Maklerprovision berechnen 2026: Maklercourtage und Maklergebühren-Rechner

Immobilien

Maklerprovision, Maklercourtage & Maklergebühren beim Immobilienkauf einfach berechnen:...

Quelle: Courtagerechnung aus Kaufpreis, bundeslandtypischem oder individuellem Gesamtcourtage-Satz, Verhandlungsrabatt und hälftiger Aufteilung zwischen Käufer und VerkäuferStand: Juli 2026

Eingabe

Hier Werte eingeben und Optionen anpassen.

Überblick

Was ist der Maklercourtage-Rechner?

Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.

Bei 400.000 Euro Kaufpreis und 7,14 % Gesamtcourtage zahlt der Käufer rund 14.280 Euro Provisionsanteil — bereits 0,5 Prozentpunkte weniger durch Verhandlung sparen über 2.000 Euro und senken den nötigen Eigenkapitaleinsatz direkt. Er ist für Kaufinteressierte nützlich, die Angebote, Verhandlungsspielräume und die Wirkung einer Maklerprovision auf die gesamten Kaufnebenkosten realistisch einordnen möchten.

Die Gesamtcourtage ergibt sich aus Kaufpreis mal Courtagesatz und wird seit der Reform meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Der Käuferanteil addiert sich zu Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und erhöht so den gesamten Eigenkapitalbedarf.

Schon ein um 0,5 Prozentpunkte niedrigerer Courtagesatz kann den Käuferanteil und damit die benötigten Eigenmittel spürbar senken, weshalb sich der Blick auf Verhandlungsspielraum und provisionsfreie Objekte oft lohnt.

Eingaben

So nutzt du den Rechner

Hier siehst du, welche Werte erwartet werden und wie die Felder zusammenhängen.

Du gibst Kaufpreis und Bundesland ein und kannst optional eine individuell vereinbarte Gesamtcourtage hinterlegen oder einen Verhandlungserfolg von 0,5 bzw. 1,0 Prozentpunkten simulieren.

Kaufpreis und Courtage stammen aus Exposé, Maklervertrag oder Preisverhandlung; das Bundesland dient dem typischen regionalen Ausgangssatz. Typische Fehler sind das Eintragen des reinen Käuferanteils als Gesamtcourtage, das Übersehen der Verhandlungsoption und die Annahme, dass Courtage losgelöst von den restlichen Nebenkosten betrachtet werden sollte.

Berechnung

So funktioniert die Berechnung

Verstehe den Formelweg.

Maklercourtage-Formel (Gesamtcourtage = Kaufpreis × (Basissatz − Rabatt); Käuferanteil = Gesamtcourtage ÷ 2; Nebenkosten = GrESt + Notar + Grundbuch + Käuferanteil): Basiscourtage = individueller Satz oder typischer Standardsatz des Bundeslands. Gesamtcourtage in Prozent = Basiscourtage minus Verhandlungsrabatt, mindestens jedoch null.

Gesamtcourtage in Euro = Kaufpreis × Gesamtcourtage / 100. Käufer- und Verkäuferanteil werden anschließend hälftig verteilt. Für die Käufer-Nebenkosten addiert der Rechner zusätzlich Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.

Praxisbeispiel: Bei 400.000 Euro Kaufpreis und einem Standardsatz von 7,14 Prozent ergibt sich eine Gesamtcourtage von 28.560 Euro.

Wird 0,5 Prozentpunkte herunterverhandelt, sinkt sie auf 26.560 Euro; der Käuferanteil läge dann bei 13.280 Euro statt 14.280 Euro.

Nachschlagen

Maklerprovision beim Immobilienkauf nach Bundesland

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei der Vermittlung von Wohnimmobilien an Privatpersonen das Halbteilungsprinzip (§ 656c BGB): Derjenige, der den Makler zuerst beauftragt, darf dem anderen Teil höchstens die Hälfte der Provision auferlegen.

Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.) nach Bundesland beim Privatverkauf 2025
Bundesland	Käufer-Anteil	Verkäufer-Anteil	Gesamt
Bayern	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Baden-Württemberg	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Berlin	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Brandenburg	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Bremen	2,98 %	2,98 %	5,95 %
Hamburg	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Hessen	2,975 %	2,975 %	5,95 %
Mecklenburg-Vorpommern	2,38 %	3,57 %	5,95 %
Niedersachsen	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Nordrhein-Westfalen	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Rheinland-Pfalz	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Saarland	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Sachsen	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Sachsen-Anhalt	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Schleswig-Holstein	3,57 %	3,57 %	7,14 %
Thüringen	3,57 %	3,57 %	7,14 %

Alle Angaben inkl. 19 % MwSt. Seit 23.12.2020 gilt § 656c BGB: Bei Wohnimmobilien an Verbraucher darf der zuerst beauftragende Auftraggeber dem anderen Teil maximal die Hälfte der eigenen Provision auferlegen. Gewerbliche Transaktionen sind ausgenommen. Quelle: MaMaG, BGBl. 2020 I Nr. 44.

Hinweise

Wichtige Hinweise zur Nutzung

Schnelle Qualitätsprüfung für dein Ergebnis.

Das Ergebnis bedeutet in der Praxis: Schon kleine Änderungen beim Courtagesatz können mehrere tausend Euro Unterschied für deinen Eigenkapitalbedarf ausmachen. Für die Einordnung ist deshalb nicht nur der Courtagebetrag wichtig, sondern auch die Frage, wie stark er die gesamten Kaufnebenkosten des Käufers erhöht.

Wenn der Käuferanteil sehr hoch ausfällt, ist die nächste Entscheidung oft nicht nur Preisverhandlung, sondern ein Vergleich mit provisionsfreien Objekten oder ein anderer Suchradius.

Gerade in engen Finanzierungen kann diese Einordnung kaufentscheidend sein.

Praxisbeispiel: Bei 300.000 Euro Kaufpreis und 7,14 Prozent Gesamtcourtage zahlt der Käufer rund 10.710 Euro Courtageanteil — bereits 0,5 Prozentpunkte weniger Courtage sparen über 1.500 Euro und senken den Eigenkapitalbedarf spspürbar.

Anwendung

Praxisbeispiel und Einordnung

So wird das Ergebnis in einer realen Entscheidung nutzbar.

Eva sucht eine Eigentumswohnung für 360.000 Euro in Nordrhein-Westfalen und bekommt ein Angebot mit Maklercourtage. Ausgangslage: Sie will wissen, wie viel der Makleranteil sie kostet und ob eine Verhandlung sinnvoll ist.

Eingaben: Kaufpreis 360.000 Euro, Bundesland NRW, Standardsatz 7,14 Prozent. Der Rechner ergibt: Gesamtcourtage 25.704 Euro, Käuferanteil 12.852 Euro. Mit 0,5 Prozentpunkten Verhandlungsrabatt sinkt der Käuferanteil auf 11.952 Euro.

Eva entscheidet: Sie verhandelt direkt mit dem Makler über eine geringere Provision und spart dadurch 900 Euro — zusätzlich zu dem, was sie beim Kaufpreis heraushandelt.

Fallstricke

Häufige Fehler und fachliche Einordnung

Typische Anfängerfehler. Sicherer anwenden.

Bei der Maklercourtage wird häufig mit dem pauschalen Standardsatz des Bundeslands gerechnet, obwohl im Exposé oder Maklervertrag bereits ein individueller Courtagesatz vereinbart ist. Ein zweiter Fehler ist, nur den Käuferanteil in Euro zu betrachten, ohne ihn zusammen mit Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten als gesamte Kaufnebenkosten zu lesen.

Drittens wird die hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer übersehen, sodass die volle Gesamtcourtage fälschlich dem Käufer zugeschrieben wird. Ebenso wird Verhandlungsspielraum oft nur über den Kaufpreis gesucht, obwohl schon eine Reduktion des Courtagesatzes um 0,5 Prozentpunkte den Käuferanteil und damit den Eigenkapitalbedarf merklich senkt.

Nächster Schritt

Kurzfazit und nächster sinnvoller Schritt

Die Kernaussage für die direkte Weiterentscheidung.

Der Maklercourtage-Rechner berechnet aus Kaufpreis, Bundesland und optionalem Verhandlungsrabatt die Gesamtcourtage, den Käufer- und Verkäuferanteil sowie die gesamten Kaufnebenkosten in der Übersicht.

