Notarkosten Schenkung 2026: Immobilie, Nießbrauch, Geld

Die Kosten richten sich nach dem Geschäftswert, bei einer Immobilie dem Verkehrswert. Aus Tabelle B der Anlage 2 zum GNotKG folgt die einfache Gebühr, bei 400.000 € sind das 785 €.

Die Beurkundung kostet das Doppelte, 1.570 €, ein Vollzug das Halbe, 392,50 €, dazu kommen die Pauschale von höchstens 20 € und 19 Prozent Umsatzsteuer: Das ergibt 2.359,18 €.

Bei 100.000 € sind es ohne Vollzug 673,54 €, bei 1.000.000 € mit Vollzug 5.185,43 €. Die Mindestgebühr der Beurkundung liegt bei 120 €. Dazu kommen die Kosten des Grundbuchamts, die der Rechner getrennt ausweist.

Bitte lass dir vor der Beurkundung vom Notar eine Kostenberechnung geben, denn nur er legt den Geschäftswert im Einzelfall fest. Der Rechner liefert eine Orientierung nach dem Rechtsstand 2026.

Für die Kosten gilt der Wert am Tag der Beurkundung, deshalb lohnt es sich, den aktuellen Verkehrswert zu klären, bevor du den Betrag in dein Budget einplanst.

Die Beträge sind fällig, sobald der Notar die Rechnung stellt, meist kurz nach der Beurkundung.

Nein. Der Geschäftswert einer Schenkung ist der Verkehrswert der Immobilie (§ 46 GNotKG).

Ein vorbehaltener Nießbrauch oder ein Wohnrecht wird nicht abgezogen: Lasten und Verbindlichkeiten bleiben außer Betracht (§ 38 GNotKG), und bei Leistung und Gegenleistung gilt der höhere Wert (§ 97 Absatz 3).

Die Notargebühr von 2.359,18 € bei 400.000 € bleibt mit und ohne Nießbrauch gleich. Der Gesetzestext nennt den Nießbrauchsvorbehalt nicht ausdrücklich, der Ansatz entspricht der Praxis der Notare.

Der Nießbrauch erhöht dafür die Grundbuchkosten: Die Eintragung kostet eine volle Gebühr aus dem Wert des Rechts. Bei 12.000 € Jahreswert und 68 Jahren sind das 120.000 € und 300 €. Kläre mit deinem Notar, wie er den Ansatz handhabt.

Lass dir die Berechnung schriftlich geben und halte fest, ob er einen Abzug des Nutzungsrechts anwendet; der Rechner zeigt dir beide Fälle, wenn du das Feld „Nießbrauch oder Wohnrecht vorbehalten“ umstellst, und weist den Unterschied aus.

Das Grundbuchamt erhebt keine Umsatzsteuer und rechnet nach Tabelle B. Die Eintragung des neuen Eigentümers kostet eine volle Gebühr (KV 14110), bei 400.000 € also 785 €.

Behält der Schenker ein Nießbrauch- oder Wohnungsrecht, kommt eine weitere volle Gebühr für das sonstige Recht hinzu (KV 14121), berechnet aus dem Wert nach § 52 GNotKG: Jahreswert mal 20 bis zu 30 Jahren, mal 15 bis 50, mal 10 bis 70 und mal 5 darüber.

Bei 12.000 € Jahreswert und 68 Jahren sind das 120.000 € und 300 €. Eine Vormerkung für ein Rückforderungsrecht kostet eine halbe Gebühr (KV 14150), hier 392,50 €. Im Standardfall zahlst du 1.085 € ohne Rückforderung.

Rechne die Grundbuchkosten immer zu den Notarkosten, weil beide zusammen das Budget für die Übertragung bilden. Das Grundbuchamt schickt seine Rechnung meist erst einige Wochen nach dem Antrag.

Der Notar reicht den Antrag für dich ein und bleibt dafür Ansprechpartner.

Nur das Schenkungsversprechen braucht den Notar. Nach § 518 Absatz 1 BGB ist zur Gültigkeit eines Vertrags, durch den eine Leistung schenkweise versprochen wird, die notarielle Beurkundung erforderlich.

Der Mangel der Form wird nach Absatz 2 aber durch die Bewirkung der versprochenen Leistung geheilt: Überweist du das Geld, ist die Schenkung gültig, eine Handschenkung kostet keine Notargebühren.

Beurkundest du das Versprechen, zahlst du bei 50.000 € einen Gebührensatz von 2,0 aus 165 €, mit Pauschale und Umsatzsteuer 416,50 €.

Ein Notar lohnt sich bei größeren Beträgen, die erst später gezahlt werden, oder wenn Bedingungen und Rückforderungsrechte vereinbart werden sollen. Wertpapiere übergibst du mit dem Depotübertrag. Die Steuerfreibeträge gelten unabhängig von der Form.

Fragst du den Notar nach den Kosten, nenne ihm gleich, ob Geld sofort fließt oder erst später, denn davon hängt ab, ob die Beurkundung nötig ist oder die Handschenkung genügt.

