben im Mehrfamilienhaus.

Lattung erneuern umfasst Konterlattung, Traglattung und Unterspannbahn (20 €/m²) und ist bei einer Vollsanierung empfohlen.

Die Entsorgung des Altdachs (18 €/m²) schließt Abriss und Abfuhr ein; ist das Altdach asbesthaltig, wählst du zusätzlich „Asbesthaltiges Altdach“ (Zuschlag 32 €/m² für den Abbau durch eine Fachfirma nach TRGS 519).

Ein Gerüst (12 €/m²) dient bei Steildächern über 22,5° Neigung und mehr als 2 m Absturzhöhe als vorgeschriebene Auffangeinrichtung (DGUV Regel 101-038), etwa als Dachfanggerüst; bei Flachdächern genügt oft ein Seitenschutz.

Berechnung

Dachsanierung Kosten berechnen: Formel für Eindeckung, Dämmung, Lattung, Entsorgung und Gerüst

Verstehe den Formelweg.

Die Kalkulation addiert bis zu sechs Kostenblöcke: Eindeckungskosten = Dachfläche × Materialpreis; Dämmungskosten = Dachfläche × Dämmpreis; Lattungskosten = Dachfläche × 20 €/m² (falls ja); Entsorgungskosten = Dachfläche × 18 €/m² (falls ja); Asbest-Zuschlag = Dachfläche × 32 €/m² (falls asbesthaltig); Gerüstkosten = Dachfläche × 12 €/m² (falls ja). Jeder Posten wird auf ganze Euro gerundet, die Gesamtkosten ergeben sich als Summe dieser Posten.

Die Kostenspanne bildet ±20 % um den Mittelwert ab: Minimum = Gesamtkosten × 0,8 und Maximum = Gesamtkosten × 1,2. Der Quadratmeterpreis teilt die Gesamtkosten durch die Dachfläche.

Die BEG-Förderung berechnet sich als 15 % der förderfähigen Ausgaben; bei gedämmtem Dach zählen alle Posten (BAFA-Infoblatt Version 11.0, Nr. 2.2 und 8), ohne Dämmung keiner.

Begrenzt sind die förderfähigen Ausgaben, nicht der Zuschuss: Höchstgrenze = 30.000 € + 15.000 € × (Wohneinheiten 2 bis 6) + 8.000 € × (Wohneinheiten ab 7), im Einfamilienhaus also 30.000 € (maximal 4.500 € Zuschuss ohne iSFP), bei drei Wohneinheiten 60.000 €.

Mit iSFP verdoppelt sich die Höchstgrenze, und auf den Betrag oberhalb der Höchstgrenze ohne iSFP kommen 5 % Bonus hinzu.

Beispiel mit Voreinstellungen: 100 m², Tonziegel, Zwischensparrendämmung, Lattung ja, Entsorgung ja, Gerüst ja: Eindeckung 5.500 + Dämmung 6.000 + Lattung 2.000 + Entsorgung 1.800 + Gerüst 1.200 = 16.500 € Mittelwert (Spanne 13.200–19.800 €, 165 €/m²).

BEG-Förderung: 16.500 × 0,15 = 2.475 €.

Formel für die Gesamtkosten einer Dachsanierung aus Dachfläche und Einzelpreisen für Eindeckung, Dämmung, Lattung, Entsorgung, Asbest-Zuschlag und Gerüst.
Einzelpreise hängen vom Material (Ziegel, Schiefer, Metall) und der Dämmungsart (Zwischen-, Auf-, Untersparren) ab. Ohne Dämmung, Lattung, Entsorgung, Asbest oder Gerüst entfällt der jeweilige Summand.

Nachschlagen

Dachsanierung Kosten pro m² nach Leistung und Material

Die Tabelle zeigt Richtwerte für die einzelnen Kostenposten einer Dachsanierung in Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Die Werte sind redaktionelle Richtwerte (Stand 2026) und verstehen sich inklusive Material, Arbeitslohn und Umsatzsteuer (brutto). Regionale und betriebliche Abweichungen von ±20 % sind üblich.

