Fensteraustausch-Rechner: Kosten und Amortisation berechnen

Ein neues Fenster inklusive vollständigem Einbau kostet je nach Größe, Material und Glaspaket im Schnitt 500 bis 1.900 Euro.

Ein Standard-Kunststofffenster (ca. 120 × 120 cm) mit 3-fach-Verglasung liegt montiert bei etwa 700 bis 1.100 Euro, ein Holz- oder Holz-Alu-Fenster gleicher Größe bei 900 bis 1.900 Euro.

Wichtig: Der reine Fensterpreis aus Herstellerkatalogen deckt oft nur die Hälfte der tatsächlichen Vollkosten ab, denn Ausbau, Abdichtung, Innenfensterbank und Verputzarbeiten werden getrennt berechnet.

Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 10 bis 15 Fenstern sind Gesamtkosten von 8.000 bis 25.000 Euro realistisch.

Für eine belastbare Kalkulation lohnt es sich, mindestens drei Handwerkerangebote einzuholen, denn Preisunterschiede von 30 bis 40 Prozent zwischen Anbietern sind bei Fenstertauschprojekten keine Seltenheit.

Im Fenster-Austausch-Amortisationsrechner trägst du die tatsächlichen Gesamtkosten je Fenster inklusive Montage ein, damit die berechnete Amortisationszeit realistisch bleibt und nicht nur den reinen Materialpreis widerspiegelt.

Der Austausch von 10 Fenstern mit Einbau kostet bei mittlerer Größe (1,5 m² je Fenster) und Standard-Kunststofffenstern rund 7.000 Euro, wenn 700 Euro je Fenster inklusive Montage angesetzt werden.

Nachgerechnet im Fenster-Austausch-Amortisationsrechner mit einer U-Wert-Verbesserung von 2,8 auf 1,0 W/(m²K) und 0,18 Euro je Kilowattstunde ergibt sich eine jährliche Heizkostenersparnis von 349,92 Euro und eine Amortisationszeit von genau 20 Jahren – die Investition ist dann nahezu bis auf den letzten Cent zurückverdient.

Bei einem schlechteren Altzustand oder höheren Energiepreisen verkürzt sich diese Zeit deutlich, bei besseren Ausgangs-U-Werten verlängert sie sich entsprechend.

Wer die eigenen 10 Fenster durchrechnen will, sollte nicht nur die Gesamtsumme, sondern zusätzlich U-Wert alt, U-Wert neu und den tatsächlichen Energiepreis eintragen, weil diese drei Werte die Amortisationszeit stärker verschieben als die reine Investitionssumme.

Die Amortisationszeit ergibt sich aus der Formel Investitionskosten geteilt durch jährliche Heizkostenersparnis.

Bei den Standardwerten des Rechners – 12 Fenster à 1,8 m², U-Wert-Verbesserung von 2,8 auf 0,9 W/(m²K) und 0,14 Euro je Kilowattstunde – beträgt die Investition 11.400 Euro, die jährliche Ersparnis 413,68 Euro, woraus eine Amortisationszeit von 27,6 Jahren folgt.

In der Praxis liegt die Amortisationszeit je nach Ausgangszustand, Energieträger und Fensterfläche typischerweise zwischen 10 und 35 Jahren.

Je schlechter der U-Wert der alten Fenster, desto höher die erreichbare Einsparung und desto kürzer die Amortisationszeit: Einfachverglasung mit U-Wert 5,0 W/(m²K) amortisiert sich deutlich schneller als der Ersatz bereits guter 2-fach-Fenster mit U-Wert 1,3 W/(m²K).

Der Rechner berechnet die individuelle Amortisationszeit direkt aus U-Wert-Differenz, Fensterfläche, Energiepreis und Investitionssumme, sobald du die eigenen Werte einträgst.

Für den Fensteraustausch als Einzelmaßnahme zahlt die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG EM) über das BAFA einen Grundzuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten, sofern die neuen Fenster einen U-Wert von höchstens 0,95 W/(m²K) erreichen und mindestens 2.000 Euro brutto investiert werden.

Seit der Reform vom 21. Juli 2026 gilt der zusätzliche 5-Prozent-iSFP-Bonus nur noch für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro und erst ab diesem Investitionsvolumen – vorher wirkte er auf die gesamte förderfähige Summe.

Ein KfW-Kredit eignet sich nicht für den reinen Fenstertausch, weil KfW-Programme ein Effizienzhaus-Niveau voraussetzen.

Alternativ lässt sich derselbe Fenstertausch ohne BAFA-Antrag über § 35c EStG steuerlich absetzen: 20 Prozent der Kosten, verteilt auf drei Jahre (7, 7 und 6 Prozent), maximal 40.000 Euro je Objekt bei einem Gebäude, das älter als zehn Jahre ist.

Eine Kombination beider Förderwege für dieselbe Maßnahme ist gesetzlich ausgeschlossen. Im Amortisationsrechner trägst du am besten die Netto-Investition nach Förderabzug ein.

Fenster gelten in der Regel ab einem Alter von 25 bis 30 Jahren als sanierungsbedürftig, weil Dichtungen porös werden und ältere Verglasungen einen U-Wert von 2,5 bis 3,2 W/(m²K) statt der heute üblichen 0,7 bis 0,9 W/(m²K) bei 3-fach-Verglasung aufweisen.