Das Ergebnis macht sichtbar, wie stark der Käuferanteil neben Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch den Eigenkapitalbedarf erhöht.

Als nächster Schritt empfiehlt sich der Vergleich zwischen provisionsfreien und maklergebundenen Objekten sowie ein gezielter Verhandlungsversuch beim Courtagesatz: Schon 0,5 Prozentpunkte weniger Courtage bedeuten bei einem 400.000-Euro-Kauf über 2.000 Euro Unterschied, die direkt deinem verfügbaren Eigenkapital zugutekommen.

Vertiefung

Beispielrechnungen

Step-by-Step Walkthroughs. Realistische Szenarien.

Beispiel 1 · Einfach · Gesamtcourtage in Euro Wert in €, Gesamtcourtage Wert in % vom Kaufpreis

Basislauf mit Kaufpreis der Immobilie und Bundesland

Kaufpreis der Immobilie: 350.000 €
Bundesland: baden-wuerttemberg
Individuell vereinbarte Gesamtcourtage (optional): 0 % vom Kaufpreis
Verhandlungserfolg beim Courtage-Satz: keine

Beispiel 2 · Mittel · Gesamtcourtage in Euro Wert in €, Gesamtcourtage Wert in % vom Kaufpreis

Vergleichslauf mit angepasstem Kaufpreis der Immobilie

Kaufpreis der Immobilie: 390.000 €
Bundesland: bayern
Individuell vereinbarte Gesamtcourtage (optional): 0 % vom Kaufpreis
Verhandlungserfolg beim Courtage-Satz: 0.5

Beispiel 3 · Komplex · Gesamtcourtage in Euro Wert in €, Gesamtcourtage Wert in % vom Kaufpreis

Basislauf mit Kaufpreis der Immobilie und Bundesland

Kaufpreis der Immobilie: 350.000 €
Bundesland: nordrhein-westfalen
Individuell vereinbarte Gesamtcourtage (optional): 0 % vom Kaufpreis
Verhandlungserfolg beim Courtage-Satz: 1.0

Expertenmodus

Häufige Fragen zu Maklercourtage-Rechner

Spezielle Fragen geklärt. Tiefer verstehen.

Wer zahlt die Maklercourtage beim Immobilienkauf?

Seit der Reform vom 23. Dezember 2020 gilt beim Kauf von Einfamilienhaeusern und Eigentumswohnungen das Prinzip der geteilten Courtage.

Wenn der Verkaeufer den Makler beauftragt, darf er hoechstens die Haelfte der Provision auf den Kaeufer umlegen, und der Kaeufer muss seinen Anteil erst zahlen, sobald der Verkaeufer seinen Teil nachweislich beglichen hat.

Bei einer Gesamtcourtage von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer traegt damit jede Seite 3,57 Prozent.

Der Rechner weist diese Aufteilung mit Courtageanteil Kaeufer und Courtageanteil Verkaeufer getrennt aus, sodass du bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sofort siehst, dass auf den Kaeufer 14.280 Euro entfallen.

Diese Trennung ist fuer die Finanzierungsplanung wichtig, weil die Bank den Provisionsanteil meist nicht mitfinanziert und du ihn aus Eigenkapital aufbringen musst.

Wie hoch ist die Maklercourtage beim Haus- oder Wohnungskauf typischerweise?

Beim Kauf von Wohnimmobilien liegt die ortsuebliche Gesamtcourtage je nach Bundesland zwischen etwa 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer, die nach dem Halbteilungsprinzip auf beide Parteien aufgeteilt wird.

Fuer den Kaeufer bedeutet ein Satz von 3,57 Prozent bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro eine Provision von 12.495 Euro.

Bei der Vermittlung einer Mietwohnung gilt dagegen das Bestellerprinzip, und falls ausnahmsweise der Mieter zahlt, sind hoechstens zwei Nettokaltmieten zuzueglich Mehrwertsteuer als Provision zulaessig.

Die genaue Hoehe findest du im Maklervertrag oder im Exposee der Immobilienanzeige, und du solltest immer auf die konkrete Bemessungsgrundlage achten, damit Prozentwerte aus unterschiedlichen Angeboten fair vergleichbar bleiben und keine Kosten uebersehen werden.