Dachsanierung Kosten pro m² Dachfläche nach Leistungsposition (Richtwerte 2026)
LeistungspositionVariante / MaterialKosten (€/m²)Hinweis (Richtwerte)
EindeckungTonziegel55Lebensdauer rund 50–80 Jahre, Standardlösung
EindeckungBetondachstein40Günstigste Variante, 40–60 Jahre Lebensdauer
EindeckungNaturschiefer110Premium, 80–100 Jahre und mehr, denkmalgerecht
EindeckungMetall (Stehfalz/Trapez)70Leicht, langlebig, Mindestneigung je nach Profil laut Hersteller
EindeckungBitumen / EPDM (Flachdach)35Nur Flachdach, Lebensdauer 20–30 Jahre
DämmungZwischensparrendämmung60Standard bei intakten Sparren
DämmungAufsparrendämmung120Thermisch am besten, keine Wärmebrücken an Sparren
DämmungUntersparrendämmung40Günstigste Variante, reduziert lichte Raumhöhe
Lattung & UnterspannbahnKonter-/Traglattung + USB20Bei Vollsanierung empfohlen
Entsorgung AltdachKonventionell (ohne Asbest)18Abriss, Abfuhr, Deponiegebühren
Entsorgung AltdachAsbesthaltig (Zuschlag)+32 (zusammen 50)Abbau nur durch Fachfirma mit Sachkunde nach TRGS 519, gefährlicher Abfall; Marktspanne rund 35–100 €/m² ohne Gerüst
GerüstStandgerüst12Ab 2 m Absturzhöhe und über 22,5° Neigung ist eine Auffangeinrichtung vorgeschrieben (DGUV Regel 101-038)
BEG-FörderungBAFA-Zuschuss bei Sanierung mit Dämmung15 % der förderfähigen Ausgaben (im Rechner: alle Posten bei gedämmtem Dach)Förderfähige Ausgaben max. 30.000 € für die 1. WE, je 15.000 € für die 2.–6. WE, je 8.000 € ab der 7. WE (mit iSFP jeweils das Doppelte und +5 % Bonus oberhalb der Höchstgrenze ohne iSFP), nur mit Energieeffizienz-Experte

Redaktionelle Kostenrichtwerte (Stand 2026), BEG-Fördersatz nach BAFA (Allgemeines Merkblatt Oktober 2026, abgerufen 21.10.2026); nach dem BAFA-Infoblatt 11.0 (Nr. 2.2 und 8) zählen bei gedämmtem Dach auch Abbruch, Lattung, Neueindeckung, Entsorgung und Gerüst zu den förderfähigen Ausgaben. Den Asbest-Zuschlag (TRGS 519) wählst du im Rechner über „Asbesthaltiges Altdach“; Materialprobe und Gutachten sind nicht enthalten. Dachfenster, Gauben und sonstige Durchdringungen erhöhen die Kosten zusätzlich.

Expertenmodus

Häufige Fragen: Flachdachsanierung Kosten, Gerüst, Förderung und Genehmigung

Spezielle Fragen geklärt. Tiefer verstehen.

Dachsanierung Kosten pro m²: Was kostet ein neues Dach?

Eine Vollsanierung mit Tonziegel, Zwischensparrendämmung, neuer Lattung, Entsorgung und Gerüst kostet im Rechner 165 Euro pro Quadratmeter Dachfläche, bei 100 m² also 16.500 Euro (Spanne 13.200 bis 19.800 Euro).

Mit Betondachstein statt Tonziegel sind es 150 Euro pro m², bei 150 m² 22.500 Euro. Naturschiefer mit Aufsparrendämmung erreicht 280 Euro pro m², bei 100 m² 28.000 Euro.

Die Spanne von plus/minus 20 Prozent bildet regionale und betriebliche Preisunterschiede ab. Dachfenster, Gauben und Arbeiten am Dachstuhl sind nicht enthalten und kommen hinzu.

