Ehepartner auszahlen Haus Rechner online berechnen und vergleichen

Der Auszahlungsbetrag ergibt sich aus dem Eigenkapital der Immobilie multipliziert mit dem Anteil des auszuzahlenden Partners: Eigenkapital = Verkehrswert minus Restschuld, Auszahlungsbetrag = Eigenkapital mal Anteil geteilt durch 100.

Bei 400.000 Euro Verkehrswert, 150.000 Euro Restschuld und 50 Prozent Anteil beträgt das Eigenkapital 250.000 Euro und der Auszahlungsbetrag 125.000 Euro.

Die Gesamtbelastung des übernehmenden Partners liegt dann bei 275.000 Euro, weil er zusätzlich die Restschuld von 150.000 Euro allein weiterführt.

Trage Verkehrswert, Restschuld und den vereinbarten Anteil ein, um den Betrag für dein eigenes Szenario zu ermitteln. Ohne verlässlichen Verkehrswert bleibt jede Berechnung nur eine grobe Näherung.

Wer das Haus bei einer Scheidung bekommt, hängt zuerst vom Grundbuch ab: Stehen beide Ehepartner als Eigentümer eingetragen, gehört die Immobilie auch nach der Scheidung beiden gemeinsam, bis eine Einigung oder ein Gericht die Aufteilung regelt.

Nach § 1568a BGB kann derjenige die Ehewohnung übernehmen, der dringender auf sie angewiesen ist, muss den anderen dafür aber auszahlen.

Bei 300.000 Euro Verkehrswert und 100.000 Euro Restschuld beträgt dieser Ausgleich bei hälftigem Anteil 100.000 Euro.

Zusätzlich kann der Zugewinnausgleich nach § 1378 BGB das gesamte Vermögen beider Partner einbeziehen und den tatsächlichen Ausgleich verändern. Ohne Einigung entscheidet im Streitfall das Familiengericht über die Zuweisung.

Nein, in der Regel nicht: Die Übertragung des Miteigentumsanteils im Zusammenhang mit der Vermögensauseinandersetzung nach einer rechtskräftigen Scheidung ist nach § 3 Nr. 5 Grunderwerbsteuergesetz von der Grunderwerbsteuer befreit.

Bei einer freiwilligen Übertragung während bestehender Ehe greift die Befreiung für Ehegatten nach § 3 Nr. 4 GrEStG.

Diese Befreiung gilt jedoch nicht automatisch bei einer reinen Trennung ohne Scheidungsverfahren oder bei unverheirateten Partnern — hier kann je nach Bundesland Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 Prozent des Auszahlungsbetrags anfallen.

Kläre die Steuerpflicht im Zweifel vor der notariellen Beurkundung mit dem zuständigen Finanzamt oder einem Steuerberater.

Dann ist das Eigenkapital negativ und der Rechner weist einen Auszahlungsbetrag von 0 Euro aus, statt eine negative Zahl zu berechnen.

Bei 300.000 Euro Verkehrswert und 320.000 Euro Restschuld ergibt sich ein Eigenkapital von minus 20.000 Euro und eine Eigenkapitalquote von minus 6,7 Prozent.

In diesem Fall gibt es keinen Auszahlungsanspruch — stattdessen müssen beide Partner die verbleibende Überschuldung anteilig tragen, meist im Rahmen der weiterlaufenden Kreditraten.

Häufig ist ein Verkauf der Immobilie dann wirtschaftlich sinnvoller als eine Übernahme durch einen Partner, weil sonst niemand von der Belastung entlastet wird.

Prüfe vor einer Entscheidung, ob die Bank einer Umschuldung mit nur einem Kreditnehmer überhaupt zustimmt.

Die Berechnung läuft genauso wie bei einer abbezahlten Immobilie, nur dass die Restschuld das Eigenkapital deutlich mindert.

Bei 350.000 Euro Verkehrswert und noch 280.000 Euro offener Restschuld beträgt das Eigenkapital nur 70.000 Euro, die Eigenkapitalquote 20 Prozent.

Bei hälftigem Anteil ergibt sich daraus ein Auszahlungsbetrag von 35.000 Euro, während der übernehmende Partner zusätzlich die vollen 280.000 Euro Restschuld weiter bedient — insgesamt eine Gesamtbelastung von 315.000 Euro.

