Maklercourtage-Rechner: Käufer- & Verkäuferanteil online

Seit den gesetzlichen Änderungen zum Bestellerprinzip trägt in vielen Konstellationen derjenige die Provision, der den Makler beauftragt hat – häufig Käufer und Verkäufer jeweils hälftig, teils auch nur eine Partei. Bei Vermietung zahlt in der Regel der Vermieter, sofern er den Makler beauftragt hat; maßgeblich sind Vertrag und Landesregelung.

Je nach Bundesland und Vereinbarung bewegt sich die Courtage oft zwischen 3 und 7 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Vermietung sind 2–3 Monatsmieten üblich – die genaue Höhe findest du im Maklervertrag oder in der Immobilienanzeige.

Gib im Rechner den Kaufpreis (oder die Jahresnettokaltmiete bei Vermietung) und den vereinbarten Courtage-Prozentsatz ein. Der Rechner zeigt dir die fällige Provision in Euro und hilft dir, die Gesamtnebenkosten des Immobilienkaufs oder die Wirtschaftlichkeit einer Vermietung realistisch einzuschätzen.

Bei vermieteten Immobilien zählen Maklerkosten in der Regel zu den Anschaffungsnebenkosten und werden über die AfA mitabgeschrieben. Bei selbst genutzten Immobilien ist ein Abzug in der Regel nicht möglich – für eine verbindliche Einschätzung solltest du immer deinen Steuerberater oder das Finanzamt fragen.

In vielen Märkten ist die Courtage zumindest teilweise verhandelbar, insbesondere bei hohen Kaufpreisen oder wenn sich das Objekt schwer verkauft. Mit dem Rechner kannst du verschiedene Provisionssätze durchspielen und siehst, wie stark sich schon 0,5–1 Prozentpunkt auf deine Gesamtkosten auswirkt.

Achte auf die klare schriftliche Vereinbarung von Prozentsatz, Bemessungsgrundlage (Kaufpreis, Miete) und Fälligkeit sowie auf etwaige Zusatzleistungen. Der Rechner hilft dir, aus einem Prozentsatz schnell einen Eurobetrag zu machen und Angebote verschiedener Makler vergleichbarer zu machen.

Bei Vermietungen zahlt in der Regel der Vermieter die Provision, wenn er den Makler beauftragt hat; eine Umlage auf den Mieter ist nur in engen Grenzen zulässig. Mit dem Rechner kannst du prüfen, wie sich Maklerkosten auf deine Vermietungsrendite auswirken und ob sich der Einsatz eines Maklers wirtschaftlich lohnt.

Zusammen mit Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten bildet die Maklerprovision einen wesentlichen Teil der Kaufnebenkosten. Der Maklercourtage-Rechner und der Kaufnebenkosten-Rechner ergänzen sich: Erstere zeigt die reine Provision, letzterer die vollständige Nebenkostenbelastung deines Immobilienkaufs.