Lastenzuschuss Rechner 2026: Wohngeld für Eigentümer

Eine feste Einkommensgrenze nennt das WoGG nicht: Der Lastenzuschuss sinkt mit steigendem anrechenbarem Einkommen stufenlos, bis er bei etwa 10 Euro monatlich unter die Bagatellgrenze nach § 21 Nr. 1 WoGG fällt und entfällt.

Bei voller Belastung (Höchstbetrag der Mietenstufe) liegt diese Grenze für einen 2-Personen-Haushalt in Mietenstufe III bei rund 2.036 Euro anrechenbarem Monatseinkommen, für 3 Personen bei rund 2.551 Euro.

Bei geringerer Belastung als dem Höchstbetrag liegt die individuelle Grenze niedriger – im Rechner mit 700 Euro Belastung endet der Anspruch für 2 Personen in Mietenstufe III bereits bei rund 2.036 Euro.

Anrechenbar ist dabei nicht das Brutto- oder Nettoeinkommen, sondern das um Freibeträge und Pauschalen nach §§ 14 bis 18 WoGG bereinigte Einkommen, das regelmäßig niedriger ausfällt als das tatsächliche Netto.

Wer nahe an der Grenze liegt, sollte deshalb trotzdem einen Antrag stellen – die Wohngeldbehörde rechnet mit den amtlichen Abzügen, der Rechner nur mit dem eingegebenen Wert.

Eine vollständige Einkommensgrenzen-Tabelle für alle Haushaltsgrößen und Mietenstufen steht in der Referenztabelle auf dieser Seite.

Zuständig ist dieselbe Wohngeldbehörde, die auch den Mietzuschuss bearbeitet – meist beim Wohnungsamt oder Bürgeramt der Gemeinde, in der die selbst genutzte Immobilie liegt.

Ein gesondertes Formular für „Lastenzuschuss“ gibt es nicht: Der reguläre Wohngeldantrag deckt beide Varianten ab, welche davon gilt, entscheidet allein, ob Miete oder Belastung als Grundgröße eingesetzt wird.

Für den Antrag benötigen Sie den Darlehensvertrag oder die Zins- und Tilgungsbescheinigung Ihrer Bank, den aktuellen Grundsteuerbescheid, Nachweise über die Bewirtschaftungskosten sowie Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder.

Entscheidend ist der Zeitpunkt: Nach § 24 WoGG wird Lastenzuschuss erst ab dem Monat der Antragstellung gezahlt, nie rückwirkend für zurückliegende Monate.

Stellen Sie den Antrag deshalb sofort, auch wenn noch nicht alle Unterlagen vollständig sind – fehlende Belege lassen sich meist nachreichen, ein verstrichener Monat dagegen nicht.

Viele Wohngeldbehörden bieten inzwischen eine Online-Antragstellung an; erkundigen Sie sich dazu direkt bei Ihrer Gemeinde.

Wohngeld und Lastenzuschuss sind beide Leistungen nach demselben Wohngeldgesetz (WoGG) und unterscheiden sich nur darin, wer sie erhält.

Wohngeld für Eigentümer heißt Lastenzuschuss: Mieter:innen bekommen den Mietzuschuss, wer selbst genutztes Wohneigentum – Haus oder Eigentumswohnung – finanziert, beantragt nach § 19 WoGG den Lastenzuschuss.

Beim Lastenzuschuss tritt die monatliche Belastung aus Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftungskosten an die Stelle der Miete; Berechnungsformel und Einkommensgrenzen sind bei beiden identisch.

Mit den Startwerten des Rechners (2 Personen, 700 Euro Belastung, 1.400 Euro Einkommen, Mietenstufe III) ergeben sich 296 Euro Lastenzuschuss monatlich – exakt dieselbe Formel, mit der auch Mieter:innen ihren Mietzuschuss berechnen.

Eine verbreitete Fehlannahme hält Wohngeld für eine reine Mietersache, weshalb viele Eigentümer:innen den Lastenzuschuss gar nicht erst beantragen. Beide Varianten laufen über dieselbe Wohngeldbehörde und werden dort separat geprüft und bewilligt.

Die Belastung nach § 13 WoGG umfasst alle regelmäßigen Ausgaben für das selbst genutzte Eigentum: Zinsen und Tilgung des Baudarlehens, Grundsteuer sowie die Instandhaltungs- und Betriebskostenpauschale von 36 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (§ 10 WoGV).

Heiz- und Stromkosten zählen nicht zur Belastung – das WoGG berücksichtigt Heizkosten über die separate Heizkostenkomponente. Die Tilgung ist – anders als bei Mieteinnahmen-Werbungskosten – beim Lastenzuschuss voll berücksichtigungsfähig.