Maklerprovision berechnen - wie gehe ich dabei vor?

Gib im Rechner zuerst den Kaufpreis der Immobilie ein, bei der Vermietung stattdessen die massgebliche Nettokaltmiete, und ergaenze anschliessend den vereinbarten Courtage-Prozentsatz.

Die Formel lautet Provision gleich Kaufpreis multipliziert mit Prozentsatz geteilt durch 100, wobei der ausgewiesene Satz die Mehrwertsteuer bereits enthaelt.

Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro und einem Kaeuferanteil von 3,57 Prozent ergeben sich somit 17.850 Euro Provision.

Der Rechner zeigt dir diesen Eurobetrag sofort und hilft dir, die Provision in die gesamten Kaufnebenkosten einzuordnen oder bei einer Vermietung die Wirtschaftlichkeit realistisch einzuschaetzen.

Spiele danach mindestens zwei verschiedene Provisionssaetze durch, damit die Kostenwirkung transparent wird und du eine belastbare Grundlage fuer Verhandlung und Finanzierung erhaeltst.

Kann ich die Maklercourtage von der Steuer absetzen?

Bei einer vermieteten Immobilie zaehlt die Maklerprovision zu den Anschaffungsnebenkosten und wird zusammen mit dem Gebaeudewert ueber die Abschreibung verteilt, bei Wohngebaeuden ab Baujahr 1925 meist mit 2 Prozent pro Jahr ueber 50 Jahre.

Bei einem auf das Gebaeude entfallenden Provisionsanteil von 10.000 Euro kannst du so jaehrlich rund 200 Euro als Werbungskosten absetzen.

Bei einer selbst genutzten Immobilie ist ein Abzug dagegen grundsaetzlich nicht moeglich, weil keine Einkunftserzielung vorliegt.

Achte deshalb genau auf den Nutzungszweck und auf die Aufteilung des Kaufpreises in Grund und Boden sowie Gebaeude, denn nur der Gebaeudeanteil ist abschreibungsfaehig.

Komplexe Zweifelsfaelle solltest du frueh mit dem Steuerberater oder dem Finanzamt klaeren, um spaetere Korrekturen zu vermeiden.

Sind Maklerprovisionen verhandelbar und wie nutze ich den Rechner dafuer?

Maklercourtagen sind kein gesetzlich fixierter Satz, sondern frei vereinbar, sodass insbesondere bei hohen Kaufpreisen oder schwer vermittelbaren Objekten Verhandlungsspielraum besteht.

Schon ein um 0,5 Prozentpunkte gesenkter Satz macht bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro einen Unterschied von 3.000 Euro aus, was den Aufwand fuer ein Verhandlungsgespraech in der Regel deutlich rechtfertigt.

Mit dem Rechner kannst du verschiedene Provisionssaetze nacheinander durchspielen und siehst den Eurobetrag jeder Variante unmittelbar.

So gehst du nicht mit einer abstrakten Prozentzahl, sondern mit einer konkreten Ersparnissumme in das Gespraech und kannst dein Argument zahlenbasiert untermauern.

Bedenke jedoch, dass das gesetzliche Halbteilungsprinzip beim Wohnungskauf weiterhin gilt und eine einseitige Abwaelzung der gesamten Courtage auf den Kaeufer unzulaessig bleibt.

Worauf sollte ich bei der Vereinbarung der Maklercourtage achten?

Achte darauf, dass Prozentsatz, Bemessungsgrundlage und Faelligkeit der Courtage schriftlich und eindeutig festgehalten werden, denn beim Kauf von Wohnimmobilien ist die Textform seit der Reform 2020 sogar gesetzlich vorgeschrieben.

Pruefe genau, ob sich der genannte Satz auf den reinen Kaufpreis bezieht und ob die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist, weil sich daraus bei 400.000 Euro Kaufpreis schnell mehrere tausend Euro Unterschied ergeben.

Kontrolliere ausserdem, wann die Provision faellig wird, denn der Kaeuferanteil ist erst zu zahlen, wenn der Verkaeufer seinen Teil nachweislich geleistet hat.

