Lastenzuschuss Rechner 2025: Wohngeld für Eigentümer

Wohngeld und Lastenzuschuss sind beide Leistungen nach dem Wohngeldgesetz (WoGG), richten sich aber an unterschiedliche Personengruppen. Wohngeld erhalten Mieter:innen, die ihre Miete nicht vollständig selbst tragen können.

Den Lastenzuschuss nach § 19 WoGG können Hauseigentümer:innen beantragen, die das selbst genutzte Eigentum nicht ausreichend finanzieren können.

Beim Lastenzuschuss tritt die monatliche Belastung (Tilgung, Zinsen, Bewirtschaftungskosten) an die Stelle der Miete. Die Berechnungsformel und die Einkommensgrenzen sind bei beiden Leistungen identisch – nur die Grundgröße (Miete vs.

Belastung) unterscheidet sich. Mit den Startwerten des Rechners (2 Personen, 700 € Belastung, 1.400 € Einkommen, Mietstufe III) ergeben sich 296 € Lastenzuschuss monatlich.

Eine verbreitete Fehlannahme hält Wohngeld für eine reine Mietersache – deshalb beantragen viele Eigentümer:innen den Lastenzuschuss gar nicht erst.

Mieter stellen den Antrag als Mietzuschuss, Eigentümer als Lastenzuschuss – beide Varianten laufen über dieselbe Wohngeldbehörde, werden aber separat geprüft und bewilligt.

Wenn du selbst genutztes Eigentum finanzierst und dein Einkommen niedrig ist, stelle den Antrag bei der Wohngeldbehörde deiner Gemeinde.

Die Belastung nach § 13 WoGG umfasst alle regelmäßigen Ausgaben für das selbst genutzte Eigentum: Zinsen und Tilgung des Baudarlehens, Grundsteuer sowie die Instandhaltungs- und Betriebskostenpauschale von 36 € je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (§ 10 WoGV).

Heiz- und Stromkosten zählen nicht zur Belastung — Heizkosten berücksichtigt das WoGG über die separate Heizkostenkomponente. Die Tilgung ist – anders als bei Mieteinnahmen-Werbungskosten – beim Lastenzuschuss voll berücksichtigungsfähig.

Es gilt aber ein Belastungshöchstbetrag nach § 12 WoGG (wie Miethöchstbetrag), der sich nach Haushaltsgröße und Mietstufe richtet. Beträge über dem Höchstwert werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.

Konkret: Ein Drei-Personen-Haushalt in Mietstufe III kommt auf 657 € Höchstbetrag plus 29,60 € Klimakomponente. Wer 1.400 € Belastung einträgt, sieht deshalb nur 686,60 € angerechnet – der Rest bleibt außen vor.

Genau deshalb steigt der Zuschuss ab einer gewissen Belastung nicht weiter; eine höhere Tilgung bringt dann keinen zusätzlichen Euro.

So zählt die monatliche Grundsteuer vollständig zur Belastung, während einmalige Instandhaltungskosten durch die gesetzliche Jahrespauschale pauschal abgedeckt sind.

Für den Lastenzuschuss gilt dieselbe Mietstufe (I bis VII) wie beim Wohngeld für Mieter:innen. Die Mietstufe richtet sich nach dem allgemeinen Mietniveau in der Gemeinde, in der das Eigenheim liegt – nicht nach der tatsächlichen Belastung.

Die Mietenstufen sind in der Anlage zur Wohngeldverordnung (WoGV) gelistet oder beim Wohngeldbüro der Gemeinde erfragbar. Großstädte haben in der Regel Mietstufe IV–VII, ländliche Regionen Mietstufe I–III.

Die Auswirkung ist groß: Für einen Drei-Personen-Haushalt reicht der Höchstbetrag von 521 € in Stufe I bis 975 € in Stufe VII. Bei 1.400 € Belastung und 900 € Einkommen bedeutet das im Rechner 568 € in Stufe I gegenüber 953 € in Stufe VII.

