Leerstandskosten-Rechner: Mietausfall & Nebenkosten

Neben den entgangenen Mieteinnahmen laufen Fixkosten wie Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung und Zinsen weiter. Zusätzlich können einmalig Renovierung, Inserate, Makler- und eventuell Rechtskosten bei der Neuvermietung entstehen – der Rechner macht diese verdeckten Kosten sichtbar.

Ein Monat längerer Leerstand kostet dich Kaltmiete plus Fixkosten. Ein „schlechter“ Mieter müsste mindestens diesen Betrag an Schaden oder Mietausfall verursachen, damit sich die Schnellvermietung nicht gelohnt hätte – der Rechner hilft dir so bei der Abwägung zwischen schneller und sorgfältiger Vermietung.

Typische Kosten liegen bei rund 2–4 % der Jahresnettokaltmiete, die Leistung greift oft erst ab einigen Monaten Mietausfall. Ob sich das lohnt, hängt von Lage, Objektqualität und deinem Sicherheitsbedürfnis ab – der Rechner zeigt dir, welche Kosten pro Monat Leerstand entstehen und wie sich eine Versicherung rechnerisch auswirken könnte.

In guten Innenstadtlagen können 1–3 % Leerstand ausreichen, während Randlagen oder C-Lagen 5–10 % oder mehr erfordern. Im Rechner planst du eine Leerstandsquote ein und siehst, wie stark sie die Nettorendite und den jährlichen Cashflow deiner Immobilie drückt.

Jeder Monat ohne Mieteinnahmen reduziert den Jahresertrag, während viele Kosten unverändert weiterlaufen. Der Rechner berechnet, wie sich unterschiedliche Leerstandsquoten auf Brutto- und Nettorendite auswirken und macht sichtbar, wie sensibel deine Rendite auf Vermietungslücken reagiert.

Eine marktgerechte Miete, gute Präsentation im Exposé, flexible Besichtigungstermine und eine solide, aber nicht überzogene Mieterbonitätsprüfung verkürzen typischerweise Leerstandsphasen. Der Rechner zeigt dir, wie stark sich bereits ein Monat weniger Leerstand pro Jahr in Euro bemerkbar macht.

Du solltest Kaltmiete, laufende Fixkosten (Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Zinsen etc.), geplante Leerstandsquote und ggf. einmalige Wiedervermietungskosten kennen. Daraus berechnet der Rechner Monats- und Jahreskosten des Leerstands und deren Einfluss auf deine Rendite.

Übernimm die im Leerstandskostenrechner ermittelte Leerstandsquote und Kosten in deine Nettorendite- oder Mietrenditeberechnung. So erhältst du ein realistischeres Bild, anstatt von dauerhaft Vollvermietung auszugehen, und kannst entscheiden, ob dein Objekt auch mit konservativen Annahmen attraktiv bleibt.