Je höher die Restschuld im Verhältnis zum Verkehrswert, desto kleiner der Auszahlungsbetrag und desto schwieriger meist die Anschlussfinanzierung für den übernehmenden Partner.

Ja, die Formel ist identisch: Bei unverheirateten Miteigentümern regelt § 749 BGB den Anspruch auf Aufhebung der Gemeinschaft, unabhängig vom Familienstand — statt des Ehe- und Familienrechts nach § 1568a BGB greift hier das allgemeine Gemeinschaftsrecht.

Bei 320.000 Euro Verkehrswert, 150.000 Euro Restschuld und hälftigem Miteigentum beträgt der Auszahlungsbetrag 85.000 Euro, die Eigenkapitalquote 53,1 Prozent.

Anders als bei Ehepaaren gibt es für unverheiratete Partner keinen Zugewinnausgleich — jeder behält grundsätzlich nur den Anteil, der im Grundbuch eingetragen ist.

Fehlt eine vertragliche Vereinbarung, entscheidet im Streitfall das Zivilgericht über Aufhebung und Auseinandersetzung nach §§ 749 bis 753 BGB.

Nein. Der Rechner ermittelt ausschließlich den rein rechnerischen Auszahlungsbetrag auf Basis von Verkehrswert, Restschuld und Eigentumsanteil der Immobilie.

Der Zugewinnausgleich nach §§ 1372 bis 1378 BGB betrachtet dagegen das gesamte Vermögen beider Ehepartner — Konten, Wertpapiere, weitere Immobilien und Schulden — zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Zustellung des Scheidungsantrags.

Wer während der Ehe deutlich mehr Vermögen aufgebaut hat, muss die Hälfte der Differenz an den anderen ausgleichen, wodurch der tatsächliche Zahlbetrag deutlich vom hier berechneten Auszahlungsbetrag abweichen kann.

Für eine vollständige Berechnung des Zugewinnausgleichs ist anwaltliche Beratung erforderlich.

Möglich, wenn dafür ein bestehendes Darlehen vorzeitig abgelöst oder umgeschuldet werden muss.

Nach § 502 BGB darf die Vorfälligkeitsentschädigung bei Verbraucherdarlehen höchstens 1 Prozent der vorzeitig zurückgezahlten Restschuld betragen, bei einer Restlaufzeit unter einem Jahr höchstens 0,5 Prozent.

Bei 150.000 Euro Restschuld wären das im ungünstigsten Fall bis zu 1.500 Euro zusätzlich zum Auszahlungsbetrag.

Wird das Darlehen dagegen einfach vom übernehmenden Partner allein weitergeführt, ohne dass die Bank es vorzeitig ablöst, fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Für eine genaue Schätzung nutze den separaten Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner mit den konkreten Vertragsdaten.

Notar- und Grundbuchkosten für die Eigentumsumschreibung richten sich nach dem Geschäftswert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und liegen in der Praxis meist zwischen 1 und 2 Prozent des übertragenen Immobilienwerts.

Bei einem Auszahlungsbetrag von 125.000 Euro wären das überschlägig 1.250 bis 2.500 Euro für Notar und Grundbuchamt zusammen.

Diese Kosten fallen zusätzlich zum Auszahlungsbetrag an und werden üblicherweise vom übernehmenden Partner getragen, da er das Alleineigentum erhält.

Die genaue Höhe hängt vom regionalen Notar und der tatsächlichen Gebührenstaffel ab — ein verbindliches Angebot gibt nur der beauftragte Notar.

Steht nur ein Ehepartner als Eigentümer im Grundbuch, gehört ihm die Immobilie zunächst allein — der andere hat grundbuchrechtlich keinen automatischen Miteigentumsanteil und damit auch keinen direkten Auszahlungsanspruch nach diesem Rechner.

Im Rahmen einer Scheidung kann der nicht eingetragene Partner aber über den Zugewinnausgleich nach § 1378 BGB dennoch einen Ausgleichsanspruch haben, wenn der Immobilienwert während der Ehe gestiegen ist.

Bei unverheirateten Partnern ohne Grundbucheintrag besteht in der Regel gar kein Anspruch, es sei denn, es lässt sich eine Innengesellschaft oder eine vertragliche Beteiligung nachweisen.

Prüfe deshalb zuerst den aktuellen Grundbuchauszug, bevor du mit einer Auszahlung planst.