Rate die Stufe deshalb nicht, sondern erfrage sie beim Wohngeldbüro – eine falsche Annahme verschiebt das Ergebnis um mehrere Hundert Euro. Eine aktuelle Mietenstufen-Liste für alle deutschen Gemeinden stellt das Bundesministerium für Wohnen bereit.

Mit der Wohngeldreform 2023 wurden viele Städte um eine Stufe angehoben – überprüfe deshalb die Einstufung deiner Gemeinde, bevor du den Antrag stellst.

Das anrechenbare Haushaltseinkommen nach §§ 13–18 WoGG unterscheidet sich vom Nettolohn.

Berücksichtigt werden alle Einkunftsarten aller Haushaltsmitglieder, abzüglich festgelegter Freibeträge (Arbeitnehmerpauschale, Versicherungspauschale, Werbungskosten).

Pauschal liegt das anrechenbare WoGG-Einkommen etwa 10–30 % unter dem Nettoeinkommen. Den genauen Betrag errechnet die Wohngeldbehörde deiner Gemeinde – nicht das Finanzamt, das mit dem Wohngeldverfahren nichts zu tun hat.

Schwerbehinderung, Alleinerziehung und Kinderzahl können Freibeträge erhöhen. Zu den typischen Abzügen zählt die Arbeitnehmerpauschale von 1.230 € jährlich (102,50 € monatlich, § 9a Satz 1 Nr. 1 Buchst. a EStG) sowie eine Versicherungspauschale.

Kindergeld und Arbeitslosengeld I fließen voll als Einkommen ein; Kinderzuschlag bleibt außen vor. Bei einem Zwei-Personen-Haushalt mit 2.000 € Netto kann das anrechenbare WoGG-Einkommen so auf rund 1.500 bis 1.650 € sinken.

Trage im Rechner das monatliche Haushaltseinkommen ein; im Zweifel rechnest du einmal mit dem Netto und einmal mit 20 Prozent Abschlag und erhältst so einen Korridor. Liegt schon die pessimistische Variante über null, lohnt der Antrag.

Nein. Wer Grundsicherungsgeld nach SGB II (bis 30.06.2026 Bürgergeld) oder Grundsicherung nach SGB XII bezieht, hat keinen Anspruch auf Wohngeld oder Lastenzuschuss (§ 7 Abs. 1 WoGG), da die Unterkunftskosten im Grundsicherungsgeld enthalten sind.

In manchen Fällen kann es aber günstiger sein, auf Grundsicherungsgeld zu verzichten und stattdessen Lastenzuschuss zu beziehen – insbesondere wenn das Haushaltseinkommen knapp über dem Grundsicherungsgeld-Niveau liegt.

Diese Abwägung (Wohngeldfalle) sollte individuell mit der Wohngeldbehörde oder einem Beratungsangebot geprüft werden.

Praktischer Weg: Stelle beide Anträge und lass die Behörden rechnen – ein Wohngeldantrag gilt nach § 7 Abs. 1 WoGG als vorrangig zu prüfen, wenn du auf Grundsicherungsgeld verzichtest.

Wichtig ist der Zeitpunkt, denn gezahlt wird erst ab dem Antragsmonat. Warte deshalb nicht, bis die Abwägung endgültig geklärt ist, sondern reiche den Antrag ein und ergänze Unterlagen später.

Im Startbeispiel des Rechners ergibt sich ein Lastenzuschuss von 296 € monatlich (3.552 € jährlich) – ein Betrag, der beim gleichzeitigen Bürgergeld-Bezug nicht hinzukommt.

Lastenzuschuss wird wie Wohngeld in der Regel für 12 Monate bewilligt. Danach ist ein Verlängerungsantrag nötig.

Ändert sich das Haushaltseinkommen oder die Haushaltsgröße erheblich (mehr als 15 %), muss die Wohngeldbehörde unverzüglich informiert werden – sonst droht Rückforderung überzahlter Beträge.

