HOAI Honorarrechner: Architektenhonorar nach Honorartafel

Das Honorar hängt von den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen ab.

Die Tafel des § 35 HOAI nennt für Gebäude Orientierungswerte: Bei 500.000 € anrechenbaren Kosten sind es in Honorarzone III 62.900 € bis 78.449 € für alle neun Leistungsphasen, netto.

Mit 19 Prozent Umsatzsteuer kommen beim Basishonorarsatz 11.951 € hinzu, zusammen 74.851 €. Wer nur einzelne Phasen beauftragt, zahlt anteilig, bei den Phasen 1 bis 4 etwa 27 Prozent. Ohne Vereinbarung in Textform gilt der Basishonorarsatz.

Trage deine Werte in den Rechner ein und vergleiche das Ergebnis mit dem Angebot des Architekten, bevor du den Vertrag unterschreibst; Nebenkosten und Umbauzuschlag kommen separat hinzu.

Die Tafel gilt nur für Grundleistungen; Besondere Leistungen wie ein Bauzeitenplan oder BIM-Modelle werden gesondert vereinbart. Frage deshalb nach, welche Leistungen im Honorar enthalten sind und welche nicht.

Nein, seit der Novelle zum 01.01.2021 sind die Tafelwerte Orientierungswerte und keine verbindlichen Mindest- und Höchstsätze mehr. Grundlage war das Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom 4.

Juli 2019 (C-377/17), das die verbindlichen Sätze für unionsrechtswidrig erklärte. Auftraggeber und Architekt dürfen ein höheres oder niedrigeres Honorar in Textform vereinbaren (§ 7 HOAI).

Fehlt eine Vereinbarung, gilt der Basishonorarsatz, also der untere Wert der Tafel; bei Verbrauchern auch dann, wenn der Architekt nicht rechtzeitig auf die Vereinbarungsfreiheit hingewiesen hat.

Der Rechner zeigt Basishonorarsatz und oberen Honorarsatz, damit du siehst, in welcher Spanne das Angebot liegt. Die Verordnung gilt weiter für Leistungsbild und Orientierung.

Streiten sich die Parteien, hilft der Vertrag: Steht dort ein Pauschalhonorar oder ein Prozentsatz, gilt dieser. Ein mündlich zugesagtes höheres Honorar genügt nicht, weil die Textform verlangt wird.

Das gilt für Grundleistungen im Leistungsbild Gebäude und Innenräume.

Die Honorarzone ergibt sich aus den Bewertungsmerkmalen des § 35 HOAI: Einbindung in die Umgebung, Anzahl der Funktionsbereiche, gestalterische und konstruktive Anforderungen, technische Ausrüstung und Ausbau.

Gestaltung und Funktionsbereiche zählen bis zu 9 Punkte, die übrigen Merkmale bis zu 6. Bis 10 Punkte gilt Zone I, 11 bis 18 Zone II, 19 bis 26 Zone III, 27 bis 34 Zone IV und 35 bis 42 Zone V.

Ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegt meist in Zone III, aufwendige Villen oder Sonderbauten in Zone IV oder V; die Objektliste in Anlage 10.2 gibt Beispiele.

Der Unterschied ist groß: Bei 100.000 € trennen Zone III und IV 15.005 € von 18.713 € Basishonorarsatz. Lass dir die Einstufung vom Architekten begründen.

Hast du Zweifel, lass die Punktebewertung schriftlich vorlegen und vergleiche sie mit den Beispielen der Objektliste für ähnliche Gebäude.

Die Leistungsphasen gliedern die Arbeit des Architekten von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.

Bei Gebäuden gewichtet § 34 HOAI sie mit 2, 7, 15, 3, 25, 10, 4, 32 und 2 Prozent: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Objektbetreuung.

Bei Innenräumen sind es 2, 7, 15, 2, 30, 7, 3, 32 und 2 Prozent. Nur die beauftragten Phasen dürfen berechnet werden (§ 8). Bei 100.000 € in Zone III mit Basishonorarsatz bringt die Objektüberwachung allein 4.801,60 €.

Schalte im Rechner genau die Phasen an, die im Vertrag stehen, und prüfe, ob der Architekt Teilleistungen nur anteilig abrechnet. Besondere Leistungen wie eine Machbarkeitsstudie stehen außerhalb dieser Prozentsätze und werden gesondert vereinbart.

Plane außerdem ein, dass die Objektüberwachung mit knapp einem Drittel des Honorars der größte Posten ist.

Für Umbauten und Modernisierungen kann bei durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad ein Zuschlag auf das ermittelte Honorar in Textform vereinbart werden: bis zu 33 Prozent bei Gebäuden und bis zu 50 Prozent bei Innenräumen (§ 36 HOAI).

