Vermessungskosten Rechner 2026: Grundstück, Teilung, Gebäude

Eine Grundstücksteilung besteht aus der Vermessung, der Fortführung im Kataster und, wenn du die Teilfläche verkaufst, aus Notar und Grundbuch.

In Nordrhein-Westfalen kostet die Teilung eines Flurstücks mit 800 m² in zweimal 400 m² bei 300 Euro Bodenrichtwert 4.922,72 Euro brutto: 3.328 Euro Gebühr des ÖbVI-Büros, 632,32 Euro Umsatzsteuer und 962,40 Euro Fortführung (Tarifstellen 1.2, 1.3 und 2.1.2 der VermWertKostO NRW); eines der beiden gleich großen Flurstücke bleibt gebührenfrei.

Verkaufst du die Hälfte für 120.000 Euro, kommen 1.130,50 Euro Notar und 450 Euro Grundbuch hinzu, zusammen 6.503,22 Euro. In Bayern sind es für dieselbe Teilung 2.600 Euro, in Brandenburg 4.467,74 Euro bei 100 Metern Grenzlänge.

Je mehr Flurstücke entstehen, desto teurer wird es: Drei Flurstücke mit 250, 250 und 300 m² kosten 8.570,24 Euro Vermessung.

Wähle im Rechner den Modus „Teilungsvermessung“, trage Flächen und Bodenrichtwert ein und lege das Ergebnis neben das Angebot deiner Vermessungsstelle.

Für die Teilung selbst nicht, für den Verkauf der Teilfläche ja. Die Beglaubigung oder Beurkundung des Teilungsantrags ist in Nordrhein-Westfalen gebührenfrei (Tarifstelle 7.2 der VermWertKostO NRW).

Sobald du die abgetrennte Fläche verkaufst, verschenkst oder tauschst, verlangt das Gesetz die notarielle Beurkundung des Vertrags (§ 311b Abs. 1 BGB).

Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis: Bei 120.000 Euro sind es nach dem Notarkostenrechner 1.130,50 Euro für Notar, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer sowie 450 Euro für Eigentumsumschreibung und Vormerkung im Grundbuch, zusammen 1.580,50 Euro.

Wer nur teilt, um Bauland zu schaffen, und die Teilfläche behält, zahlt diese Kosten nicht. Weil die endgültige Fläche erst nach der Messung feststeht, sollte der Vertrag regeln, wie ein Flächenunterschied abgerechnet wird.

Trage im Rechner den Kaufpreis nur ein, wenn die Fläche den Eigentümer wechselt, sonst bleibt das Feld bei 0.

Die Vermessung bezahlt, wer sie beantragt hat. Die bayerische Gebührenordnung nennt als Schuldner ausdrücklich den, der die Leistung beantragt hat (§ 13 Abs. 1 Nr. 1 GebOVerm); prüfe bei anderen Ländern den Kostenbescheid.

Bei einer Teilung zum Verkauf stellt häufig der Verkäufer den Antrag, weil er die Teilfläche erst schafft. Im Kaufvertrag lässt sich anders verteilen: Der Käufer übernimmt die Vermessung ganz oder zur Hälfte.

Die Kosten für Beurkundung des Kaufvertrags und Grundbucheintragung trägt ohne Abrede der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB). Bei 120.000 Euro Kaufpreis sind das 1.130,50 Euro Notar und 450 Euro Grundbuch.

Auch die Umsatzsteuer kann den Ausschlag geben: Ein ÖbVI-Büro berechnet 19 Prozent auf seine Gebühr, bei der Teilung in Nordrhein-Westfalen sind das 632,32 Euro, während die Fortführungsgebühr von 962,40 Euro ohne Umsatzsteuer anfällt.

Schreibe in den Vertrag, wer Gebühr, Umsatzsteuer und Fortführung zahlt, und rechne vorher beide Varianten im Rechner durch, damit niemand überrascht wird.

Dieselbe Grenzvermessung mit vier Grenzpunkten bei 300 Euro Bodenrichtwert je m² kostet je nach Land sehr unterschiedlich. In Bayern sind es 1.260 Euro: (330 + 3 × 100) mal Wertfaktor 2,0 nach § 3 und § 4 GebOVerm.

In Nordrhein-Westfalen sind es 2.480 Euro netto, also 2.951,20 Euro mit 19 Prozent Umsatzsteuer eines ÖbVI-Büros (380 + 500 + 4 × 250 × 1,6).

In Brandenburg sind es 3.202,30 Euro netto bei 100 Metern Grenzlänge, mit 608,44 Euro Umsatzsteuer und 278 Euro Fortführung 4.088,74 Euro.

Die Unterschiede liegen an den Tarifen: Bayern rechnet nach Punkten, Nordrhein-Westfalen mit Grundpauschale plus Punkten, Brandenburg nach Grenzlänge.

Für andere Länder hinterlegt der Rechner keinen Tarif; wähle „Anderes Bundesland“ und trage das Angebot netto ein. Vor einem Auftrag zählt der aktuelle Tarif: Nordrhein-Westfalen gilt in der Fassung ab 1. Januar 2026, Bayern ab 1.

Juli 2026, Brandenburg nach der Änderung vom 5. Dezember 2025.