Dach neu decken Kosten: Was kostet eine neue Dacheindeckung ohne Dämmung?

Ein 100 m² großes Dach mit Betondachstein neu zu decken kostet im Rechner ohne Dämmung und ohne neue Lattung, aber mit Entsorgung und Gerüst 7.000 Euro (5.600 bis 8.400 Euro, 70 Euro pro m²).

Mit neuer Lattung und Unterspannbahn sind es 9.000 Euro (90 Euro pro m²), mit Tonziegel und neuer Lattung 10.500 Euro (105 Euro pro m²). Ohne Dämmung gibt es keine BEG-Förderung.

Ersetzt du die Dachdeckung samt Lattung auf mehr als 10 Prozent der Dachfläche, verlangt § 36 GModG eine Dämmung, wenn das Dach den Mindestwert nicht schon erfüllt.

Dachsanierung Förderung: Welchen BEG-Zuschuss gibt es für die Dämmung?

Das BAFA fördert die Dachsanierung mit Dämmung als BEG-Einzelmaßnahme mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben.

Nach dem BAFA-Infoblatt (Version 11.0, Nr. 2.2 und 8) zählen dazu neben der Dämmung auch Abbruch, neue Lattung, Neueindeckung, Entsorgung und Gerüst; der Rechner setzt deshalb alle Posten an, bei 16.500 Euro Vollsanierung also 2.475 Euro.

Förderfähig sind höchstens 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten; mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) gilt das Doppelte plus 5 Prozent Bonus oberhalb der Grenze ohne iSFP.

Voraussetzung sind U ≤ 0,14 W/(m²·K), ein Energieeffizienz-Experte und der Antrag vor der verbindlichen Beauftragung.

Flachdachsanierung Kosten: Was kostet das Flachdach abdichten mit Bitumen oder EPDM?

Bei 80 m² Flachdach mit Bitumen oder EPDM, ohne Dämmung und ohne Lattung, mit Entsorgung und Gerüst ergibt der Rechner 5.200 Euro (4.160 bis 6.240 Euro), also 65 Euro pro m²: 2.800 Euro für die Abdichtung (35 Euro pro m²), 1.440 Euro für die Entsorgung und 960 Euro für das Gerüst.

Wähle beim Flachdach „Lattung erneuern: Nein“, denn dort gibt es keine Lattung. Mit Dämmung steigen die Kosten, und die BEG-Förderung kann greifen.

Gefälle, Attika und Lichtkuppeln verändern den Preis; eine Nachabdichtung kleiner Schadstellen ist günstiger.

Dachdämmung Kosten: Lohnt sich das Dämmen bei der Dachsanierung?

Bei einer ohnehin fälligen Neueindeckung ist die Dämmung am günstigsten, weil Gerüst und Abdeckung schon bezahlt sind.

Die Zwischensparrendämmung kostet im Rechner 60 Euro pro m², bei 100 m² also 6.000 Euro; die Aufsparrendämmung 120 Euro pro m² und hebt die Gesamtkosten von 16.500 auf 22.500 Euro.

Mit Dämmung wird die ganze Sanierung förderfähig: 15 Prozent von 16.500 Euro sind 2.475 Euro. Gegenüber der Neueindeckung ohne Dämmung für 10.500 Euro kostet die Dämmung damit netto 3.525 Euro.

Spart sie angenommen 300 bis 500 Euro Heizkosten im Jahr, rechnet sie sich nach rund 7 bis 12 Jahren.

Gerüst für Dachsanierung: Welche Kosten fallen an?

Der Rechner setzt für das Gerüst 12 Euro pro Quadratmeter Dachfläche an: 1.200 Euro bei 100 m², 2.400 Euro bei 200 m². Der reale Preis hängt von Traufhöhe, Standzeit und Zugang ab.

Bei Dachneigungen über 22,5 Grad und mehr als 2 m Absturzhöhe schreibt die DGUV Regel 101-038 Einrichtungen zum Auffangen vor, etwa ein Dachfanggerüst; bis 22,5 Grad genügt in der Regel ein Seitenschutz.

