WBS-Rechner 2026: Wohnberechtigungsschein-Anspruch prüfen

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer oeffentlich gefoerderten Sozialwohnung mit einer Miete unterhalb des Marktpreises.

Die Rechtsgrundlage bildet das Wohnraumfoerderungsgesetz (WoFG), insbesondere Paragraf 5 WoFG zur Zweckbindung und Paragraf 9 WoFG zu den Einkommensgrenzen.

Ob ein WBS erteilt wird, haengt vom anrechenbaren Einkommen des gesamten Haushalts ab: Es muss unterhalb der landesspezifischen Einkommensgrenze liegen.

Im Standardbeispiel dieses Rechners ergibt ein 2-Personen-Haushalt mit 24.000 Euro Bruttojahreseinkommen und Angestelltenstatus ein anrechenbares Einkommen von 16.800 Euro bei einer Grenze von 18.000 Euro im Bund.

Zustaendig ist die kommunale Wohnungsbaubehoerde oder das Wohnungsamt. Ein WBS ist keine Garantie fuer eine Wohnung, sondern die Voraussetzung, sich auf gefoerderte Wohnungen bewerben zu duerfen.

Die Verfuegbarkeit solcher Wohnungen ist regional sehr unterschiedlich.

Die Einkommensgrenzen nach Paragraf 9 Abs. 2 WoFG unterscheiden sich erheblich zwischen den Bundeslaendern, da die Laender eigene Wohnraumfoerderungsgesetze erlassen koennen.

Der Bund sieht fuer eine Einzelperson 12.000 Euro und fuer zwei Personen 18.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen vor.

Mehrere Laender haben die Grenzen deutlich angehoben: Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 25.800 Euro fuer eine Person, Bremen und Hamburg bei 19.200 Euro, Nordrhein-Westfalen bei 23.540 Euro. Die Grenzen steigen mit jeder weiteren Person im Haushalt.

In Bayern erhoeht sich die Grenze von 27.500 Euro fuer zwei Personen auf 32.500 Euro fuer drei Personen, also um 5.000 Euro je weitere Person. Sachsen-Anhalt verwendet die unveraenderten Bundesgrenzen.

Die Grenzen beziehen sich auf das anrechenbare Einkommen nach Abzug der Pauschale, mit Ausnahme von Baden-Wuerttemberg, das das Bruttoeinkommen direkt heranzieht.

Die Abzugspauschale nach Paragraf 23 WoFG reduziert das Bruttojahreseinkommen auf das anrechenbare Einkommen.

Angestellte erhalten den hoechsten Abzug mit 30 Prozent: Bei 24.000 Euro brutto werden 7.200 Euro abgezogen, sodass 16.800 Euro anrechenbares Einkommen verbleiben.

Selbststaendige erhalten 20 Prozent Abzug, was bei 50.000 Euro brutto einen Abzugsbetrag von 10.000 Euro und ein anrechenbares Einkommen von 40.000 Euro ergibt. Beamte erhalten 10 Prozent.

Die Pauschale wirkt sich unmittelbar auf die Berechtigung aus: Ein Haushalt mit 40.000 Euro brutto und 30 Prozent Abzug hat ein anrechenbares Einkommen von 28.000 Euro und liegt in Nordrhein-Westfalen unter der Grenze von 28.350 Euro.

Ohne den Abzug laege dasselbe Einkommen weit ueber der Grenze. Die Pauschale soll die tatsaechliche Steuer- und Sozialversicherungsbelastung pauschal beruecksichtigen.

Baden-Wuerttemberg weicht als einziges Bundesland grundlegend von der bundesweiten Berechnungssystematik ab.

Statt das anrechenbare Einkommen nach Abzug der Pauschale nach Paragraf 23 WoFG heranzuziehen, vergleicht Baden-Wuerttemberg direkt das Bruttojahreseinkommen mit deutlich hoeheren Grenzen.

Fuer einen 2-Personen-Haushalt liegt die Grenze bei 60.350 Euro Bruttoeinkommen, ohne Abzugspauschale. Im Rechner zeigt sich das daran, dass der Abzug 0 Prozent und der Abzugsbetrag 0 Euro betragen.

Ein Haushalt mit 55.000 Euro Bruttoeinkommen in Baden-Wuerttemberg liegt damit unter der Grenze und ist berechtigt.

Derselbe Haushalt muesste in einem Land mit der Bundesgrenze von 18.000 Euro ein anrechenbares Einkommen von 38.500 Euro gegen 18.000 Euro vergleichen und waere nicht berechtigt.

Der Rechner bildet diese Sonderstellung korrekt ab und setzt bei Auswahl von Baden-Wuerttemberg automatisch keine Abzugspauschale an.

Kinder erhoehen die Einkommensgrenze nach Paragraf 9 Abs. 2 WoFG landesspezifisch. Der Zuschlag pro Kind variiert erheblich: Im Bund betraegt er 500 Euro, in Brandenburg 2.000 Euro und in Niedersachsen 3.750 Euro.

In Bayern steigt die Grenze von 27.500 Euro fuer zwei Personen ohne Kinder auf 28.800 Euro mit einem Kind, also um 1.300 Euro pro Kind. Der Rechner beruecksichtigt Kinder im Sinne von Paragraf 32 EStG, also leibliche, adoptierte und Pflegekinder.