Der Bodenrichtwert schaltet die Gebühr in Stufen hoch, nicht stufenlos. Nordrhein-Westfalen kennt vier Wertfaktoren: 1,0 bis 80 Euro je m², 1,3 bis 200, 1,6 bis 500 und 1,9 darüber (§ 2 Abs. 9 VermWertKostO NRW).

Eine Grenzvermessung mit vier Grenzpunkten kostet bei 80 Euro Bodenrichtwert 1.880 Euro netto, bei 150 Euro 2.180 Euro und bei 600 Euro 2.780 Euro.

Bayern staffelt in acht Stufen von 0,8 bis 4,0 (§ 4 GebOVerm), Brandenburg setzt die Gebühr je Meter Grenzlänge zwischen 8,50 und 20,00 Euro fest.

Liegt ein Grenzpunkt zwischen zwei Zonen, mittelt Nordrhein-Westfalen deren Werte; fehlt ein Bodenrichtwert, gelten pauschal 140 Euro je m².

Maßgebend ist in Nordrhein-Westfalen die letzte gespeicherte Karte des Vorjahres, für eine Vermessung, die 2026 endet, also der Stand von 2025. Prüfe, ob dein Wert knapp an einer Stufengrenze liegt, bevor du das Ergebnis als sicher nimmst.

Die Gebäudeeinmessung trägt das neue Haus ins Liegenschaftskataster ein.

In Nordrhein-Westfalen kostet sie bei Normalherstellungskosten von 300.000 Euro 1.160 Euro netto (380 Euro Grundaufwand plus das Dreifache von 260 Euro), mit 19 Prozent Umsatzsteuer eines ÖbVI-Büros 1.380,40 Euro; die Fortführung im Kataster ist gebührenfrei.

Bayern verlangt je Flurstück 710 Euro für diese Baukostenstufe (§ 6 Abs. 2 GebOVerm), Brandenburg 947,60 Euro plus 27 Prozent Fortführung.

Die Einmessung ist in Nordrhein-Westfalen Pflicht der Eigentümer nach § 16 VermKatG NRW; veranlasst die Katasterbehörde sie selbst auf Kosten der Pflichtigen, kommen 100 Euro Pauschale dazu (Tarifstelle 2.2).

Über 350.000 Euro Normalherstellungskosten gilt das Fünffache von 260 Euro, über 600.000 Euro das Achtfache (Tarifstelle 1.4.1).

Die Normalherstellungskosten ergeben sich aus Bruttogrundfläche mal Kostenkennwert der Standardstufe 4, nicht aus der Rechnung des Bauunternehmens. Trage im Rechner die Baukosten ein und wähle den Modus „Gebäudeeinmessung“.

Bei Eigennutzung nein, bei Vermietung nicht als sofort abziehbare Werbungskosten, sondern über die Anschaffungs- oder Herstellungskosten.

Die Vermessung beim Kauf oder bei der Teilung von Grund und Boden zählt üblicherweise zu den Anschaffungsnebenkosten (Maßstab: § 255 Abs. 1 HGB); Grund und Boden nutzt sich nicht ab, deshalb gibt es keine Absetzung für Abnutzung.

Die Gebäudeeinmessung rechnet man üblicherweise zu den Herstellungskosten des Gebäudes (§ 255 Abs. 2 HGB) und setzt sie wie das Gebäude ab: nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG mit 3 Prozent bei Fertigstellung nach 2022, sonst 2 Prozent; bei Wohngebäuden mit Baubeginn von Oktober 2023 bis September 2029 ist alternativ eine degressive Absetzung von 5 Prozent nach § 7 Abs. 5a EStG möglich.

Bei 1.380,40 Euro sind das 41,41 Euro im Jahr. Bei steuerfreier Wohnraumvermietung bleibt die Umsatzsteuer ohne Vorsteuerabzug (§ 15 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 UStG) und gehört zum Betrag.

Hebe die Rechnung auf und notiere Datum und Betrag, denn Finanzamt und Steuerberatung brauchen den Beleg. Die Zuordnung im Einzelfall klärst du mit deiner Steuerberatung.

Das Baugesetzbuch kennt keine Teilungsgenehmigung mehr; § 20 BauGB ist weggefallen. § 19 BauGB beschreibt die Teilung als Erklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, einen Teil abzuschreiben und als selbständiges Grundstück einzutragen.

Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans dürfen dadurch keine Verhältnisse entstehen, die seinen Festsetzungen widersprechen (§ 19 Abs. 2 BauGB), zum Beispiel eine Mindestgröße für Baugrundstücke.

Trage die Mindestgröße im Rechner ein: Bei zwei Flurstücken mit je 400 m² und 450 m² Mindestgröße meldet er die Unterschreitung.

Landesrecht kann zusätzliche Prüfungen verlangen; Brandenburg berechnet für die Prüfung, ob eine Teilung der Landesbauordnung widerspricht, Zeitgebühr ab der zweiten begonnenen Arbeitshalbstunde (Tarifstelle 3.1.1.5).

Der Antrag auf Teilung bleibt in Nordrhein-Westfalen gebührenfrei (Tarifstelle 7.2); teuer wird die Vermessung mit 4.922,72 Euro, nicht die Beglaubigung. Der Rechner prüft nur Flächen; Abstandsflächen und Zufahrten beurteilt die Bauaufsicht.

Frage vor dem Auftrag bei Gemeinde und Bauaufsicht nach.