Überblick
Was ist der Grundsteuer-Rechner?
Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.
Wie viel Grundsteuer B du nach der Reform 2025 pro Jahr für dein Grundstück zahlst, ermittelt der Grundsteuer-Rechner nach dem Bundesmodell. Die zentrale Frage: Was ergibt sich aus dem Grundsteuerwert des Finanzamts, der gesetzlichen Steuermesszahl und dem Hebesatz deiner Gemeinde?
Der Rechner bildet das sogenannte Bundesmodell ab, das in der Mehrzahl der Bundesländer gilt.
Er richtet sich an Eigentümer von Häusern und Eigentumswohnungen, an Vermieter, die die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, und an Kaufinteressenten, die die laufenden Kosten einschätzen wollen.
Wichtig: Mehrere Länder wie Bayern oder Baden-Württemberg nutzen eigene Modelle mit anderer Systematik – dort passt diese Rechnung nicht.
Die Grundsteuerreform hat die Bemessung grundlegend umgestellt: An die Stelle der alten Einheitswerte tritt der neue Grundsteuerwert, und weil dieser deutlich höher ausfällt, wurde die Steuermesszahl im Gegenzug stark abgesenkt.
Der Rechner bildet diese neue Systematik des Bundesmodells nach und führt dich von den drei Ausgangswerten – Grundsteuerwert, Grundstücksart und Hebesatz – zum Jahresbetrag und zur Quartalsrate.
So lässt sich schnell prüfen, ob der Bescheid der Gemeinde plausibel ist. Die Ergebnisse sind eine Orientierung ohne Gewähr und ersetzen keine steuerliche Beratung.
Welche der drei Grundsteuern hier überhaupt gemeint ist, sorgt oft für Verwirrung: § 25 Abs. 4 GrStG verpflichtet jede Gemeinde zu einem einheitlichen Hebesatz für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft – das ist die Grundsteuer A – und zu einem zweiten für alle übrigen Grundstücke, die Grundsteuer B.
Seit der Reform dürfen Gemeinden nach § 25 Abs. 5 GrStG darüber hinaus baureife, aber unbebaute Grundstücke zu einer eigenen Gruppe zusammenfassen und mit einem höheren Hebesatz belegen; das ist die Grundsteuer C, ein städtebauliches Druckmittel gegen Bauland-Horten.
Dieser Rechner bildet ausschließlich die Grundsteuer B ab.