Mietausfall-Rechner: Zahlungsausfall & Rückstände online

Das ist die maximale Leerstandsquote, bei der der jährliche Cashflow (Mieteinnahmen minus Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten) noch ungefähr null ist. Liegt deine angenommene Quote darunter, bleibt der Cashflow positiv; darüber wird er negativ und du musst draufzahlen.

In Großstädten liegen langfristige Leerstandsquoten oft bei 1–3 %, in Mittelstädten bei 3–6 %, in Kleinstädten bei 5–10 % und in ländlichen Lagen bei 8–15 %. Die tatsächliche Quote hängt aber stark von Lage, Objektqualität, Mieteniveau und Vermarktung ab.

Die effektiven Mieteinnahmen sinken um den Anteil der Leerstandsquote, während viele Kosten unverändert weiterlaufen. Brutto- und Nettomietrendite werden deshalb mit bereinigten Einnahmen berechnet – der Rechner zeigt dir, wie stark schon wenige Prozentpunkte Leerstand deine Rendite drücken.

Der Rechner reduziert die Jahresmieteinnahmen um die eingegebene Leerstandsquote und berechnet darauf basierend Brutto- und Nettorendite sowie Cashflow. So erkennst du, ob dein Investment auch bei realistischem Mietausfall noch robust ist oder nur bei Vollvermietung funktioniert.

Du solltest die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung, eine realistische Leerstandsquote, laufende Betriebs- und Finanzierungskosten sowie ggf. eine geplante Mietausfallversicherung eingeben. Daraus berechnet der Rechner den bereinigten Jahresertrag und zeigt Break-Even-Quoten an.

Plane konservativ mit leicht erhöhten Leerstandsquoten, baue eine Liquiditätsreserve auf und vermeide extrem knappe Cashflow-Margen. Der Rechner hilft dir zu sehen, wie sich zusätzliche Prozentpunkte Leerstand oder Zahlungsausfälle auf deinen jährlichen Überschuss auswirken.

Das hängt davon ab, wie hoch das Risiko für längere Mietausfälle in deiner Lage ist und wie teuer die Police im Verhältnis zur abgesicherten Miete ist. Nutze den Rechner, um Szenarien mit und ohne Versicherung durchzuspielen und zu sehen, wie sich Prämien und potenzielle Ausfälle auf Cashflow und Rendite auswirken.

Je höher der Mietausfall, desto schlechter wird deine effektive Mietrendite und desto weiter entfernst du dich vom Break-Even-Punkt, an dem sich die Immobilie selbst trägt. Der Rechner zeigt dir, ab welcher Leerstandsquote deine Rendite auf null fällt oder ins Negative kippt.