Der Rechner hilft dir, aus jedem Prozentsatz sofort einen Eurobetrag zu machen, und macht Angebote verschiedener Makler unmittelbar vergleichbar, sodass du Klauseln und Zusatzkosten nicht nur prozentual, sondern in echten Zahlen beurteilen kannst.

Wer traegt die Maklerkosten bei der Vermietung einer Wohnung?

Bei der Vermittlung von Wohnraum gilt seit 2015 das Bestellerprinzip, nach dem derjenige die Provision zahlt, der den Makler beauftragt hat, und das ist in der Praxis fast immer der Vermieter.

Eine Umlage auf den Mieter ist nur in engen Ausnahmen zulaessig, und wenn der Mieter ausnahmsweise zahlt, betraegt die zulaessige Hoechstprovision zwei Nettokaltmieten zuzueglich Mehrwertsteuer.

Bei einer Kaltmiete von 900 Euro ergeben sich daraus maximal 2.142 Euro inklusive Steuer.

Mit dem Rechner kannst du pruefen, wie sich die Maklerkosten auf deine Bruttomietrendite auswirken, die sich aus Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100 berechnet.

So erkennst du, ob sich der Einsatz eines Maklers fuer die Neuvermietung wirtschaftlich lohnt oder ob eine Eigenvermarktung die guenstigere Variante ist.

Wie fuegt sich die Maklercourtage in die gesamten Kaufnebenkosten ein?

Die Maklerprovision ist neben der Grunderwerbsteuer sowie den Notar- und Grundbuchkosten einer der drei grossen Bloecke der Kaufnebenkosten.

Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch schlagen mit rund 1,5 bis 2 Prozent zu Buche, und der Kaeuferanteil der Courtage betraegt beim Wohnungskauf oft 3,57 Prozent.

In Summe ergeben sich daraus schnell rund 10 bis 12 Prozent zusaetzlich zum Kaufpreis, also bei 400.000 Euro etwa 40.000 bis 48.000 Euro, die du in der Regel aus Eigenkapital aufbringen musst.

Der Maklercourtage-Rechner zeigt dir die reine Provision, waehrend der Kaufnebenkosten-Rechner die gesamte Belastung abbildet.

Plane diese Gesamtsumme von Anfang an ein, damit deine Finanzierungsquote nicht zu knapp kalkuliert wird und die Bank die Finanzierung nicht ablehnt.

Weiterführende Rechner und Themen

Alle Anschlussrechner und Vertiefungen in einem klaren Modul, damit du direkt zur nächsten sinnvollen Berechnung springen kannst.

Baufinanzierung berechnenPlane die Finanzierung inklusive Maklerkosten.Kaufnebenkosten berechnenFüge die Courtage zu Grunderwerbsteuer und Notar hinzu.EigenkapitalBenötigtes Eigenkapital, fehlender Betrag und Zeit bis zum Kaufziel berechnen Kaufpreisfaktor ImmobilieKaufpreisfaktor- (Vervielfältiger-) Rechner für vermietete Immobilien: Faktor, Bruttorendite, Amortisationsdauer, Markteinordnung nach Lagetyp und maximaler Kaufpreis bei Zielrendite.TilgungsplanVollständiger Tilgungsplan für ein Annuitätendarlehen mit monatlicher oder jährlicher Ansicht. Zeigt Zinsen, Tilgung, Restschuld und Sondertilgungen – unverzichtbar für jeden Immobilienkäufer.Volltilger-DarlehenMonatliche Rate oder Laufzeit für ein Volltilgerdarlehen berechnen, bei dem die Restschuld am Ende der Zinsbindung vollständig getilgt ist – inklusive Vergleich zur Standardfinanzierung mit Restschuld.Anschlussfinanzierung-Rechner: Prolongation & Umschuldung vergleichenAnschlussfinanzierung berechnen: neue Monatsrate, Gesamtzinsen sowie Vergleich von Prolongation und Umschuldung inkl. Umschuldungskosten und Break-even.Kaufen Rechner gezielt auswählenDirekter Hub für weitere Rechner aus Kaufen mit demselben Themenkontext.Immobilien als Themenhub weiter öffnenCluster-Wechsel in benachbarte Themen derselben Kategorie.Maklercourtage-Rechner über alle Filter weiter eingrenzenSuche für weitere Varianten, Kategorien und Rechentypen mit ähnlichem Intent.