Es gilt aber ein Belastungshöchstbetrag nach § 12 WoGG, der sich nach Haushaltsgröße und Mietenstufe richtet: Ein Drei-Personen-Haushalt in Mietenstufe III kommt auf 657 Euro Höchstbetrag plus 29,60 Euro Klimakomponente.

Wer 1.400 Euro Belastung einträgt, sieht deshalb nur 686,60 Euro angerechnet – der Rest bleibt außen vor, und eine noch höhere Tilgung bringt keinen zusätzlichen Euro Zuschuss mehr.

Die monatliche Grundsteuer zählt vollständig zur Belastung, während einmalige Instandhaltungskosten durch die gesetzliche Jahrespauschale bereits pauschal abgedeckt sind.

Für den Lastenzuschuss gilt dieselbe Mietenstufe (I bis VII) wie beim Wohngeld für Mieter:innen. Sie richtet sich nach dem allgemeinen Mietniveau in der Gemeinde, in der das Eigenheim liegt – nicht nach der tatsächlichen Belastung.

Die Mietenstufen sind in der Anlage zur Wohngeldverordnung (WoGV) gelistet oder beim Wohngeldbüro der Gemeinde erfragbar; Großstädte liegen meist bei Mietenstufe IV bis VII, ländliche Regionen bei Stufe I bis III.

Die Auswirkung ist erheblich: Für einen Drei-Personen-Haushalt reicht der Höchstbetrag von 521 Euro in Stufe I bis 975 Euro in Stufe VII – bei sonst gleicher Belastung von 1.400 Euro und 900 Euro Einkommen ergeben sich daraus 566 Euro in Stufe I gegenüber 950 Euro in Stufe VII, ein Unterschied von 384 Euro monatlich allein durch die Mietenstufe.

Der Rechner gilt bundesweit, denn die Wohngeldformel ist in allen Bundesländern identisch – regionale Unterschiede entstehen ausschließlich über die Mietenstufe.

Erfragen Sie Ihre aktuelle Mietenstufe deshalb bei der Wohngeldbehörde vor Ort, statt sie zu schätzen: Eine falsche Annahme verschiebt das Ergebnis um mehrere Hundert Euro.

Die amtlichen Belastungshöchstbeträge für 2026 stehen in Anlage 1 zu § 12 Abs. 1 WoGG in der seit 1. Januar 2025 unveränderten Fassung – sie reichen von 361 Euro (1 Person, Mietenstufe I) bis 1.465 Euro (6 Personen, Mietenstufe VII).

Auf dieser Seite finden Sie zwei Tabellen: die Höchstbeträge nach Mietenstufe und Haushaltsgröße sowie eine daraus abgeleitete Übersicht der Einkommensgrenzen, bis zu denen bei voller Belastung noch ein Anspruch besteht.

Zusätzlich zum Höchstbetrag erhöht die Klimakomponente nach § 12 Abs. 7 WoGG die Obergrenze um 19,20 bis 44,00 Euro je nach Haushaltsgröße, und die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG kommt als eigener, nicht gedeckelter Betrag von 110,40 bis 253,00 Euro hinzu.

Für Haushalte ab sieben Personen rechnet dieser Rechner die Werte mit dem jeweiligen Mehrbetrag je Mietenstufe hoch (§ 19 Abs. 1 WoGG). Die Tabellenwerte gelten unverändert für 2026; zum 1.

Januar 2027 könnte sich das laut Regierungsentwurf ändern, siehe der Ausblick-Abschnitt auf dieser Seite.

Bei einer Rentnerin mit abbezahltem Haus, 1.000 Euro anrechenbarer Rente, Mietenstufe III und 340 Euro Belastung (Instandhaltungs- und Betriebskostenpauschale von 36 Euro je Quadratmeter und Jahr plus Grundsteuer) ergeben sich rund 177 Euro Lastenzuschuss monatlich, also 2.124 Euro im Jahr.

Auch ohne laufenden Kredit besteht damit ein Anspruch, denn als Belastung zählen bei abbezahltem Eigentum die Betriebskosten und die Grundsteuer weiter.

Nach § 14 Abs. 2 Nr. 3 WoGG fließt die Rente voll als Einkommen in die Berechnung ein; § 16 WoGG gewährt aber mindestens 10 Prozent pauschalen Abzug für Kranken- und Pflegeversicherungsbeiträge, sodass das tatsächlich anrechenbare Einkommen niedriger liegt und der amtlich festgestellte Anspruch häufig über diesem Rechnerergebnis liegt.