Bei einem 3-Personen-Haushalt mit einem Kind in Bayern ergibt sich eine Grenze von 33.800 Euro, bestehend aus der Grundgrenze fuer 3 Personen (32.500 Euro) plus dem Kinderzuschlag von 1.300 Euro.

In Baden-Wuerttemberg erhoehen Kinder die Grenze nicht gesondert, da die Bruttoeinkommen-Grenzen bereits sehr hoch angesetzt sind. Massgeblich fuer die Anzahl der Kinder ist der Kindergeldbescheid.

Einige Bundeslaender vergeben gestaffelte WBS-Typen mit unterschiedlichen Einkommensgrenzen fuer verschiedene Foerdertypen.

Berlin kennt den WBS 100 (bis 100 Prozent der Grenze) und den WBS 140 (bis 140 Prozent), Hamburg unterscheidet Paragraf-5-Schein und Paragraf-8-Schein, Bayern differenziert nach Einkommensstufe I und II. Dieser Rechner bildet die Grundgrenze ab.

In Berlin liegt die Grundgrenze fuer eine Person bei 16.800 Euro, in Hamburg bei 19.200 Euro und in Bayern bei 17.500 Euro. Ob darueber hinaus ein WBS mit erhoehter Grenze infrage kommt, klaert die zustaendige Behoerde.

Fuer die praktische Wohnungssuche bedeutet ein WBS mit hoeherer Stufe Zugang zu einem groesseren Angebot gefoerderter Wohnungen.

Der Rechner zeigt die Berechtigung fuer die Grundstufe an, und die Wohnungsbaubehoerde prueft anhand der landesspezifischen Regelungen, welche Stufe konkret erteilt wird.

Der WBS wird bei der kommunalen Wohnungsbaubehoerde oder dem Wohnungsamt beantragt, in der Regel vor Abschluss eines Mietvertrags fuer eine gefoerderte Wohnung.

Erforderliche Unterlagen sind ueblicherweise Einkommensnachweise der letzten zwoelf Monate wie Lohnbescheinigungen oder der Steuerbescheid, Personalausweise aller Haushaltsmitglieder, eine Meldebescheinigung und gegebenenfalls der aktuelle Mietvertrag.

Bei Kindern wird der Kindergeldbescheid oder die Geburtsurkunde benoetigt. Die Bearbeitungsdauer liegt je nach Kommune bei zwei bis sechs Wochen. Gegen einen ablehnenden Bescheid kann Widerspruch eingelegt werden.

Der Rechner ersetzt den Antrag nicht, gibt aber eine erste Einschaetzung, ob die Einkommensgrenzen eingehalten werden.

Im Standardbeispiel liegt ein 2-Personen-Haushalt mit 16.800 Euro anrechenbarem Einkommen 1.200 Euro unter der Bundesgrenze von 18.000 Euro. Die tatsaechliche Pruefung der Behoerde beruecksichtigt weitere Faktoren wie Vermoegen.

Ein Wohnberechtigungsschein gilt in der Regel ein Jahr ab Ausstellung, in einigen Bundeslaendern bis zu zwei Jahre. Nach Ablauf muss ein neuer WBS beantragt werden, sofern die Einkommensverhaeltnisse weiterhin innerhalb der Grenzen liegen.

Der WBS gilt nur im ausstellenden Bundesland, da die Einkommensgrenzen landesspezifisch sind. Wer in Bayern einen WBS erhaelt, kann ihn nicht fuer eine Sozialwohnung in Nordrhein-Westfalen nutzen.

Die Einkommensgrenzen werden vom jeweiligen Land regelmaessig angepasst, sodass sich die Berechtigung von Jahr zu Jahr aendern kann.

Einkommensaenderungen waehrend der Gueltigkeitsdauer muessen der Behoerde nicht gemeldet werden, solange der WBS noch gueltig ist. Erst beim Neuantrag wird das aktuelle Einkommen erneut geprueft.

Wer eine gefoerderte Wohnung bezieht, muss die Einkommensverhaeltnisse in regelmaessigen Abstaenden nachweisen, um die verguenstigte Miete zu behalten.

Berlin gehoert zu den Bundeslaendern mit eigenen, ueber dem Bundesrecht liegenden Einkommensgrenzen. Fuer einen 3-Personen-Haushalt mit einem Kind betraegt die Grenze 31.640 Euro anrechenbares Jahreseinkommen.

Bei 36.000 Euro Bruttoeinkommen und Angestelltenstatus ergibt der Rechner nach 30 Prozent Abzug (10.800 Euro) ein anrechenbares Einkommen von 25.200 Euro, die Differenz zur Grenze betraegt 6.440 Euro und der Haushalt ist berechtigt.

Berlin unterscheidet zusaetzlich zwischen dem WBS 100 und dem WBS 140. Der WBS 100 gilt bis zur Grundgrenze, der WBS 140 erlaubt ein Einkommen bis zu 140 Prozent der Grenze und oeffnet den Zugang zu einem groesseren Bestand gefoerderter Wohnungen.

Dieser Rechner bildet die Grundgrenze (WBS 100) ab. Zustaendig fuer die Erteilung ist das bezirkliche Wohnungsamt, das auch prueft, ob der erweiterte WBS 140 infrage kommt.

Die Berliner Einkommensgrenzen basieren auf dem Wohnraumversorgungsgesetz (WoVG Berlin) und koennen sich jaehrlich aendern.