Bei Flachdächern ersetzt oft ein Seitenschutz das Gerüst. Bei einer Vollsanierung steht das Gerüst meist zwei bis vier Wochen.

Asbest-Dach entsorgen Kosten: Was gilt bei asbesthaltigen Altdächern?

Asbesthaltige Dachplatten, vor allem Faserzement-Wellplatten aus der Zeit vor 1993, dürfen nicht gebrochen oder abgeschliffen werden.

Den Abbau übernimmt eine Fachfirma mit Sachkunde nach TRGS 519, die die Platten unzerbrochen abnimmt, verpackt und als gefährlichen Abfall entsorgt.

Wählst du im Rechner „Asbesthaltiges Altdach: Ja“, setzt er für Abbruch und Entsorgung 50 statt 18 Euro pro m² an: Bei 100 m² kommen 3.200 Euro hinzu, die Vollsanierung kostet dann 19.700 Euro. Marktübersichten nennen rund 35 bis 100 Euro pro m².

Bei Gebäuden vor 1993 lässt du vorab eine Materialprobe prüfen.

Braucht man für eine Dachsanierung eine Baugenehmigung?

Ob eine Genehmigung nötig ist, regelt die Landesbauordnung. In Bayern sind Bedachungen einschließlich Wärmedämmung verfahrensfrei (Art.

57 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. e BayBO); Gauben, eine Aufstockung oder eine geänderte Dachform können genehmigungspflichtig sein. Im Zweifel fragst du beim Bauamt nach, vor allem bei Denkmalschutz oder Bebauungsplan.

Unabhängig davon verlangt § 36 GModG mit Anlage 7 Nr. 5b beim Ersatz der Dachdeckung samt Lattung auf mehr als 10 Prozent der Dachfläche eine Dämmung auf U ≤ 0,24 W/(m²·K).

Die Einhaltung bestätigt dir der Betrieb schriftlich (Unternehmererklärung, § 96 GModG).

Wie lange dauert eine Dachsanierung und wie läuft sie ab?

Eine reine Neueindeckung eines Einfamilienhauses mit 100 bis 150 m² dauert etwa ein bis anderthalb Wochen, eine Komplettsanierung mit Dämmung, neuer Lattung und Unterspannbahn drei bis fünf Wochen.

Der Ablauf: Gerüst stellen, alte Eindeckung abdecken und entsorgen, Lattung und Sparren prüfen, Dämmung einbauen, Unterspannbahn und Konterlattung verlegen, neu eindecken. Die Aufsparrendämmung braucht etwa eine Woche länger.

Regen und Frost unterbrechen die Arbeit am offenen Dach, deshalb planen Dachdecker Vollsanierungen meist zwischen Frühjahr und Frühherbst.

Was kostet die Dachsanierung eines Einfamilienhauses mit Dämmung?

Für ein Einfamilienhaus mit 100 m² Dachfläche, Tonziegel, Zwischensparrendämmung, neuer Lattung, Entsorgung und Gerüst ergibt der Rechner 16.500 Euro, bei 150 m² 24.750 Euro. Mit Aufsparrendämmung steigen die Kosten bei 100 m² auf 22.500 Euro.

Weil das Dach gedämmt wird, zählen alle Posten als förderfähige Ausgaben: Die BEG übernimmt 15 Prozent, also 2.475 Euro bei 16.500 Euro und 3.375 Euro bei 22.500 Euro.

Hole mindestens drei Angebote mit gleichem Leistungsumfang ein und vergleiche sie Posten für Posten mit dem Ergebnis des Rechners.

Hinweise

Dach neu decken Kosten senken: Material, Lattung, Angebote

Schnelle Qualitätsprüfung für dein Ergebnis.