Die Abtretung eines GmbH-Geschäftsanteils braucht die notarielle Form (§ 15 Absatz 3 GmbHG).

Der Geschäftswert ist der Wert des Anteils: Gibt es keine Anhaltspunkte für einen höheren Wert, bestimmt er sich nach dem Eigenkapital, das auf den Anteil entfällt (§ 54 GNotKG); bei überwiegend vermögensverwaltenden Gesellschaften zählt der Wert des Vermögens.

Aus 500.000 € folgt die einfache Gebühr 935 €, die Beurkundung kostet 1.870 €. Für die geänderte Liste der Gesellschafter fällt eine Vollzugsgebühr von 0,5 an, höchstens 250 €. Mit Pauschale und Umsatzsteuer sind es 2.546,60 €.

Bei 5.000.000 € Wert steigen die Kosten auf 19.682,60 €. Grundbuchkosten entstehen nicht. Der Notar legt den Wert fest; lass dir die Berechnung geben.

Bei Familiengesellschaften lohnt ein Blick in den Gesellschaftsvertrag, weil er Zustimmungen der Mitgesellschafter oder Vorkaufsrechte vorsehen kann, die zusätzliche Erklärungen und Arbeit auslösen.

Gegenüber dem Notar schuldet die Notarkosten, wer den Auftrag erteilt oder die Kostenschuld übernommen hat (§ 29 GNotKG). In der Praxis legt der Schenkungsvertrag fest, wer die Kosten trägt, häufig der Beschenkte, weil er das Eigentum erhält.

Der Notar kann sich an jeden halten, der Kostenschuldner ist, auch wenn der Vertrag intern etwas anderes bestimmt.

Trägt der Beschenkte die Kosten, ist das keine zusätzliche Schenkung, solange er sie zur Erfüllung des Vertrags zahlt; die steuerliche Behandlung klärst du mit dem Steuerberater.

Lass dir die Kostenverteilung schriftlich in den Vertrag aufnehmen und rechne mit dem Rechner die Beträge vorab durch: Notar 2.359,18 € und Grundbuch 1.085 € im Standardfall.

Dabei hilft die Aufschlüsselung in der Ergebnistabelle, weil sie jede Position mit Nummer, Satz, Wert und Betrag ausweist. Gib sie dem Notar mit, wenn du seine Berechnung prüfen möchtest, und frage nach, falls einzelne Positionen abweichen.

Das erspart Rückfragen nach der Beurkundung.

Ein Rückforderungsrecht wird durch eine Vormerkung gesichert, etwa eine Rückauflassungsvormerkung. Sie kostet beim Grundbuchamt eine halbe Gebühr (KV 14150).

Der Wert ist nach § 45 Absatz 3 GNotKG der Wert des vorgemerkten Rechts; der Rechner setzt hier den vollen Verkehrswert an, bei 400.000 € also 0,5 aus 785 € gleich 392,50 €.

Manche Grundbuchämter und Notare nehmen einen niedrigeren Wert an, dann fällt die Gebühr geringer aus. Beim Notar kostet die Vereinbarung nichts extra, weil sie dieselbe Urkunde betrifft (§ 109 GNotKG).

Im Standardfall steigen die Gesamtkosten durch die Vormerkung von 3.444,18 € auf 3.836,68 €. Frage deinen Notar nach dem Wertansatz, bevor du das Recht vereinbarst, und entscheide dann, ob die Sicherung die Gebühr wert ist.

Für viele Familien lohnt sie sich, weil das Rückforderungsrecht im Todesfall des Beschenkten oder bei einem Verkauf der Immobilie das Eigentum in der Familie hält. Die Gebühr entsteht einmal bei der Eintragung.

Notarkosten und Schenkungsteuer sind getrennt.

Die Steuer richtet sich nach dem Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz: Freibeträge gelten für Ehegatten in Höhe von 500.000 €, für Kinder in Höhe von 400.000 € und für Enkel in Höhe von 200.000 € (§ 16 ErbStG).

Erwerbe von derselben Person werden innerhalb von zehn Jahren zusammengerechnet (§ 14 ErbStG), sodass die Freibeträge alle zehn Jahre neu zur Verfügung stehen.

Ein vorbehaltener Nießbrauch kann den steuerlichen Wert der Schenkung mindern, anders als bei den Notarkosten; das rechnest du mit dem Schenkungssteuer-Rechner und dem Nießbrauch-Rechner.

Eine Immobilie im Wert von 400.000 € liegt genau am Freibetrag für ein Kind. Lass die Steuer vor der Beurkundung mit dem Steuerberater klären.

Der Rechner nennt die Freibeträge nur als Hinweis und berechnet keine Steuer, denn dafür kommt es auf Verwandtschaft, Vorschenkungen, Bewertung der Immobilie und Belastungen an.

Ein Termin beim Steuerberater kostet meist weniger als eine verpasste Gestaltung.