Bei 1.300 Euro Rente sinkt der Betrag auf rund 56 Euro monatlich, bei 1.100 Euro liegt er bei rund 137 Euro – der Zuschuss reagiert also empfindlich auf die genaue Rentenhöhe.

Stellen Sie den Antrag deshalb auch bei niedrigem Rechnerergebnis, da die Wohngeldbehörde mit den amtlichen Abzügen rechnet.

Nein. Wer Grundsicherungsgeld nach SGB II (bis 30.06.2026 Bürgergeld) oder Grundsicherung nach SGB XII bezieht, hat keinen Anspruch auf Wohngeld oder Lastenzuschuss (§ 7 Abs. 1 WoGG), da die Kosten der Unterkunft dort bereits enthalten sind.

In manchen Fällen kann es günstiger sein, auf Grundsicherungsgeld zu verzichten und stattdessen Lastenzuschuss zu beziehen – insbesondere wenn das Haushaltseinkommen knapp über dem Grundsicherungsgeld-Niveau liegt.

Diese Abwägung, die sogenannte Wohngeldfalle, sollte individuell mit der Wohngeldbehörde oder einer Beratungsstelle geprüft werden.

Der praktische Weg: Beide Anträge stellen und die Behörden rechnen lassen – ein Wohngeldantrag gilt nach § 7 Abs. 1 WoGG als vorrangig zu prüfen, wenn auf Grundsicherungsgeld verzichtet wird.

Wichtig ist der Zeitpunkt, denn gezahlt wird erst ab dem Antragsmonat.

Im Startbeispiel des Rechners ergibt sich ein Lastenzuschuss von 296 Euro monatlich (3.552 Euro jährlich) – ein Betrag, der beim gleichzeitigen Bezug von Grundsicherungsgeld nicht zusätzlich hinzukommt.

Lastenzuschuss wird wie Wohngeld in der Regel für 12 Monate bewilligt, danach ist ein Verlängerungsantrag nötig.

Ändert sich das Haushaltseinkommen oder die Haushaltsgröße erheblich (mehr als 15 Prozent), muss die Wohngeldbehörde unverzüglich informiert werden – sonst droht die Rückforderung überzahlter Beträge.

Wohngeld und Lastenzuschuss werden immer erst ab dem Antragsmonat gezahlt, nicht rückwirkend für frühere Monate.

Stellen Sie den Verlängerungsantrag deshalb rechtzeitig, idealerweise zwei Monate vor Ablauf des Bewilligungszeitraums: Rutscht der Antrag in den Folgemonat, ist ein voller Monatsbetrag – im Startbeispiel des Rechners 296 Euro – unwiederbringlich verloren.

Auch ein sinkendes Einkommen sollten Sie melden, denn daraus kann ein höherer Anspruch folgen. Wird der Bescheid abgelehnt, besteht das Recht auf Widerspruch innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe.

Auch Änderungen der Haushaltsgröße – durch Geburt, dauerhaften Einzug oder Auszug eines Mitglieds – sind unverzüglich zu melden, nicht nur Einkommensveränderungen. Einen Nachzahlungsanspruch für vergangene Monate gibt es in keinem Fall.

Dieser Rechner basiert auf den Höchstbeträgen nach Anlage 1 zu § 12 Abs. 1 WoGG und den Koeffizienten nach Anlage 2 zu § 19 Abs. 1 WoGG in der seit 1. Januar 2025 unveränderten Fassung, für Haushalte von einer bis zwölf Personen; ab dem 13.

Mitglied greift § 19 Abs. 3 WoGG mit einem festen Zuschlag je weiterem Mitglied, den der Rechner nicht abbildet.

Bei sehr niedrigem Einkommen setzt der Rechner den Mindestwert nach Anlage 3 WoGG an; liegt das Ergebnis unter 10 Euro monatlich, besteht nach § 21 Nr. 1 WoGG kein Anspruch – das ist trotzdem kein Grund, auf den Antrag zu verzichten, denn entscheidend ist allein der Bescheid der Behörde.

Für 2027 sieht ein Regierungsentwurf (BR-Drs. 474/26) Änderungen an der Heizkostenkomponente und der Fortschreibung vor; Details und die erwartete Auswirkung auf den Beispielfall stehen im Ausblick-Abschnitt dieser Seite.

Die Ergebnisse sind Orientierungswerte, keine verbindlichen Bescheide – bei konkretem Antrag empfehlen wir die persönliche Beratung bei der Wohngeldbehörde Ihrer Gemeinde. Stand: 23.09.2026.