Als Rechenbeispiel: Bei 120 m² Dachfläche, Naturschiefer, Aufsparrendämmung, Lattung ja, Entsorgung ja, Gerüst ja zeigt das Ergebnis: Gesamtkosten 33.600 € (Spanne 26.880–40.320 €), Kosten pro m² 280 €, BEG-Förderung bis 4.500 €, weil die förderfähigen Ausgaben auf 30.000 € begrenzt sind. Das bedeutet fachlich: Die Kombination aus Schiefer und Aufsparrendämmung ist die teuerste Variante, bietet aber die beste Wärmedämmung und die längste Lebensdauer.

Als nächsten Schritt gibst du Betondachstein statt Schiefer ein und siehst, dass die Gesamtkosten auf 25.200 € fallen – eine Ersparnis von 8.400 € allein durch den Materialwechsel.

Wer die Kosten senken will, prüft zuerst, ob die Lattung noch tragfähig ist: Der Verzicht spart 20 €/m². Bei der Dämmung lohnt der Vergleich: Zwischensparrendämmung kostet die Hälfte der Aufsparrendämmung und ist bei intakten Sparren oft ausreichend.

Hole mindestens drei Angebote mit identischem Leistungsumfang ein, denn die ±20 % Spanne des Rechners spiegelt reale Preisunterschiede zwischen Betrieben und Regionen wider.

Anwendung

Was kostet eine Dachsanierung mit Dämmung? Praxisbeispiel

So wird das Ergebnis in einer realen Entscheidung nutzbar.

Ausgangslage: Martin plant die Dachsanierung seines Einfamilienhauses. Das 30 Jahre alte Betondachsteindach (100 m²) hat poröse Steine und undichte Stellen. Er möchte auf Tonziegel umsteigen und gleichzeitig dämmen.

Eingaben: Dachfläche 100 m², Tonziegel, Zwischensparrendämmung, Lattung ja, Entsorgung ja, Gerüst ja. Der Rechner ergibt: Gesamtkosten 16.500 € (Spanne 13.200–19.800 €), Kosten pro m² 165 €, BEG-Förderung bis 2.475 €.

Martin vergleicht mit der Budget-Variante: Betondachstein statt Tonziegel und keine Dämmung senkt die Gesamtkosten auf 9.000 € (90 €/m²) – rund 45 Prozent weniger, aber ohne Energieeinsparung und ohne Fördermöglichkeit.

Er erkennt: Die Dämmung kostet 6.000 €, macht aber die ganze Sanierung förderfähig (2.475 € BEG-Zuschuss) und senkt langfristig die Heizkosten. Er entscheidet sich für die Vollsanierung mit Zwischensparrendämmung.

Zur Kontrolle rechnet Martin auch die Aufsparrendämmung durch: Die Dämmkosten steigen von 6.000 auf 12.000 €, die Gesamtkosten von 16.500 auf 22.500 €. Die BEG-Förderung steigt von 2.475 auf 3.375 €.

Da seine Sparren intakt sind, bleibt er bei der Zwischensparrendämmung – der Aufpreis von 6.000 € (nach Förderung 5.100 €) steht für ihn in keinem Verhältnis zum zusätzlichen Dämmgewinn.

Fallstricke

Dachsanierung Förderung: typische Fehler bei BEG und Höchstgrenze

Typische Anfängerfehler. Sicherer anwenden.

Der häufigste Fehler ist, die Grundfläche des Gebäudes statt der geneigten Dachfläche einzusetzen, was die Kosten um 10 bis 30 % zu niedrig ansetzt. Ein kritischer Punkt ist die Entsorgung: Der Rechner kalkuliert mit 18 €/m² für konventionelle Altdächer.

Asbesthaltige Wellplatten erfordern eine Fachfirma nach TRGS 519; mit der Option „Asbesthaltiges Altdach“ rechnet er 50 €/m², bei 100 m² also 3.200 € mehr. Lass deshalb vor der Sanierung prüfen, ob das Altdach Asbest enthält.

Bei der BEG-Förderung wird häufig übersehen, dass der Zuschuss 15 % der förderfähigen Ausgaben beträgt und der Deckel von 30.000 € für die förderfähigen Ausgaben gilt, nicht für den Zuschuss.