Ohne Vereinbarung gelten bei Umbauten und Modernisierungen ab einem durchschnittlichen Schwierigkeitsgrad 20 Prozent als vereinbart (§ 6 Absatz 2).

Im Beispiel der Familie Yilmaz mit 320.000 € Kosten, Zone III und den Phasen 1 bis 8 steigt das Honorar durch 20 Prozent von 41.427,44 € auf 49.712,93 €. Der Zuschlag wirkt auf das Honorar der beauftragten Phasen, nicht auf die Nebenkosten.

Gib im Rechner den Zuschlag ein, den dein Vertrag nennt, und prüfe, ob der Schwierigkeitsgrad ihn rechtfertigt. Bei Neubau, Neuanlage oder Erweiterung gibt es keinen Zuschlag; der Rechner setzt ihn dort auf 0.

Prüfe, ob der Schwierigkeitsgrad des Umbaus wirklich durchschnittlich oder höher ist.

Nein, anrechenbare Kosten sind netto, die auf die Kosten des Objekts entfallende Umsatzsteuer gehört nicht dazu (§ 4 Absatz 1 HOAI). Du trägst daher die Kosten aus der Kostenberechnung ohne Mehrwertsteuer ein.

Anrechenbar sind die Kosten der Baukonstruktion; technische Anlagen zählen voll, wenn der Architekt sie plant oder überwacht, andernfalls bis 25 Prozent der sonstigen Kosten voll und darüber zur Hälfte (§ 33).

Nicht anrechenbar sind zum Beispiel das Herrichten und die nichtöffentliche Erschließung. Auf das Honorar selbst kommt die Umsatzsteuer von 19 Prozent: bei 62.900 € Honorar 11.951 €.

Kleinunternehmer stellen keine Umsatzsteuer in Rechnung; schalte das Feld dann im Rechner aus. Fordere vom Planer die Kosten netto und brutto getrennt an; sonst entsteht schon bei den anrechenbaren Kosten ein Fehler von 19 Prozent.

Die Umsatzsteuer wird auf Honorar und Nebenkosten berechnet; durchlaufende Posten bleiben außen vor (§ 16 HOAI).

Nein, der Architekt kann neben dem Honorar die erforderlichen Nebenkosten in Rechnung stellen (§ 14 HOAI), zum Beispiel Versand, Vervielfältigungen, ein Baustellenbüro und weite Fahrten.

Sie sind nach Einzelnachweis abzurechnen, sofern nicht in Textform eine Pauschale vereinbart wurde. Die Verordnung nennt keinen Pauschalsatz; er ist frei zu verhandeln. Bei 3 Prozent Pauschale auf 49.712,93 € Honorar sind es 1.491,39 €.

Auf die Nebenkosten kommt Umsatzsteuer, soweit sie nicht durchlaufende Posten sind. Trage im Rechner den vereinbarten Satz ein oder lass das Feld auf 0, wenn Einzelnachweis gelten soll, und frage den Architekten, welche Nebenkosten er erwartet.

Wer ein Honorar pauschal vereinbart hat, braucht keine Nebenkosten mehr nachzuweisen, wenn die Pauschale sie einschließt. Fahrten bis 15 Kilometer um den Geschäftssitz werden ohnehin nicht berechnet. Lass die Frage im Vertrag klar regeln.

Mit dem Rechner siehst du die Pauschale in Euro.

Nein, die Honorartafel des § 35 HOAI beginnt bei 25.000 € anrechenbaren Kosten und endet bei 25.000.000 €.

Für Kosten darunter oder darüber enthält die Verordnung keine Tafelwerte; das Honorar ist dort frei zu vereinbaren, oft nach Stundensatz oder Pauschale.

Zwischen den 20 Stufen der Tafel wird linear interpoliert (§ 13): Bei 400.000 € in Zone III liegt der Basishonorarsatz mit 51.440,50 € genau zwischen den Werten für 300.000 € (39.981 €) und 500.000 € (62.900 €).

Der Rechner meldet außerhalb der Tafel einen Hinweis statt einer Zahl. Für Freianlagen, Ingenieurbauwerke oder Tragwerke gelten eigene Honorartafeln, die hier nicht enthalten sind.

Bei Kosten über 25.000.000 € oder unter 25.000 € lohnt es sich, mehrere Angebote einzuholen und nach Aufwand zu vergleichen. Fordere eine nachvollziehbare Kalkulation.

Der Rechner zeigt die Grenzen in einem Hinweis, damit du nicht mit falschen Zahlen planst.