Wohngeld und Lastenzuschuss werden immer ab dem Antragsmonat gezahlt, nicht rückwirkend für frühere Monate.

Stelle den Verlängerungsantrag deshalb rechtzeitig, idealerweise zwei Monate vor Ablauf des Bewilligungszeitraums: Rutscht der Antrag in den Folgemonat, ist ein voller Monatsbetrag – im Startbeispiel des Rechners 296 € – unwiederbringlich verloren.

Auch ein sinkendes Einkommen solltest du melden, denn daraus kann ein höherer Anspruch folgen. Wird der Bescheid abgelehnt, besteht das Recht auf Widerspruch innerhalb von vier Wochen nach Zustellung.

Auch Änderungen der Haushaltsgröße – durch Geburt, dauerhaften Einzug oder Auszug eines Mitglieds – sind unverzüglich zu melden, nicht nur Einkommensveränderungen. Einen Nachzahlungsanspruch für vergangene Monate gibt es in keinem Fall.

Die Wohngeldreform 2023 (Wohngeld-Plus-Gesetz, in Kraft ab 1. Januar 2023) hat die Belastungshöchstbeträge für den Lastenzuschuss analog zu den Miethöchstbeträgen beim Wohngeld deutlich angehoben.

Außerdem wurde eine dauerhafte Heizkostenkomponente eingeführt, die auch beim Lastenzuschuss eine pauschale Heizkosten-Zusatzleistung vorsieht; sie steht in § 12 Abs. 6 WoGG – einen § 12a WoGG gibt es nicht.

Der Rechner setzt sie mit 110,40 € für einen Ein-Personen-Haushalt, 142,60 € für zwei und 170,20 € für drei Personen an. Hinzu kommt die Klimakomponente nach § 12 Abs. 7 WoGG, die den Höchstbetrag erhöht (19,20 € bei einer Person).

Die Einkommensgrenzen wurden erhöht, sodass deutlich mehr Haushalte – auch Eigenheimbesitzer – anspruchsberechtigt sind.

Zum Vergleich: Vor 2023 lag der Belastungshöchstbetrag für einen Drei-Personen-Haushalt in Mietstufe III bei rund 510 € – nach der Reform stieg er auf 657 €, ein Plus von rund 29 Prozent.

Die Bundesregierung schätzt, dass die Reform die Zahl anspruchsberechtigter Haushalte auf rund das Dreifache erhöht hat.

Dieser Rechner basiert auf den Wohngeldtabellen und Koeffizienten nach WoGG in der Fassung der Wohngeldreform 2023 (§ 19 WoGG, Anlage 2 WoGG). Die Ergebnisse sind Orientierungswerte – keine verbindlichen Bescheide.

Der tatsächliche Lastenzuschuss kann abweichen, weil das anrechenbare Einkommen, Freibeträge und individuelle Haushaltssituationen nur die zuständige Wohngeldbehörde exakt berechnen kann.

Bei konkretem Antrag empfehlen wir die persönliche Beratung bei der Wohngeldbehörde Ihrer Gemeinde.

Konkret hinterlegt sind die Höchstbeträge nach Anlage 1 zu § 12 Abs. 1 WoGG und die Koeffizienten der Anlage 2 zu § 19 Abs. 1 WoGG (Stand 01.01.2025) für Haushalte von einer bis sechs Personen; größere Haushalte rechnet der Rechner wie einen Sechs-Personen-Haushalt und unterschätzt den Anspruch dadurch.

Ein zu niedriges Ergebnis ist trotzdem kein Grund, auf den Antrag zu verzichten – entscheidend ist allein der Bescheid der Behörde.

Wer die Aktualität prüfen möchte, kann auf gesetze-im-internet.de die WoGG-Anlage 2 mit den hinterlegten Koeffizienten direkt vergleichen. Bei einer künftigen Wohngeldreform werden die Tabellenwerte im Rechner aktualisiert.