Bei gedämmtem Dach zählen nach dem BAFA-Infoblatt (Version 11.0) auch Abbruch, Lattung, Neueindeckung, Entsorgung und Gerüst zu den förderfähigen Ausgaben, der Rechner setzt deshalb alle Posten an. Ohne Dämmung entfällt der Zuschuss vollständig.

Ebenso falsch ist die Annahme, jede Wohneinheit bringe 30.000 € Höchstgrenze: Die 30.000 € gelten nur für die erste Wohneinheit, für die zweite bis sechste sind es je 15.000 €.

Ein iSFP verdoppelt die Höchstgrenze (Einfamilienhaus 60.000 €) und bringt 5 % Bonus auf den Betrag oberhalb der Höchstgrenze ohne iSFP; im Rechner schaltest du ihn über das Feld iSFP ein.

Dachfenster, Kamine, Gauben und sonstige Durchdringungen sind ebenfalls nicht eingepreist und erhöhen die tatsächlichen Kosten je nach Komplexität erheblich.

Nächster Schritt

Was kostet ein neues Dach? Ergebnis einordnen

Die Kernaussage für die direkte Weiterentscheidung.

Der Dachsanierung-Kosten-Rechner addiert Eindeckung, Dämmung, Lattung, Entsorgung und Gerüst zu einer aufgeschlüsselten Gesamtkostenschätzung mit Spanne und Quadratmeterpreis.

Das Ergebnis hilft, Angebote einzuordnen, Einsparpotenziale durch Materialwahl oder Leistungsverzicht zu erkennen und die BEG-Förderfähigkeit zu prüfen.

Als nächsten Schritt gibst du verschiedene Materialien und Dämmvarianten ein und vergleichst, welche Kombination zu Budget und energetischem Ziel passt. Den konkreten Materialbedarf für die Neueindeckung ermittelst du anschließend im Dachflächen-Material-Rechner.

Die Dachfläche, die in die Kalkulation eingeht, berechnest du vorab aus Grundriss und Neigung im Dachneigung-Rechner. Wenn statt einer Vollsanierung eine Reinigung in Frage kommt, liefert der Dachreinigung-Kostenrechner den Vergleichswert.

Was die Dämmung allein kostet und wie viel Heizenergie sie spart, rechnest du im Dachdämmung-Kosten-Rechner nach.

Vertiefung

Kosten Dachsanierung Einfamilienhaus: Rechenbeispiele

Step-by-Step Walkthroughs. Realistische Szenarien.

Praxisbeispiel

Komplettsanierung Einfamilienhaus (100 m², Tonziegel)

Dachfläche
100 m²
Eindeckungsmaterial
Tonziegel
Dachdämmung
Zwischensparrendämmung
Lattung erneuern
Ja
Entsorgung Altdach
Ja
Gerüst erforderlich
Ja

Ergebnis: Gesamtkosten 16.500 € (Spanne 13.200–19.800 €) | Eindeckung 5.500 € | Dämmung 6.000 € | Lattung 2.000 € | Entsorgung 1.800 € | Gerüst 1.200 € | 165,00 €/m² | Förderfähige Ausgaben 16.500 € | BEG-Förderung bis 2.475 €

Die Vollsanierung eines typischen Einfamilienhauses mit Tonziegel und Zwischensparrendämmung kostet im Mittel 16.500 Euro. Die Dämmung ist mit 6.000 Euro der größte Einzelposten, macht aber die ganze Sanierung förderfähig: 15 Prozent von 16.500 Euro ergeben eine BEG-Förderung von bis zu 2.475 Euro, dazu kommen langfristig niedrigere Heizkosten.

