Überblick
Was ist das Ertragswertverfahren?
Starte mit der kurzen Einordnung, bevor du Eingaben und Ergebnis interpretierst.
Das Ertragswertverfahren ist eines von drei Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV 2021 und das wichtigste für renditegeprägte Immobilien – Mietwohnhäuser, Gewerbe- und Bürogebäude sowie gemischt genutzte Objekte. Es leitet den Wert des Gebäudes aus dem nachhaltigen Mietertrag ab, den die Immobilie in ihrer verbleibenden Restnutzungsdauer erwirtschaften kann, und addiert den Bodenwert.
Der Ertragswert beschreibt damit einen Marktpreis, den ein informierter Investor bereit wäre zu zahlen, wenn er ausschließlich auf zukünftige Mieteinnahmen schaut. Für selbst genutzte Eigenheime ist das Sachwertverfahren üblicher, für Wohnhäuser mit gemischter Nutzung oft das Vergleichswertverfahren – aber für Anlageimmobilien ist das Ertragswertverfahren der Goldstandard der Bewertung.