Nachgerechnet für 10 typische 30 bis 40 Jahre alte Fenster (U-Wert 3,2 auf 0,9 W/(m²K), 1,8 m² Fläche, 0,16 Euro je Kilowattstunde, 850 Euro Austauschkosten je Fenster) ergibt der Rechner eine jährliche Ersparnis von 476,93 Euro und eine Amortisationszeit von 17,8 Jahren – nach 20 Jahren steht ein Plus von 1.038,56 Euro.

Bei noch älterer Einfachverglasung (U-Wert 5,0 statt 3,2) sinkt die Amortisationszeit im selben Beispiel sogar auf nur 10 Jahre.

Wer den eigenen U-Wert nicht kennt, findet ihn oft auf dem Typenschild am Rahmen oder lässt ihn von einem Energieberater messen, denn dieser Ausgangswert bestimmt das Ergebnis stärker als jeder andere Eingabewert im Rechner.

Die Energieeinsparung berechnet sich nach der Formel: Einsparung in kWh pro Jahr gleich Fensterfläche in m² mal U-Wert-Differenz in W/(m²K) mal Heizgradtage mal 24 Stunden geteilt durch 1.000.

Der Rechner setzt dafür einen typischen Heizgradtage-Ansatz von 3.000 Tagen an.

Beispiel mit den Standardwerten: 12 Fenster à 1,8 m² ergeben 21,6 m² Gesamtfläche; bei einer U-Wert-Differenz von 1,9 W/(m²K) (2,8 minus 0,9) folgt daraus eine Einsparung von 21,6 mal 1,9 mal 3.000 mal 24 geteilt durch 1.000 gleich rund 2.955 kWh pro Jahr.

Bei 0,14 Euro je Kilowattstunde entspricht das den im Rechner ausgewiesenen 413,68 Euro Jahresersparnis.

Zu beachten ist, dass die Formel nur den Transmissionswärmeverlust erfasst und solare Gewinne durch g-Wert-Effekte an Südfenstern nicht berücksichtigt, wodurch das Ergebnis für stark besonnte Fenster tendenziell konservativ ausfällt.

Beim Fensteraustausch schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG, Anlage 7 zu § 48) einen Höchstwert von Uw 1,3 W/(m²K) für das gesamte Fenster vor; wird nur die Verglasung ohne Rahmen erneuert, gilt Ug höchstens 1,1 W/(m²K).

Für die BAFA-Förderung über die BEG EM reicht dieser Mindeststandard jedoch nicht aus: Gefördert werden nur Fenster mit einem U-Wert von höchstens 0,95 W/(m²K), den moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit 0,6 bis 0,9 W/(m²K) sicher unterschreitet.

Achtung bei Herstellerangaben: Beworben wird oft der Ug-Wert der reinen Verglasung, gefragt ist im Rechner und in der Förderpraxis aber immer der Uw-Wert des kompletten Fensters aus Glas und Rahmen, der durch den wärmetechnisch schwächeren Rahmen um 0,2 bis 0,3 W/(m²K) höher liegt als der beworbene Ug-Wert.

Wer im Amortisationsrechner den neuen U-Wert einträgt, sollte deshalb gezielt nach dem Uw-Wert im Angebot fragen, sonst fällt die berechnete Ersparnis zu hoch aus.

Ja, ein energetischer Fenstertausch gilt als Modernisierung und erlaubt dem Vermieter, die Jahresmiete um 8 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten zu erhöhen, abzüglich ersparter Instandhaltungskosten für ohnehin fällige alte Fenster.

Diese Erhöhung ist allerdings gedeckelt: Nach § 559 Absatz 3a BGB darf die monatliche Miete innerhalb von sechs Jahren um höchstens 3 Euro je Quadratmeter Wohnfläche steigen, im Niedrigmietsegment unter 7 Euro je Quadratmeter nur um maximal 2 Euro.

Bei einer Investition von 11.400 Euro für 12 Fenster (Standardbeispiel des Rechners) ergäbe die Modernisierungsumlage rechnerisch 912 Euro jährliche Mieterhöhung – ob diese Summe zulässig ist, hängt von der Wohnfläche und der bestehenden Kappungsgrenze ab.

Für Eigentümer, die selbst wohnen, spielt diese Regel keine Rolle; sie betrifft ausschließlich vermietete Objekte und ersetzt nicht die BEG- oder steuerliche Förderung, die parallel weiterhin für den Vermieter gelten kann.

Die 20-Jahres-Ersparnis zeigt die Summe der eingesparten Heizkosten über zwanzig Jahre abzüglich der Investitionssumme.

Ein positiver Wert bedeutet, dass sich die Investition innerhalb von 20 Jahren vollständig zurückverdient hat und darüber hinaus einen Überschuss erzeugt; bei den Standardwerten des Rechners ist das Ergebnis mit minus 3.126,34 Euro dagegen negativ, weil die Amortisationszeit mit 27,6 Jahren über dem 20-Jahres-Horizont liegt.

Die Zahl ist ein guter Vergleichswert für verschiedene Fenstervarianten, aber keine vollständige Sanierungsbilanz: Förderbeiträge durch BAFA oder die Steuerermäßigung nach § 35c EStG, Wartungskosten sowie Komforteffekte wie weniger Zugluft und besserer Schallschutz werden damit nicht abgebildet.

Wer den Rechner als Entscheidungshilfe nutzt, sollte deshalb mindestens zwei Szenarien vergleichen, etwa mit aktuellem und mit einem um 20 Prozent erhöhten Energiepreis, um die Bandbreite möglicher Ergebnisse zu sehen, statt sich auf einen einzelnen Wert zu verlassen.