Beispiel 1 · Einfach · Gesamtkosten 7.200 € (Spanne 5.760–8.640 €) | Eindeckung 3.200 € | Dämmung 0 € | Lattung 1.600 € | Entsorgung 1.440 € | Gerüst 960 € | 90,00 €/m² | BEG-Förderung 0 €

Budget-Variante Reihenhaus (80 m², Betondachstein, ohne Dämmung)

Dachfläche
80 m²
Eindeckungsmaterial
Betondachstein
Dachdämmung
Keine Dämmung
Lattung erneuern
Ja

Weitere 2 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Beispiel 2 · Mittel · Gesamtkosten 33.600 € (Spanne 26.880–40.320 €) | Eindeckung 13.200 € | Dämmung 14.400 € | Lattung 2.400 € | Entsorgung 2.160 € | Gerüst 1.440 € | 280,00 €/m² | Förderfähige Ausgaben 30.000 € | BEG-Förderung bis 4.500 €

Premium-Variante mit Schiefer und Aufsparrendämmung (120 m²)

Dachfläche
120 m²
Eindeckungsmaterial
Naturschiefer
Dachdämmung
Aufsparrendämmung
Lattung erneuern
Ja

Weitere 2 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Beispiel 3 · Komplex · Gesamtkosten 5.200 € (Spanne 4.160–6.240 €) | Eindeckung 2.800 € | Dämmung 0 € | Lattung 0 € | Entsorgung 1.440 € | Gerüst 960 € | 65,00 €/m² | BEG-Förderung 0 €

Flachdach abdichten (80 m², Bitumen / EPDM, ohne Dämmung)

Dachfläche
80 m²
Eindeckungsmaterial
Bitumen / EPDM (Flachdach)
Dachdämmung
Keine Dämmung
Lattung erneuern
Nein

Weitere 2 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Beispiel 4 · Komplex · Gesamtkosten 90.000 € (Spanne 72.000–108.000 €) | Eindeckung 22.000 € | Dämmung 48.000 € | Lattung 8.000 € | Entsorgung 7.200 € | Gerüst 4.800 € | 225,00 €/m² | Förderfähige Ausgaben 60.000 € | BEG-Förderung bis 9.000 €

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (400 m², Tonziegel, Aufsparrendämmung)

Dachfläche
400 m²
Eindeckungsmaterial
Tonziegel
Dachdämmung
Aufsparrendämmung
Lattung erneuern
Ja

Weitere 4 Eingabewerte sind in dieser Beispielrechnung enthalten.

Beispiel 5 · Komplex · Gesamtkosten 19.700 € (Spanne 15.760–23.640 €) | Eindeckung 5.500 € | Dämmung 6.000 € | Lattung 2.000 € | Entsorgung 1.800 € | Asbest-Zuschlag 3.200 € | Gerüst 1.200 € | 197,00 €/m² | Förderfähige Ausgaben 19.700 € | BEG-Förderung bis 2.955 €

Asbest-Dach entsorgen und neu decken (100 m², Tonziegel, Zwischensparrendämmung)

Dachfläche
100 m²
Eindeckungsmaterial
Tonziegel
Dachdämmung
Zwischensparrendämmung
Lattung erneuern
Ja

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  • Schematischer Querschnitt eines sanierten Daches mit fünf Schichten von außen nach innen: Eindeckung, Konterlattung und Traglattung, Unterspannbahn, Dämmung zwischen den Sparren und die Sparren als tragendes Holzgerüst. Jede Schicht ist mit typischer Dicke und Funktion beschriftet.

    Dachaufbau im Querschnitt

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       alt="Schematischer Querschnitt eines sanierten Daches mit fünf Schichten von außen nach innen: Eindeckung, Konterlattung und Traglattung, Unterspannbahn, Dämmung zwischen den Sparren und die Sparren als tragendes Holzgerüst. Jede Schicht ist mit typischer Dicke und Funktion beschriftet."
       width="760" height="480">
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<p>Quelle: <a href="https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner">Dachaufbau im Querschnitt auf Rechner-Portal</a></p>

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    Quelle: Rechner-Portal (rechner-portal.de) — https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner
  • Gestapeltes Balkendiagramm der fünf Kostenpositionen einer Dachsanierung mit den Preisen des Rechners: Eindeckung 35 bis 110 Euro pro Quadratmeter (Tonziegel 55), Dämmung 40 bis 120 (Zwischensparren 60), Lattung 20, Entsorgung 18 und Gerüst 12 Euro pro Quadratmeter; mit den Voreinstellungen 165 Euro pro Quadratmeter, bei 100 m² 16.500 Euro.

