Kaufnebenkosten-Rechner: Grunderwerbsteuer & Co. –

Die Grunderwerbsteuer ist eine Landessteuer. Jedes Bundesland legt den Hebesatz selbst fest – von 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (z. B. NRW, Brandenburg). Der Rechner nutzt die aktuell gültigen Sätze pro Bundesland.

Die Werte sind Richtwerte. Notarkosten richten sich nach dem Geschäftswert (in der Regel der Kaufpreis) und der Gebührenordnung; 1,5 % sind eine übliche Größenordnung. Grundbuchkosten (Eintragungsgebühren) liegen oft bei etwa 0,5 %. Abweichungen sind möglich – für exakte Beträge fragen Sie Notar und Grundbuchamt.

Seit der Gesetzesänderung (Bestellerprinzip in vielen Fällen) trägt oft der Auftraggeber des Maklers die Provision – also je nach Vertrag der Käufer, der Verkäufer oder beide. Die typische Provision liegt bei etwa 3–7 % inkl. MwSt. Der Rechner rechnet die von Ihnen eingegebene Provision auf den Kaufpreis.

Nicht enthalten sind z. B. Kosten für Gutachten, Finanzierungsvermittlung, Renovierung oder Umzug. Auch Grunderwerbsteuer-Befreiungen (z. B. bei Erwerb unter Verwandten) werden nicht abgebildet – der Rechner geht vom Regelfall aus.

Die Grunderwerbsteuersätze der Bundesländer liegen 2026 weiterhin meist zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises, hinzu kommen typischerweise rund 1,5 % Notar- und 0,5 % Grundbuchkosten. Maklerprovisionen bewegen sich häufig zwischen 3 und 7 % inklusive MwSt. Der Rechner nutzt typische Bandbreiten und Ihre Eingaben, um eine realistische Gesamtschätzung zu liefern – konkrete Beträge sollten Sie immer im Exposé, Vertrag oder bei Notar und Makler prüfen.

Viele Banken finanzieren Grunderwerbsteuer, Notar und Makler nur ungern mit, weil dies das Ausfallrisiko erhöht. Manche Institute bieten zwar Teilfinanzierungen der Nebenkosten an, verlangen dann aber spürbar höhere Zinsen. Der Rechner zeigt Ihnen, wie stark sich vollständig aus Eigenkapital gezahlte Nebenkosten auf die Eigenkapitalquote und damit auf Konditionen und Rate auswirken. Prüfen Sie mit ihm, ob Sie die Nebenkosten realistischerweise aus eigenen Mitteln stemmen können.

Der Kaufnebenkosten-Rechner schätzt die Einmalkosten rund um den Erwerb – also Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Der Eigenkapital-Rechner hilft Ihnen, Sparplan und Eigenkapitalquote für die gewünschte Immobilie zu planen. Nutzen Sie zuerst den Kaufnebenkosten-Rechner, um die voraussichtlichen Nebenkosten zu kennen, und anschließend den Eigenkapital-Rechner, um zu prüfen, ob Ihr geplantes Eigenkapital Kaufpreis plus Nebenkosten realistisch abdeckt.

Spätestens wenn Sie ein konkretes Objekt ins Auge fassen, sollten Sie die Nebenkosten mit realen Prozentsätzen für Ihr Bundesland und der vereinbarten Maklercourtage im Rechner durchspielen. So sehen Sie, ob Ihr vorhandenes Eigenkapital reicht oder ob Sie Preisverhandlungen, einen späteren Kauf oder eine Erhöhung der Sparrate einplanen müssen. Nutzen Sie den Rechner außerdem beim Angebotsvergleich, um Objekte mit scheinbar ähnlichem Kaufpreis inklusive Nebenkosten fair zu bewerten.