    Kostenverteilung Dachsanierung

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  <img src="https://rechner-portal.de/images/illustrations/bau-handwerk/dachsanierung-kosten-rechner-kostenverteilung.svg"
       alt="Gestapeltes Balkendiagramm der fünf Kostenpositionen einer Dachsanierung mit den Preisen des Rechners: Eindeckung 35 bis 110 Euro pro Quadratmeter (Tonziegel 55), Dämmung 40 bis 120 (Zwischensparren 60), Lattung 20, Entsorgung 18 und Gerüst 12 Euro pro Quadratmeter; mit den Voreinstellungen 165 Euro pro Quadratmeter, bei 100 m² 16.500 Euro."
       width="760" height="460">
</a>
<p>Quelle: <a href="https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner">Kostenverteilung Dachsanierung auf Rechner-Portal</a></p>

    Textbaustein für die Bildunterschrift

    Quelle: Rechner-Portal (rechner-portal.de) — https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner
  • Formel für die Gesamtkosten einer Dachsanierung aus Dachfläche und Einzelpreisen für Eindeckung, Dämmung, Lattung, Entsorgung, Asbest-Zuschlag und Gerüst.

    Formel: Gesamtkosten Dachsanierung

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       alt="Formel für die Gesamtkosten einer Dachsanierung aus Dachfläche und Einzelpreisen für Eindeckung, Dämmung, Lattung, Entsorgung, Asbest-Zuschlag und Gerüst."
       width="760" height="618">
</a>
<p>Quelle: <a href="https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner">Formel: Gesamtkosten Dachsanierung auf Rechner-Portal</a></p>

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    Quelle: Rechner-Portal (rechner-portal.de) — https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner

Quellen, Transparenz und Haftung

Haftungsausschluss

Die Ergebnisse dieses Rechners sind Orientierungswerte und ersetzen keine professionelle Beratung. Für verbindliche Entscheidungen – insbesondere in finanziellen, gesundheitlichen oder rechtlichen Angelegenheiten – empfehlen wir die Einholung fachkundiger Beratung. Aktuelle Vertrags-, Produkt- und Regulierungsdaten können von den Rechenwerten abweichen.

Rechnerspezifische Grenzen: Die Kostenschätzung beruht auf redaktionellen Richtwerten inkl. Material, Arbeitslohn und Umsatzsteuer (brutto, Stand 2026). Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Region, Dachneigung, Zugänglichkeit und Handwerkerbetrieb. Hole mindestens drei Angebote ein.

Quelle: Redaktionelle Kostenrichtwerte 2026, BAFA BEG-Einzelmaßnahmen (Merkblatt Oktober 2026, Infoblatt 11.0)

Stand: 2026-10-23

Externe Fachquellen
Qualitätsnachweise
Verantwortlich
Kilian Achatz
Herausgeber
Rechner-Portal
Letzte fachliche Prüfung
23. Oktober 2026
Fachbereich
Bau & Handwerk / Dach & Dachkonstruktion
Formeln basieren auf
Redaktionelle Kostenrichtwerte 2026 (brutto, Material und Arbeitslohn), BAFA BEG-Einzelmaßnahmen Gebäudehülle (Grundfördersatz 15 %, Allgemeines Merkblatt Oktober 2026), förderfähige Ausgaben nach BAFA-Infoblatt Sanieren Version 11.0 (Nr. 2.2 und 8); Asbest-Zuschlag nach Marktübersichten 2026, Abbau nach TRGS 519.
Zitation & Richtlinien

APA-Format

Rechner-Portal (2026). Dachsanierung Kosten. Abgerufen von https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner

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Rechner-Portal, 2026. Dachsanierung Kosten. Available at: https://rechner-portal.de/bau-handwerk/dach-dachkonstruktion/dachsanierung-kosten-rechner

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